中新網(wǎng)4月27日電 據(jù)《北京晚報(bào)》報(bào)道，“凌晨五六點(diǎn)就有人來排隊(duì)了！”“您來晚了，已經(jīng)排到100多號了！”——4月22日，記者來到位于朝陽北路東岸10號樓的開盤現(xiàn)場，小小的售樓處早已擠滿了前來看房買房的人�！百I好房子難，買價(jià)格合理的好房子更難！”一位正在排號的大姐說出了部分買房人的心聲。的確，在房價(jià)仍然看漲的今天，要想買到物美價(jià)廉的好房子還真得用點(diǎn)“巧思”。
獨(dú)辟蹊徑找房源
我們每天在報(bào)刊、網(wǎng)絡(luò)上都會(huì)發(fā)現(xiàn)大量的房產(chǎn)廣告。在講求信息時(shí)效性的今天，一些房產(chǎn)廣告的確吸引了購房人的眼球。其優(yōu)點(diǎn)是購房人很容易了解到有哪些在售樓盤，對這些在售樓盤的“賣點(diǎn)”也可一目了然。一般來說，廣告宣傳力度大，其樓盤的“影響力”自然也大，但如果換個(gè)角度思考，影響力大的樓盤未必?zé)徜N。廣告上開出的價(jià)格不是樓盤起價(jià)就是均價(jià)，如果到實(shí)地看看，就會(huì)發(fā)現(xiàn)加上地段、樓層、朝向等諸多因素房價(jià)并不低，所以許多購房人都感到被廣告“忽悠”了。
實(shí)際上，還有很多開發(fā)商并沒有投入大量資金進(jìn)行宣傳，他們做的只是把樓盤信息放到在報(bào)紙批量房源信息里，或者是網(wǎng)站上一閃而過的滾動(dòng)廣告條中，讓購房人去發(fā)現(xiàn)、判斷它的價(jià)值。不要小看這些“小廣告”，在其中也能淘到好房。急于置業(yè)升級的張先生，在報(bào)紙上不到100字的售房廣告里發(fā)現(xiàn)了左安門橋頭西側(cè)的一處樓盤。實(shí)地查看后，他果斷地以4400元/平方米的價(jià)格買了下來，而當(dāng)時(shí)僅一橋之隔的“左安漪園”已售7000元/平方米。小規(guī)模的樓盤運(yùn)營成本偏低，不太可能出現(xiàn)“炒房”現(xiàn)象，因此其中不乏“藏龍臥虎”的好盤。記者在一些業(yè)主論壇、房產(chǎn)網(wǎng)站上仔細(xì)搜索發(fā)現(xiàn)，一些小項(xiàng)目樓盤比其周邊普遍均價(jià)每平方米要便宜1000元甚至更多。當(dāng)然，從如此紛繁的小項(xiàng)目中選擇更需要購房人的“火眼金睛”，購房者需要更細(xì)致了解包括項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目位置、項(xiàng)目突出賣點(diǎn)、現(xiàn)房還是期房等其他重要信息，并且一定要實(shí)地看房。無論如何，這種不盲目迷信、獨(dú)辟蹊徑的方法可大大拓寬購房人尋找房源的視野。
在尾房、次新房里“淘金”
在亦莊“大雄郁金香舍”購房的謝先生一直納悶，入住半年了，很少見到與他同期買房的鄰居。最近，謝先生發(fā)現(xiàn)對門住進(jìn)了另一家人，一問才知，原來的鄰居已經(jīng)以每平方米近5500元的價(jià)格把房子賣給了他們。新鄰居告訴謝先生，現(xiàn)在這個(gè)樓盤新房均價(jià)已經(jīng)漲到6000多元了，雖然買入價(jià)比開盤價(jià)貴了將近1000元，但還是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇。
新鄰居所購買的，就是二手房交易市場上漸興的“次新房”。所謂“次新房”，就是在一些新建區(qū)域內(nèi)的二手商品房。高品質(zhì)的次新房，房型、小區(qū)環(huán)境、配套服務(wù)等并不算落后，房子性價(jià)比高，價(jià)格在時(shí)下的新建樓盤中幾乎是個(gè)斷檔。
“次新房最大的優(yōu)勢還是價(jià)格，比起同區(qū)域內(nèi)樓盤的均價(jià)，每平方米至少便宜1000元左右�！宾巫鸬禺a(chǎn)總經(jīng)理劉軍說道。記者從富力城的幾家中介公司也了解到，富力城一期、二期的一些尾房和次新房的價(jià)格比現(xiàn)售的三期均價(jià)還是要便宜2000元至3000元。
與次新房具備相同優(yōu)勢的還有尾房。李先生看中了方莊成熟的社區(qū)環(huán)境，早就想在方莊買一套住房。他在瀏覽“我愛我家”的網(wǎng)站看到了芳群公寓尾房的售房信息，于是就以4300元/平方米的低價(jià)格買了芳群公寓內(nèi)的一套復(fù)式房，現(xiàn)在這套住房升值不少。
現(xiàn)在大多數(shù)新興小區(qū)都有少則數(shù)家、多則數(shù)十家的中介機(jī)構(gòu)代理尾房和次新房銷售�！拔覀兊姆吭闯渥�，在售尾房和二手商品房有幾十套。”富力城中大恒基中介公司的銷售人員這樣說道。劉軍介紹說:“鑫尊一直就是做二手商品房買賣，世紀(jì)城、望京地區(qū)、碧水云天、朝陽北路區(qū)域、富力城都是中介非常集中的幾個(gè)樓盤項(xiàng)目�！钡拇_，記者在富力城粗略一轉(zhuǎn)，就發(fā)現(xiàn)有中大恒基、中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等五六家中介公司，競爭極為激烈。一般來說，房屋中介機(jī)構(gòu)對于一些尾房銷售是代售，賺取的是傭金，而有些公司則是收購之后再對外銷售，以賺取其中差價(jià)。因此，同地段同品質(zhì)的一套尾房房源，售價(jià)并不一致。另外，多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)售樓處或物業(yè)公司也會(huì)有些收獲。一個(gè)項(xiàng)目銷售到尾盤階段，一些開發(fā)商為降低成本，不再打廣告，會(huì)把尾房移交給物業(yè)公司代銷或者只留下一兩個(gè)銷售人員進(jìn)行銷售，如果信息渠道多，也會(huì)找到中意的尾房。
選房切忌盲目跟風(fēng)
做餐飲生意的王先生用拆遷款在朝陽醫(yī)院附近買了間平房，親戚都不甚理解，認(rèn)為王先生完全可以用拆遷款首付買套樓房。王先生卻用余錢在醫(yī)院附近開了餐館，生意火爆。親戚朋友們這才明白王先生的選房用意，直夸他眼光獨(dú)到。
王先生的選房經(jīng)也可以給購房者們一些啟示。買房要量力而行，要從自己工作、家庭、生活等各方面的實(shí)際情況出發(fā)。盲目跟風(fēng)買房，只會(huì)使自己變成房子的“奴隸”。
“千萬不要因?yàn)榉績r(jià)漲了就跟風(fēng)買房，從今年一季度的統(tǒng)計(jì)來看，北京房價(jià)漲幅并沒有想象中的快，老百姓的盲目購房反而會(huì)推動(dòng)房價(jià)不正常上漲，”劉軍總經(jīng)理最后給廣大購房者這樣的建議，“買房不一定要買最熱銷的，而一定要買最適合自己的！”(李潔思）
