據(jù)昨日《南方周末》報道，北京房價飆升成為中國樓王，又一次成了媒體與民眾關(guān)注的熱點。但北京房價到底怎么樣？從已有的數(shù)據(jù)來看，從2005年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控以來，北京房價正在快速上漲。比如，北京市建委等四部門聯(lián)合發(fā)布，2006年1-2月，北京商品住宅預(yù)售交易平均價格6776元，同比上漲997元，漲幅為17.3%。2005年北京市商品住宅期房預(yù)售平均價格為6725元，比2004年上漲了1083元，漲幅為19.2%。
但是，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，北京房屋銷售價格指數(shù)2004年上漲幅度是5.7%，2005年房屋銷售價格指數(shù)一季度同比上漲6.5%，二季度上漲6.8%，三季度上漲6.3%，四季度上漲7.4%，2005年全年上漲6.8%。通過以上兩組數(shù)據(jù)，人們就會發(fā)現(xiàn)，北京市公布的數(shù)據(jù)與國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)相差這樣大：2005年北京房屋銷售價格指數(shù)，一個是上漲6.8%，一個是上漲19.2%。這兩個數(shù)據(jù)到底哪個更準(zhǔn)確呢？
目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的最大問題，就是整個房地產(chǎn)市場的利益失衡，或整個房地產(chǎn)市場利益向少數(shù)人傾斜。而這種利益的傾斜不僅有要素的非市場化的原因，更有整個房地產(chǎn)市場的信息不對稱、不透明、不規(guī)范、不科學(xué)的原因。在一個信息不對稱、不透明、不規(guī)范、不科學(xué)的市場，信息優(yōu)勢方總是能夠利用這種信息優(yōu)勢輕易獲得利益。所以，有人說目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場比以往的股市“黑箱”操作更甚，因為，以往的股市，無論如何坐莊，一些人的行為多少都會通過市場表現(xiàn)出來，但目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的消費者處于信息絕對劣勢的狀態(tài)，一般民眾根本無法對這個市場做出對自己有利的判斷。何也？
這里既有住房這種商品的屬性問題，因為一般民眾沒有相關(guān)專業(yè)能力來判斷這種商品之質(zhì)量，更沒有能力給這種商品定價；更有地方政府的相關(guān)部門、房地產(chǎn)開發(fā)商、部分媒體等在刻意制造房地產(chǎn)市場的信息不對稱、不透明、不規(guī)范、不科學(xué)。
我記得，早些時候曾有報道北京房屋銷售價格2005年1-11月上漲24.9%。但是在想知道2005年房價數(shù)字時，相關(guān)職能部門當(dāng)時遲遲出不了數(shù)據(jù)，最后等到的結(jié)果是6.8%，而2006年一到，1-2月，北京房價又上漲17.3%了。北京房價指數(shù)反反復(fù)復(fù)，讓人看了是一頭霧水。
近階段來，北京的房地產(chǎn)開發(fā)商天天都在說房價會如何上漲，這種信息很可能會把那些“持幣待購”的民眾趕進房地產(chǎn)市場，否則就錯過了機會。于是有人刻意讓房地產(chǎn)市場信息處于混亂狀態(tài)。
對于目前北京及國內(nèi)其他城市的房價到底上漲了多少？目前的信息相當(dāng)混亂。這種混亂的房地產(chǎn)信息，讓民眾無所適從，也無法明辨房價的真相。而且目前的國內(nèi)房地產(chǎn)市場是領(lǐng)導(dǎo)制的壟斷定價，房地產(chǎn)開發(fā)商完全有條件合謀推高價格，即使北京的房價真是上漲了，也不足以說明國內(nèi)房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系發(fā)生了什么變化。
很簡單，在一個70%以上的人都無法進入的市場(學(xué)者鐘偉的研究結(jié)果)，這個市場不僅是一個低效率的市場，也是一個需求不足的市場。
以目前房地產(chǎn)開發(fā)商叫嚷上漲的房價來說，北京80%以上的民眾的確沒有能力進入這個市場。能夠進入這個市場的，或是通過銀行金融杠桿的炒房者，或是購買房子不要承擔(dān)其成本的少數(shù)人。因此，對于廣大民眾來說，一定要盡量多獲取相關(guān)的信息，多了解該市場的情況，不要一看到媒體對房價炒作就心潮澎湃，貿(mào)然聽信這些混亂之信息，而是要根據(jù)自己的情況做更理性的選擇，因為進入這個市場后會面臨一系列的風(fēng)險。
對于目前北京的房地產(chǎn)市場，如果真的如媒體所報道的那樣，北京的房價真的是上漲快速，就得追究相關(guān)責(zé)任人。同時，要采取新的必要政策來遏制北京房價快速的上漲。而其中的政策有，一是通過稅收的方式嚴(yán)厲打擊對房地產(chǎn)的炒作；二是在資本項目沒有開放的情況下嚴(yán)格禁止國外投資進入房地產(chǎn)市場，對此，央行管制條例有清楚規(guī)定；三是嚴(yán)格整頓北京的房地產(chǎn)市場秩序，對操縱房價、擾亂市場秩序的房地產(chǎn)開發(fā)商嚴(yán)厲打擊；四是對銀行個人消費信貸嚴(yán)格檢查，對那些違規(guī)的商業(yè)銀行嚴(yán)肅處罰；五是緊縮銀根，增加炒作房地產(chǎn)者的成本，讓其自動退出市場等。
(來源：新京報 作者：易憲容)
