中新網(wǎng)4月4日電 據(jù)《東方早報》報道，日前在南京舉行的“觀點城市”論壇上，以“窮人區(qū)富人區(qū)論”惹來市場爭議的華遠(yuǎn)集團總裁任志強再次放言：中國住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不合理導(dǎo)致房價虛高、空置率高的說法無從談起。任志強表示，目前被政府和市場廣泛爭論的幾個熱點話題，如“中國房地產(chǎn)投資過熱”、“窮人富人比例界定”、“住房空置率高”、“房價收入比懸殊”以及“產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不合理”等說法存在基本錯誤。
自稱全部研究數(shù)據(jù)來自統(tǒng)計局的任志強介紹，以未來15年有3億新增城鎮(zhèn)人口計，每年全國新增住宅套數(shù)將不足新增城鎮(zhèn)家庭量的48%。而近幾年別墅及高檔公寓的開發(fā)量不足住宅開發(fā)總量的5%，遠(yuǎn)低于香港地區(qū)的7.3%的比例。因此產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不合理、房地產(chǎn)投資過熱之說有失依據(jù)。
他以香港為例，香港統(tǒng)計40平方米以下的戶型叫做A戶型，C戶型是70到99.9平方米，B戶型介于兩者之間。A、B、C戶型叫做中小戶型，香港的D、E戶型是100平方米到159.9平方米，160平方米以上才叫大戶型或者豪宅。大戶型、豪宅的生產(chǎn)套數(shù)在香港大概占到10%。
內(nèi)地別墅和高檔房投資在8%到12%之間，但是套數(shù)并沒有占這么多。從套數(shù)情況看，2003年全國生產(chǎn)的住宅一共是203萬套，別墅和高檔公寓占到18525套，最高的時候占到了4.2%，而1999年只有2.6%的比例，也就是說高檔商品房加上別墅產(chǎn)品，在總的生產(chǎn)結(jié)構(gòu)當(dāng)中，雖然投資占到了8%到12%，但是投資戶數(shù)只占到5%。因此他認(rèn)為并不存在供應(yīng)結(jié)構(gòu)需要調(diào)整的問題。
有關(guān)近日流傳于市場的中國住房空置率高達(dá)26%的說法，任志強同樣嗤之以鼻。他認(rèn)為，整體空置率應(yīng)該是“住房存量中無人居住的單元數(shù)目和所有住房單元數(shù)目的關(guān)系”，并非是開發(fā)商沒有賣出去的房子。
“我們現(xiàn)在的存量按城市來說住宅量大概100億平方米，加上其他竣工量大概一共有140多億平方米，”任志強說，“關(guān)于空置量去年有兩個數(shù)字，一個是統(tǒng)計局公布的1.14億平方米，第二個數(shù)字是國土資源部公布的1.41億平方米，所以空置率不能用26%來計算，而要用實際的空置率1%。”
任志強對有專家認(rèn)定的“房價收入比”概念也大肆抨擊。他指出，許多專家在定義房價收入比時，分歧就很大，有很多不同的概念。他認(rèn)為房價收入比的概念是在自有住房的當(dāng)前價值中產(chǎn)生，不管出售還是沒有出售，市場價值是按一套住房來定義，它的中位數(shù)和所有家庭年收入的中位數(shù)的比值，才是國際上定義的房價收入比。
而針對之前他所提的“房地產(chǎn)窮富人分化論”的說法，任志強澄清，在目前通行的七個等級的收入階層中，最后兩個等級的低收入人群和貧困人口確實只能通過政府的住房保障體系實現(xiàn)居住。而根據(jù)中央相關(guān)文件精神，從第三等級收入階層，即中低收入階層開始是購買自有產(chǎn)權(quán)房的主力群體。因此實際討論城市房價收入的時候，應(yīng)該是討論這部分，占到七個等級的75%的人群。(葉鶯）
