中新網(wǎng)4月11日電 據(jù)《中國證券報(bào)》報(bào)道，2006年2月，70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲了5.5%。——“誰說房?jī)r(jià)不可以這樣上漲呢？”正在外地出差的社科院金融所的副所長(zhǎng)王國剛聽過記者的問題后如是說，言下之意，近期的房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)是市場(chǎng)力量使然的結(jié)果。
2005年5月中央出臺(tái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，長(zhǎng)三角地區(qū)的地產(chǎn)價(jià)格有所回落，但珠三角、京津唐地區(qū)的地產(chǎn)價(jià)格卻始終沒有停止過慢�？炫艿哪_步，其中期房?jī)r(jià)格表現(xiàn)最為明顯。
而今年一、二月全國熱點(diǎn)地區(qū)房?jī)r(jià)增幅似有加速之勢(shì)，對(duì)此一些專家指出，這只能表示購房者有“走出觀望”的可能，還談不上房地產(chǎn)業(yè)的再次升溫，說到這一輪房?jī)r(jià)躁動(dòng)的直接原因還應(yīng)歸因于人民幣升值的預(yù)期。
中國農(nóng)業(yè)銀行高級(jí)經(jīng)濟(jì)師何志成多年關(guān)注匯率問題。他告訴記者，自去年7月21日人民幣匯率實(shí)行浮動(dòng)以來，人民幣對(duì)美元一直呈單邊上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。從去年7月的8.113到近日的最高點(diǎn)——8.0098，而這一變化必然反映到房產(chǎn)和土地價(jià)格上來。
“以人民幣標(biāo)價(jià)的土地和房屋的資產(chǎn)價(jià)格必然隨著人民幣升值預(yù)期的不斷增加而愈發(fā)具有吸引力。隨著外資的涌入，國外投資者首先看中的就是國內(nèi)的此類資產(chǎn)市場(chǎng)�！焙沃境杀硎荆粌H如此，近期央行在對(duì)房地產(chǎn)信貸似有放松跡象，它也促成了近期房地產(chǎn)市場(chǎng)加速回暖。
與此同時(shí)，以“抑制”為基調(diào)的房地產(chǎn)調(diào)控政策也出現(xiàn)新的提法，國家發(fā)改委公布的《2006年房地產(chǎn)調(diào)控工作重點(diǎn)》提出要鼓勵(lì)居民適時(shí)適度購房。
中國社會(huì)科學(xué)院金融所尹中立博士分析說，之所以會(huì)出現(xiàn)這樣的轉(zhuǎn)變，是因?yàn)橐坏┓慨a(chǎn)交易量也“降溫”，對(duì)銀行業(yè)和已經(jīng)過剩的建材等行業(yè)并不是好消息。
社科院金融研究所殷劍鋒博士更愿意從供給和需求的角度來解釋近期的想象。“去年政府開始嚴(yán)把土地和信貸兩道關(guān)，這無疑壓縮了房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效供給。然而，與此同時(shí)居民的購房需求并沒有減少——新增住房、以舊換新、以房養(yǎng)房等需求依然維持，供需失衡必然通過市場(chǎng)價(jià)格的調(diào)整來尋求新的平衡點(diǎn)。
殷劍鋒認(rèn)為，這種趨勢(shì)在未來仍然不會(huì)改變，具體來說，中小戶型的房屋價(jià)格長(zhǎng)期來看依然會(huì)維持繼續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)，而大戶型以及商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)需要提防。為了使房?jī)r(jià)健康地發(fā)展，他認(rèn)為政府應(yīng)該嚴(yán)格控制開發(fā)商的資產(chǎn)負(fù)債率，項(xiàng)目的資本金比率。對(duì)于購房者而言，應(yīng)該增加首付款比率，以此打壓投資性購房需求。作為對(duì)自住型購房者的一種補(bǔ)償，應(yīng)該適當(dāng)降低按揭貸款的利率。(殷鵬)
