“想看一下你們的房子”，我走進(jìn)位于北京西南部的一家售樓處。
一位售樓小姐很不情愿地站起來(lái)問(wèn)：“看多大面積的？”
“100平方米左右的，能介紹一下這兒的樓盤(pán)嗎？”
“只有這種戶型”，售樓小姐指了指模型上東北朝向的房子，但并沒(méi)有介紹樓盤(pán)的情況。
我注意到，售樓小姐答話時(shí)面無(wú)表情，看那意思，似乎不是向她詢問(wèn)買(mǎi)房子，而是向她要房子。
這或許是個(gè)別現(xiàn)象，但近年來(lái)售樓小姐的態(tài)度確是發(fā)生了許多變化：微笑沒(méi)了，熱情少了，連語(yǔ)言也是能省就省，決不多說(shuō)一個(gè)字。
而僅僅在兩三年前，售樓小姐的臉上是時(shí)刻掛著笑的。她會(huì)一遍又一遍地打電話邀請(qǐng)你去看她的樓盤(pán)，也會(huì)非常熱情地向你介紹房子的情況。只要你問(wèn)一句，她會(huì)不厭其煩地回答十句。
一位曾經(jīng)做過(guò)這一行的朱小姐向我介紹，最根本的原因是買(mǎi)房子的人多了，房子好賣(mài)了。原先賣(mài)出一套房子幾乎要磨破嘴皮子，而現(xiàn)在只需要簡(jiǎn)單的介紹一下就可以了。幾年前人們買(mǎi)一套房子要進(jìn)行多次的對(duì)比和考察，而且要求也多，現(xiàn)在卻不一樣了，簡(jiǎn)直是在搶購(gòu)；幾年前一個(gè)樓盤(pán)要賣(mài)上一兩年，而現(xiàn)在只要半年甚至幾個(gè)月就可以了；幾年前開(kāi)發(fā)商要大做廣告，大把花錢(qián)，要讓每個(gè)人都知道他的樓盤(pán)，現(xiàn)在只要蓋個(gè)售樓處就可以了，買(mǎi)房人就會(huì)絡(luò)繹不絕。所以售樓小姐用不著花力氣，話甚至都不用多說(shuō)，不擔(dān)心賣(mài)不出去。當(dāng)然，另外的原因是樓售小姐的提成比例少了。開(kāi)發(fā)商知道房子好賣(mài)，當(dāng)然不會(huì)多花費(fèi)銀子。
買(mǎi)房人多確是事實(shí)。幾年前買(mǎi)房子主要有兩類(lèi)人。一是先富起來(lái)的部分人，手里有了錢(qián)，自然就有改善居住條件的需要；二是沒(méi)有房子的人，盡管錢(qián)不多，但“住”是最基本的生存需要，因此不得不買(mǎi)房。相比之下，這還是少數(shù)人。而現(xiàn)在，隨著城市拆遷規(guī)模的擴(kuò)大和人們生活水平的提高，改善住房條件的人快速增多。加之看到了房?jī)r(jià)的快速上漲，不少投資房地產(chǎn)的人也越來(lái)越多。因此，買(mǎi)房人大大地增加了。
另一方面，房子的供應(yīng)也在快速增加。有數(shù)字顯示，從2000年到2004年北京房地產(chǎn)的投資額平均增幅為28.5%，而2005年受宏觀調(diào)控影響大幅下降，降至一位數(shù)。
市場(chǎng)增加了這么多供應(yīng)，房?jī)r(jià)還在一個(gè)勁地向上漲。顯然，根本的原因只有一個(gè)，那就是相對(duì)買(mǎi)房人而言，房子仍然不足。因此，如果要穩(wěn)定或者降低房?jī)r(jià)，從根本上說(shuō)只有增加供應(yīng)一條路(抑制需求難有大的效果)，而這其中增加土地供應(yīng)尤為重要，畢竟房子是建在土地上的，這方面政府負(fù)有不可推卸的責(zé)任。如果土地供應(yīng)充分，即使以拍賣(mài)的方式，土地價(jià)格也不可過(guò)快上升——也不會(huì)成為推升房?jī)r(jià)的重要因素。
當(dāng)然，穩(wěn)定房?jī)r(jià)的具體措施可以有許多，比如改善房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，增加小戶型房子的數(shù)量而控制大戶型數(shù)量；打擊炒房，對(duì)哄抬房?jī)r(jià)的各種行為予以打擊；反對(duì)壟斷，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)或明或暗的壟斷行為，進(jìn)行懲罰；還要抑制居民過(guò)度投資房產(chǎn)。盡管房地產(chǎn)是一種資產(chǎn)，有增值可能，但鑒于我國(guó)人多地少，居民投資房產(chǎn)后出現(xiàn)大量房產(chǎn)閑置的情況，應(yīng)進(jìn)行抑制。
售樓小姐也許不精通經(jīng)濟(jì)理論和房地產(chǎn)理論，自然也不會(huì)用理論指導(dǎo)她的實(shí)踐。但她們的本能臉色卻對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)做了最好的詮釋。相比之下，那些帶眼鏡或不帶眼鏡的專(zhuān)家學(xué)者們的高深論證卻顯得那么蒼白無(wú)力。(北京現(xiàn)代商報(bào))
