中新網(wǎng)4月27日電 中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心日前發(fā)布的一份房地產(chǎn)藍(lán)皮書報告預(yù)測中國房地產(chǎn)價格長期走勢仍將處于上升通道，商品住宅空置面積增加也不會影響全國房價上升趨勢。這個報告發(fā)布以后，在市場上引起了很大的反響。
今日出版的《上海證券報》刊載了業(yè)內(nèi)人士及相關(guān)專家對此發(fā)表的意見。
任志強(qiáng)：歷史證明房價永遠(yuǎn)都是上漲的
昨天，我在南京參加中國城市房地產(chǎn)開發(fā)商策略聯(lián)盟董事長聯(lián)席會議，有記者采訪我，要我對中國社科院的報告發(fā)表看法。我毫不遲疑地回答，不用預(yù)測，歷史證明房價永遠(yuǎn)都是上漲的。因?yàn)槭杖胧窃絹碓綕q，而且材料也在漲，房子就不可能跌價。全世界范圍內(nèi)都沒有一個國家房價是跌的。當(dāng)然，短期內(nèi)的房價走勢我們沒法去評價，短期內(nèi)應(yīng)該是有升有降。
目前最時髦的詞是中國的某些行業(yè)產(chǎn)能過剩，大約也包括房地產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)能過剩改變了供求關(guān)系，于是價格會下跌，于是一些過剩的產(chǎn)業(yè)因?yàn)楫a(chǎn)量多了反而盈利低了，國家也忙著為保證這些過剩行業(yè)的投資不要成為銀行的壞賬而出臺各種政策來壓縮投資。但問題在于，既然房地產(chǎn)業(yè)已是投資過熱，同時又被列為產(chǎn)能過剩，然而很奇怪的是在強(qiáng)大的宏觀調(diào)控政策的壓力之下，房價不但沒有下跌反而是在不斷上漲。為什么經(jīng)濟(jì)學(xué)普遍在所有行業(yè)都有效的供求關(guān)系決定價格的經(jīng)典成熟理論在房地產(chǎn)市場面前失效了？這個問題的答案其實(shí)是很清楚的，所以現(xiàn)在該不該買房就得讓老百姓自己去判斷。買房和買股票一樣，大家都知道買股票是有很大風(fēng)險的。
對于一個區(qū)域的房價來說，供求關(guān)系最終決定價格。我們沒有認(rèn)為合理和不合理是一個固定的數(shù)值。那是一種反經(jīng)濟(jì)學(xué)的概念在作祟。如果購房者認(rèn)為從宏觀調(diào)控中得到實(shí)惠，那么這個宏觀調(diào)控就是對的；而如果購房者沒有從宏觀調(diào)控中得到任何實(shí)惠，那就說明這個宏觀調(diào)控有不對的地方。宏觀調(diào)控的好壞，讓老百姓自己去感覺吧。我感覺政府在某些方面不夠聰明，出臺的政策都是有一定的缺陷。我們的統(tǒng)計系統(tǒng)性也很差，而且數(shù)據(jù)經(jīng)常是滯后公布。所以大家不能及時的掌握情況。
舉個例子說，大約30年前，中國引進(jìn)了一部電影大片《廢品的報復(fù)》，當(dāng)每個人都認(rèn)為自己生產(chǎn)的廢品是賣給別人而不是賣給自己時，自己最后得到的也是廢品。因此，如果有人認(rèn)為根據(jù)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)狀況急于出臺一個有缺陷的政策能暫時醫(yī)治眼前的病態(tài)，認(rèn)為一個不太好的政策總比沒有政策出臺更有利時，就如同生產(chǎn)了一個帶有殘缺的廢品，雖能對付一時，但最終自己也不得不接受這種“廢品的報復(fù)”。尤其是當(dāng)一個政府中的兩個部門追求不同的利益目標(biāo)時，這種帶有殘缺的政策的沖突就更加明顯，并會此起彼伏的掀起更多的高潮。(作者為華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁)
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