中新網(wǎng)3月24日電 據(jù)《京華時報》報道，北京去年土地供應量少已經(jīng)是不爭的事實。進入2006年，前3個月，土地供應還是很有限，房價也在不斷上漲。土地供應量少成為房價上漲的重要因素。
因此，為了平抑房價，近日國土局開始加快放地的步伐，4月份將有25塊土地入市交易，并且多數(shù)為居住用地。另一方面，“8·31”過關土地也開始進入實質性開發(fā)階段，存量土地逐漸釋放出來，轉化為真正的產品。雖然土地供應有所增加，但是，業(yè)內人士認為，與需求相比，土地市場供應仍然是比較緊張。
25塊地入市掀起放地狂潮
3月22日，記者從土地儲備中心獲悉，正在交易地塊上又添了10塊地，4月11日開始掛牌出讓。優(yōu)質地塊比較多，其中包括為大家所關注的溫泉鎮(zhèn)地塊的D2地塊，建筑面積25.6萬多平方米。還包括豐臺區(qū)萬恒家園二期項目用地，建筑面積41.6萬多平方米，還有西單東南G3區(qū)的一塊地，位置很好，此次供地面積127萬多平方米。
4月份，總共將有25塊土地入市交易，毋庸置疑，4月份將會掀起今年第一撥供地高潮。
土地儲備中心信息顯示，目前正在交易的土地有20塊，而近期還將有23塊土地入市，其中包括萬眾期待的廣渠門6號地也將在近期入市。總的供地面積達到540萬平方米。北京市國土資源局有關官員表示，這些土地將在今年公開出讓，同時還將陸續(xù)有大量的土地進入市場。
據(jù)中原地產華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰透露，今年北京已通過預審的土地項目達1225個，通過審核的土地面積約達15700公頃，其中部分土地已經(jīng)在2005年進入市場，還有一部分則在今年進入市場。他認為，相對于去年而言，今年土地放量較大已成定局。
放量目的在于平抑房價
2006年加大土地供應量的原因是多方面的，但主要原因是為了平抑越來越高的房價。同時，2005年的供地計劃沒有完成，造成了2006年土地供應的壓力增大，保持土地供應的平衡也讓有關部門加大了放地的速度。
據(jù)了解，2005年北京土地供應計劃中，住宅用地的供應計劃為1700公頃，實際只供應了900多公頃，供地缺口非常大。2006年北京土地供應計劃總體的土地供應在6000-7000公頃之間，其中住宅用地應為1590公頃。商業(yè)用地基本與去年相當，約為369公頃。按照市國土資源局數(shù)據(jù)，今年前兩個月土地供應為310萬平方米，離供地計劃的完成還有很大的距離。
剛剛結束不久的“兩會”期間，代表們反映最為激烈的也是房價的問題，如何平抑房價成為全社會關注的問題。雖然國家相關部門并不承認土地供應量少是造成房價上漲的重要原因，可是地價不斷上漲已經(jīng)成為不爭的事實，因此，加速土地放量業(yè)已成為平抑房價的重要手段。
據(jù)業(yè)界人士透露，3月3日，針對京城前兩個月商品房銷售價格上漲很快的局面，北京相關主管部門召開了一次內部會議，提出要通過加快土地供應以平抑目前房價上漲太快的局面。預計今年第二批即將推出的土地將可能達到120塊。
另外，3月18日和19日兩天內，北京共有5個新項目正式開盤入市，此外還有4個老項目的后期也開盤入市，5個項目開始內部認購，因此這兩天，京城共有14個新老項目進入市場銷售或者認購。有業(yè)內人士分析認為，2005年北京新入市項目的速度要遠遠快于去年，同時中低價位的房地產產品也有所增加，房價的增長速度和幅度則有所減緩。
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