中新網(wǎng)3月22日電 據(jù)《信息時報》報道,“今年廣州樓價可能還有5%—10%的漲幅”,日前,光大地產(chǎn)董事副總經(jīng)理陳洪志大膽作出預測。今年年初以來,業(yè)界一直流傳“廣州樓價漲幅過快、樓價過高”的說法,并引發(fā)了頗大爭議,究竟廣州樓市是否仍看漲?
近日,對于廣州連續(xù)兩年房價上升超10%的現(xiàn)狀,廣州市委書記林樹森明確表示,目前廣州房價還沒達到1997年的水平,目前廣州樓價尚處合理狀態(tài)。
另一方面,近日某理財雜志對中國最具有影響力的25座大中城市市區(qū)房價做了一次調查,結果表明:廣州平均房價僅排第三名,而人均可支配收入?yún)s躍居前三名。
對此,廣州光大地產(chǎn)董事副總經(jīng)理陳洪志表示:這一調查數(shù)據(jù)說明,廣州樓價與全國其他城市的橫向比較,仍處于較低水平。之所以廣州老百姓覺得房價較高,是因為買家都有買漲不買跌的心態(tài),而且郊區(qū)樓盤仍有很多低端價位的產(chǎn)品。
不過,廣州資深房地產(chǎn)專家韓世同則認為,由于供應量和供應水平都不可同日而語,10年前由于存在分房制度,同時買房按揭制度還沒有開始,因此能買得起房的消費群比例相當少。而現(xiàn)在普通消費者的需求更大,樓價已大大超出了普通消費者的購房水平。事實上,目前高收入人群只占所有消費群中的小部分,大多數(shù)消費者收入并未明顯增長。
近日,由國務院發(fā)展研究中心推出的“2006年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展白皮書”預測,2006年全國房地產(chǎn)價格漲幅,將比2005年下半年的增速水平略強,商品房平均價格年漲幅預計將在6%左右。
為此,光大地產(chǎn)董事副總經(jīng)理陳洪志大膽預測,今年廣州樓價可能還有5%—10%的漲幅。目前廣州房地產(chǎn)市場的供求結構不太合理,老城區(qū)的土地供應量不足,需求卻很旺盛,在這樣的供需不平衡的情況下,樓價難以下調。
而保利地產(chǎn)股份有限公司總經(jīng)理宋廣菊也認為,目前的土地成本與過去根本無法相比,同時,裝修標準也在日益提高,從過去的300元/平方米到現(xiàn)在至少要600元/平方米的裝修成本,產(chǎn)品品質有了很大跨越。(羅莎琳)