中新網(wǎng)4月17日電 據(jù)《北京娛樂信報》報道，北京物業(yè)管理費比上海、廣州、深圳等城市要貴。16日記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，在同檔次樓盤的對比中，北京的物業(yè)管理費每平方米至少要比其他三地貴一元錢，甚至更高。
調(diào)查顯示：物業(yè)費比其他城市貴1元
到上海、廣州、深圳看過樓盤的人都會發(fā)現(xiàn)，廣州的物業(yè)管理費普遍比北京要低。即便是同一個開發(fā)商開發(fā)的相同檔次的樓盤，并且是同一個物業(yè)管理公司管理，北京的物業(yè)管理費肯定要高于上海、廣州、深圳。
以雙井附近的一個項目為例，廣州和北京同為一個開發(fā)商，并且其廣州項目與北京項目檔次相同。其在廣州項目物業(yè)管理費每月為1.5元／平方米，稍微貴一點的另一個項目也僅為每月1.8元／平方米。而在北京項目物業(yè)管理費為每月2.8元／平方米。
記者在調(diào)查了北京、廣州、上海、深圳的10個樓盤之后發(fā)現(xiàn)，同樣如此，在大望路一個項目也是從廣州過來的開發(fā)商，其相關(guān)負責(zé)人表示，在廣州項目與北京項目是同一案名，而且所針對目標客戶都是一樣。北京項目的物業(yè)管理費是每月2.98元／平方米，而在廣州項目物業(yè)管理費僅為每月1.97元／平方米。
在中國地產(chǎn)界非常有名的某大型地產(chǎn)企業(yè)在深圳、上海都有不少房地產(chǎn)項目，在他們開發(fā)的同檔次樓盤中，上海、廣州、深圳項目的物業(yè)管理費差不多持平，可北京項目明顯偏貴。
從幾天的調(diào)查結(jié)果來看，北京普通住宅物業(yè)管理費一般維持在每月2元／平方米左右，而廣州、上海、深圳則維持在每月1元／平方米左右。
專家分析：管理成本高于其他城市
同一個開發(fā)商，同一個物業(yè)管理公司管理，緣何物業(yè)費北京的樓盤和廣州、上海、深圳的每平方米相差一元？同一個開發(fā)商旗下，一位不愿透露姓名，原在廣州負責(zé)物業(yè)管理，現(xiàn)在調(diào)任北京項目負責(zé)物業(yè)管理的人士表示，廣州物業(yè)管理費有兩種不同的方式：一種是戶內(nèi)面積乘以單價，而戶內(nèi)面積以外的公共部分水電等費用根據(jù)分攤比例，單獨收取。一般的，公共部分的水費根據(jù)水表數(shù)字分攤，公共部分電費的分攤分照明用電和電梯動力用電兩種，其中電梯的動力用電除首層外，每五層為一個單位，由低向高增加分攤系數(shù)。
總的來看，每月公共部分分攤的物業(yè)管理費用約是室內(nèi)物業(yè)管理費用的10%左右。另一種收費方式和北京現(xiàn)行的收費方式相同，就是“全包制”，即不分室內(nèi)私人空間還是公共部分。還有就是，考慮到緯度造成的房屋設(shè)備設(shè)施不同和城市形態(tài)不同，北京的物業(yè)管理還要包括供暖設(shè)備的維護，北京的綠化成本要高于南方。
不同聲音：物業(yè)管理公司借此牟利
不過，不少人士并不認同這種說法。鏈家地產(chǎn)相關(guān)人士認為，北京物業(yè)管理市場還是競爭不激烈。另外，在北京，前幾年很多開發(fā)商和購房人都沒有這種意識，開發(fā)商把交房當(dāng)作和購房人關(guān)系終止的開始，購房人把物業(yè)公司和開發(fā)商當(dāng)作一回事，利用拒交物業(yè)管理費向開發(fā)商維權(quán)。這樣就導(dǎo)致少數(shù)交納物業(yè)管理費的業(yè)主承擔(dān)所有業(yè)主的物業(yè)管理費。
甚至有業(yè)內(nèi)人士認為，物業(yè)管理行業(yè)利潤并不像許多物業(yè)管理公司說的那樣微利。因為，許多公共區(qū)域被物業(yè)管理公司用來牟利。而許多保潔、綠化等工作人員都是聘請專業(yè)公司，平常物業(yè)公司根本不需要大量聘請人員。(鄒玉瑞）
