中新網(wǎng)4月4日電 據(jù)《金融時(shí)報(bào)》報(bào)道，北京大學(xué)金融與產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心研究員竇爾翔日前表示，金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)是密切相關(guān)的行業(yè)。在實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”目標(biāo)過(guò)程中，金融業(yè)的作用不可或缺。
竇爾翔表示，當(dāng)前，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題很多，主要表現(xiàn)為以下幾對(duì)矛盾，富人房地產(chǎn)投資和窮人房地產(chǎn)消費(fèi)的矛盾；房地產(chǎn)發(fā)展對(duì)地產(chǎn)的大量需求和保持耕地面積之間的矛盾；房地產(chǎn)品種與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、國(guó)民收入水平不和諧之間的矛盾；房地產(chǎn)金融的風(fēng)險(xiǎn)累積與中國(guó)脆弱的金融體系之間的矛盾；房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快與物價(jià)平穩(wěn)調(diào)控目標(biāo)之間的矛盾。這些問(wèn)題實(shí)際上可以概括為房地產(chǎn)發(fā)展的非均衡性問(wèn)題，其本質(zhì)是中國(guó)政府缺乏房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的精細(xì)控制機(jī)制，主要問(wèn)題應(yīng)當(dāng)是“居者有其屋”的問(wèn)題。
目前，我們要優(yōu)化房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)，著重解決無(wú)購(gòu)房能力者的租房問(wèn)題和簡(jiǎn)易戶型需求者的購(gòu)房問(wèn)題。豪華戶型適宜于高收入者購(gòu)買(mǎi)，這部分仍要供給，但要有限制措施，不能放任。
對(duì)于要如何實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”這一目標(biāo)，竇爾翔表示，從產(chǎn)業(yè)來(lái)講，居者有其屋涉及房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)金融業(yè)兩個(gè)產(chǎn)業(yè)，只有把握這兩個(gè)產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)，才能正確和全面理解“居者有其屋”的內(nèi)涵，才能穩(wěn)定、健康、可持續(xù)地實(shí)現(xiàn)居者有其屋的目標(biāo)。房地產(chǎn)業(yè)有兩個(gè)特點(diǎn)需要把握，一是它是“房產(chǎn)業(yè)”和“地產(chǎn)業(yè)”的復(fù)合稱(chēng)謂，二是其不動(dòng)產(chǎn)特性。不動(dòng)產(chǎn)的高價(jià)值性決定了房地產(chǎn)金融的必要性。房地產(chǎn)金融這一范疇涉及兩類(lèi)經(jīng)濟(jì)主體，房產(chǎn)供應(yīng)者和房產(chǎn)需求者，這兩類(lèi)人都有融資需求，只有這兩類(lèi)人的融資需求都得到滿足，房地產(chǎn)金融問(wèn)題才可能解決。同時(shí)，房地產(chǎn)金融兼具消費(fèi)和投資兩大特征，健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)先滿足消費(fèi)需求，其次才是投資需求。細(xì)細(xì)觀察就會(huì)發(fā)現(xiàn)，中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展中產(chǎn)生的很多問(wèn)題皆與我們沒(méi)有全面把握房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性有關(guān)。
房地產(chǎn)的不動(dòng)性及其資產(chǎn)的不可分性決定了交換貨幣的巨額特征，房地產(chǎn)金融應(yīng)運(yùn)而生。財(cái)政金融政策將是調(diào)控房地產(chǎn)供求的工具，也是分散和合理規(guī)避房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的工具。2005年房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)之前，投資性需求的泛濫主要源于房地產(chǎn)按揭這一金融制度安排，當(dāng)投資性需求缺乏合理規(guī)范的條件下，投資性需求進(jìn)一步演化為投機(jī)性需求，“炒房團(tuán)”便是見(jiàn)證。
在投機(jī)過(guò)程中，隨著房地產(chǎn)價(jià)格的攀升，房地產(chǎn)貶值的金融風(fēng)險(xiǎn)不斷由房地產(chǎn)供給者向房地產(chǎn)需求者傳遞，最后集中于銀行體系，一旦房地產(chǎn)泡沫破滅，抵押物價(jià)值將大大縮水，而房地產(chǎn)供過(guò)于求的格局將使抵押物缺乏流動(dòng)性，一旦這種情況發(fā)生，銀行將面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)。由于后來(lái)的調(diào)控政策并沒(méi)有涉及按揭制度，也缺乏對(duì)房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)調(diào)整的差別性金融制度安排，房?jī)r(jià)下降幅度不夠明顯。
竇爾翔指出，解決房地產(chǎn)問(wèn)題，從總的方面來(lái)看，應(yīng)該本著經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展、標(biāo)本兼治和系統(tǒng)化治理的大原則。考慮房地產(chǎn)問(wèn)題堅(jiān)持發(fā)展觀、系統(tǒng)觀，這樣才能產(chǎn)生大智慧。從小原則上看：一是保證"居者有其屋"，這既是居民的權(quán)利、也是政府的職責(zé)。二是房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)控制原則。三是法律、財(cái)稅、金融及其他措施多管齊下。(王曉欣）
