在近日舉行的一個(gè)房地產(chǎn)研討會(huì)上，社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心有關(guān)專(zhuān)家說(shuō)，從2000年到2005年，中國(guó)房?jī)r(jià)平均上漲幅度低于國(guó)民經(jīng)濟(jì)和國(guó)民收入的增長(zhǎng)幅度，如果我們的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，那么應(yīng)該得出這個(gè)結(jié)論。雖有個(gè)別城市房?jī)r(jià)幅度升幅較大，但是總體上全國(guó)尚處于一個(gè)可以接受的區(qū)間。(見(jiàn)4月25日中國(guó)網(wǎng))
在房?jī)r(jià)已為多數(shù)人難以承受、舉國(guó)上下齊力聲討房?jī)r(jià)居高不下的時(shí)候，突然傳出“房?jī)r(jià)上漲空間可以接受”這樣的聲音，相信很多人都想追問(wèn)一句——房?jī)r(jià)的上漲空間到底讓誰(shuí)感覺(jué)“可以接受”？
有調(diào)查資料顯示，在住房消費(fèi)領(lǐng)域，1997年，中國(guó)個(gè)人住房按揭貸款金額不到200億元；2005年，全國(guó)個(gè)人住房貸款金額超過(guò)1.6萬(wàn)億元。8年的時(shí)間，幾乎翻了80倍。以2004年北京居民人均可支配收入1.5萬(wàn)元計(jì)算，多數(shù)樓盤(pán)的房?jī)r(jià)已超過(guò)個(gè)人年收入的27倍以上，由此造就了大量樓市“負(fù)翁”�！吨袊�(guó)青年報(bào)》不久前的一則報(bào)道給這些人下了一個(gè)更為準(zhǔn)確的定義——“房奴”。三成以上的貸款購(gòu)房者已經(jīng)無(wú)奈地淪為“房奴”，他們不僅面臨著巨大的還貸風(fēng)險(xiǎn)，更是直接影響到了日常的生活。那么請(qǐng)問(wèn)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)漲幅是他們所能接受的嗎？
3月31日，北京師范大學(xué)金融研究中心發(fā)布《中國(guó)房地產(chǎn)金融安全評(píng)估報(bào)告》指出，城市居民當(dāng)中，至少70%沒(méi)有新房的購(gòu)買(mǎi)能力。一邊是房?jī)r(jià)的“高歌猛進(jìn)”，一邊是居民的囊中羞澀，隨之而來(lái)的是房地產(chǎn)空置率的居高不下——國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布，截至今年3月底，全國(guó)商品房空置面積為1.23億平方米，空置率已經(jīng)達(dá)到26%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)國(guó)際公認(rèn)的10%的警戒線。面對(duì)70%的城市居民買(mǎi)不起房的尷尬，他們能否接受現(xiàn)在的房?jī)r(jià)漲幅還用問(wèn)嗎？
這位專(zhuān)家的所謂“可以接受”之說(shuō)離不開(kāi)一個(gè)特定的限制條件，那就是，“如果我們的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確”。然而同樣是在這次會(huì)議上，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)原會(huì)長(zhǎng)楊慎指出，“我們現(xiàn)在用的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，相當(dāng)程度是不準(zhǔn)確的。”建立在這種“相當(dāng)不準(zhǔn)確”的數(shù)據(jù)之上，又怎么能得出“可以接受”這樣一個(gè)最終結(jié)果？
不久之前，央視發(fā)布的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，認(rèn)為目前房?jī)r(jià)太高了無(wú)法承受的被調(diào)查對(duì)象占70%左右，有三成的人月供占到了家庭月收入的一半以上，超過(guò)了家庭負(fù)債的警戒線。追逐利益最大化的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以忽略這個(gè)調(diào)查結(jié)果，作為“社會(huì)良心”的專(zhuān)家學(xué)者又豈能視而不見(jiàn)？沒(méi)有真實(shí)的數(shù)據(jù)作為支撐，沒(méi)有詳盡的調(diào)查作為依據(jù)，憑什么能得出房?jī)r(jià)漲幅“可以接受”這樣的判斷？
與房?jī)r(jià)上漲的“高歌猛進(jìn)”相比，房?jī)r(jià)的回落卻顯得如此遙遙無(wú)期，房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控之所以一直收效甚微，很大程度上是因?yàn)槔婕瘓F(tuán)在聯(lián)手“對(duì)抗”著調(diào)控。
而當(dāng)某些專(zhuān)家學(xué)者置民眾呼聲與客觀數(shù)據(jù)于不顧，一門(mén)心思要為房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上漲謀求更大空間的時(shí)候，不得不讓人懷疑，他們的屁股是否坐錯(cuò)了地方？（摘自中國(guó)青年報(bào)；作者：趙志疆）
