中新網(wǎng)3月15日電 據(jù)《南方日報》報道，春節(jié)過后，長三角樓市即陷入低迷，成交量未能恢復(fù)春節(jié)前水平。上海樓市雖略有增長，但目前還未超過春節(jié)前的成交水平，而杭州樓市似乎更不景氣。
然而，面對不景氣和前景不明朗，長三角房地產(chǎn)開發(fā)商不是積極想辦法降價促銷自救，而是寧肯借高利貸、出售股份死撐著不降價，等待政府的托市政策、海外基金等刺激措施與手段，獲得樓市好轉(zhuǎn)回暖，以重溫舊夢，獲得國家調(diào)控前的高額回報。
但觀察目前長三角樓市的成交狀況，如果開發(fā)商不適時降價，使得當(dāng)?shù)乩习傩漳苜I得起商品房的話，繼續(xù)死撐樓市，很可能使長三角樓市陷入困境。
寄希望政策與海外基金救市
面對至今仍不景氣、前景不甚明朗的長三角樓市，眾多開發(fā)商想的不是運用各種手段促銷，適當(dāng)降價等措施來自救，主要是寄希望于各地政府出臺政策出手相救和海外基金進(jìn)入長三角樓市，來解燃眉之急。時下，在上海、南京等地開發(fā)商正大力宣傳海外基金的大股入市，在杭州開發(fā)商借著政府出臺的四大刺激政策，大造聲勢，希望營造一個房地產(chǎn)春天的到來氛圍。
目前，經(jīng)常可以在媒體上尤其是長三角當(dāng)?shù)氐拿襟w上看到，長三角尤其是上海、南京等地開發(fā)商宣稱自己正與海外基金就收購事宜進(jìn)行洽談的地產(chǎn)新聞。
的確，自2005年以來，有一些投行與基金進(jìn)入了長三角樓市，目前在上海市場活躍的海外基金有摩根士丹利、高盛、嘉德置地旗下的嘉茂基金、澳大利亞麥格理銀行等，還有荷蘭國際集團(tuán)ING、新加坡投資公司屬下的GIC地產(chǎn)基金公司，以及美國雷曼兄弟、羅斯福基金、洛克菲勒等投資基金。
并且除了上海，南京、杭州、寧波、蘇州、無錫等長三角其他城市的房地產(chǎn)市場中也都不乏海外基金的身影。在南京，據(jù)來自仲量聯(lián)行的消息，某海外基金相中了南京“天價項目”南京國際廣場。這個來自荷蘭的基金有望成為進(jìn)入南京樓市的第一只外資基金。
然而對于開發(fā)商對海外基金的大力宣傳，卻也有專家不以為然地指出，這僅僅是開發(fā)商為了遮掩房屋銷售陷入困境的真相，而企圖拉抬身價的障眼法，只不過是大造聲勢為樓市制造虛假現(xiàn)象，讓國內(nèi)資金入套而已，基金的進(jìn)入并不如外界想象的多。
在房價高企的杭州，雖然海外基金的入市很少，但杭州的開發(fā)商卻實實在在地享受到了政府的關(guān)懷，春節(jié)前杭州政府終于忍不住托市之心，出臺了四大刺激政策，來給開發(fā)商解圍救市。
除了大造海外基金和政策助陣外，長三角的地產(chǎn)商又在媒體上噓張聲勢，鼓吹市場開始回暖，并且聯(lián)合起來準(zhǔn)備召開各種房交會、房博會等等。據(jù)統(tǒng)計，目前長三角各個重點城市擬訂在上半年召開的房交會、房博會都在3次以上，房地產(chǎn)商希望以房交會、房博會來積聚人氣，挽救頹勢。
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