中新網(wǎng)4月18日電 據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》報(bào)道，二手房通常都比一手新房?jī)r(jià)格低，但最近，京城一些區(qū)域出現(xiàn)了二手房?jī)r(jià)格高過附近、甚至同一樓盤新房?jī)r(jià)格的“倒掛”現(xiàn)象。
海淀區(qū)華清嘉園收盤時(shí)的價(jià)格是每平方米7500元，同一時(shí)間，其二手房?jī)r(jià)格達(dá)到每平方米9500元到11000元；同在海淀區(qū)的世紀(jì)城也是這樣，這里的一手房?jī)r(jià)格每平方米7000元到9000元，但二手房的價(jià)格達(dá)到每平方米10000元到12000元。同樣的情況還出現(xiàn)在酒仙橋地區(qū)、望京地區(qū)等。
按照官方提供的數(shù)據(jù)，截止到目前，本市商品住宅期房均價(jià)在每平方米7000元左右，二手存量房的價(jià)格僅在每平方米4200元左右，價(jià)格“倒掛”是怎么出現(xiàn)的呢？
21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)區(qū)域副總裁張衛(wèi)平表示，一二手房?jī)r(jià)格“倒掛”的現(xiàn)象現(xiàn)在并不普遍，主要出現(xiàn)在房屋交易比較活躍的地區(qū)，尤其是二手房交易活躍的地區(qū)。
張衛(wèi)平說，出現(xiàn)價(jià)格“倒掛”的二手房多為“次新房”，也就是使用年限不長(zhǎng)的商品房，這些二手房通常位置、環(huán)境較好，戶型合理，大小適中，朝向、樓層、裝修質(zhì)量也不錯(cuò)，在初次交易的時(shí)候就是搶手的房子；而“倒掛”的一手房往往是同一樓盤的尾房，要么戶型過大，要么是設(shè)備間，要么朝向不好，而且多是毛坯房。相比這些有“小毛病”的一手房，消費(fèi)者寧可多花些錢，選擇品質(zhì)不錯(cuò)的二手房。
一二手房?jī)r(jià)“倒掛”還有另一種情況，就是二手房?jī)r(jià)高過附近一手期房的價(jià)格。其主要原因是這部分二手房是次新房，是帶精裝修的現(xiàn)房，比起需要等待，而且有風(fēng)險(xiǎn)的期房，更讓消費(fèi)者值得信賴。
投資熱度下降也是導(dǎo)致房?jī)r(jià)“倒掛”的原因之一。因?yàn)楸绕鹱宰≌�，投資者更喜歡買期房，等到成為現(xiàn)房時(shí)賣出，不僅可以獲得期房到現(xiàn)房之間合理的增值，而且還獲得開發(fā)商提高房?jī)r(jià)帶來的漲幅。
張衛(wèi)平認(rèn)為，一二手房?jī)r(jià)“倒掛”雖然還是個(gè)別現(xiàn)象，但反映了一個(gè)信號(hào)，就是二手房市場(chǎng)日益成熟，和一手房市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)越來越默契。(劉揚(yáng))
