中新網(wǎng)4月3日電 據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，2日，由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)共同組成的中國(guó)房地產(chǎn) T O P10研究組，發(fā)布了“2006中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究”報(bào)告，萬(wàn)科和中海發(fā)展并列第一。
報(bào)告顯示，基于宏觀調(diào)控的影響，新房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)區(qū)域分布發(fā)生顯著變化，尤其是華東地區(qū)的企業(yè)銷售額出現(xiàn)較大跌幅。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉介紹，研究組通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模性、盈利能力、成長(zhǎng)性和償債能力四大方面共16個(gè)指標(biāo)，評(píng)價(jià)產(chǎn)生了中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)，其中綜合實(shí)力10強(qiáng)除了萬(wàn)科和中海并列第一外，合生創(chuàng)展集團(tuán)列第三，其后依次為北京首都開(kāi)發(fā)控股集團(tuán)、保利房地產(chǎn)集團(tuán)、廣州恒大實(shí)業(yè)集團(tuán)、大華集團(tuán)和綠城房地產(chǎn)集團(tuán)等。
劉洪玉稱，新的房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)中，華北29席、華東29席、華南26席。其中，華東百?gòu)?qiáng)企業(yè)較去年下降8席，華北、華南則分別上升了2席與8席。
而從銷售額的區(qū)域分布來(lái)看，華東百?gòu)?qiáng)企業(yè)去年實(shí)現(xiàn)銷售額596.02億元，同比下降18.81%；華北和華南則分別上漲42.2%和46.85%。區(qū)域分布和銷售額產(chǎn)生較大變化，說(shuō)明調(diào)控對(duì)華東地區(qū)的房地產(chǎn)企業(yè)影響較為明顯。
研究組指出，房產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)集中度正在不斷提高。據(jù)了解，2005年房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的總資產(chǎn)水平呈上升趨勢(shì)，總資產(chǎn)規(guī)模超過(guò)100億元的有15家，超過(guò)200億元的企業(yè)有7家，其中綜合實(shí)力10強(qiáng)企業(yè)總資產(chǎn)規(guī)模平均達(dá)到193.4億元。市場(chǎng)占有率也逐年提高，房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)在2005年實(shí)現(xiàn)銷售額2384.07億元，占全國(guó)市場(chǎng)份額的18.06%；2004年和2003年的份額則分別為13.49%和8.43%。對(duì)此，國(guó)土資源部規(guī)劃司司長(zhǎng)胡存智表示，正是宏觀調(diào)控政策導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)加速優(yōu)勝劣汰。(李和裕)
