中新社廣州五月十日電(記者 王華)商家屯貨抬價(jià)、買家多看少買、政府降溫去虛火。半年來一路瘋漲的廣州樓市的未來，對(duì)開發(fā)商、市民、政府三方而言都是“十面埋伏”。
根據(jù)廣州市房地產(chǎn)交易登記中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，五一黃金周期間廣州市十個(gè)區(qū)，七天共賣出八百二十六套新建商品房，簽約均價(jià)每平方米六千元左右，房?jī)r(jià)小幅回降至今年二、三月份水平，中心城區(qū)(六個(gè)區(qū))新建商品房均價(jià)每平方六千三百元左右，比四月份下降一成一以上。
這種樓市戰(zhàn)況，恐怕開發(fā)商、消費(fèi)者、政府都不算滿意。節(jié)前土地拍賣連創(chuàng)新高，開發(fā)商高價(jià)收地形成樓市高歌猛進(jìn)后勁十足的態(tài)勢(shì)。到了“五一”這個(gè)樓市試金石，開發(fā)商對(duì)一再瘋漲的樓價(jià)意猶未盡，拋棄價(jià)格戰(zhàn)玩起心理戰(zhàn)--—實(shí)行捂盤惜售。這個(gè)黃金周廣州樓市推盤量同比減少一成半，節(jié)前已拿了預(yù)售證仍不開賣，有房賣說成賣完了、讓消費(fèi)者要先交誠(chéng)意金、本可隨便拿的銷售價(jià)目表也弄得神神秘秘。
業(yè)內(nèi)人士說，發(fā)展商目地是儲(chǔ)客抬價(jià)，并利用消費(fèi)者“買漲不買跌”心理盡量先處理大戶型或者不好賣的戶型，資金回籠快、成本低、利潤(rùn)高，有利后期運(yùn)作。
但這個(gè)五一黃金周戰(zhàn)況不知能否提醒發(fā)展商：網(wǎng)上已響起“不買房”的倡議，被“忽悠”煩了的消費(fèi)者持定觀望態(tài)度，加上銀行加息、調(diào)控房?jī)r(jià)等因素，已讓五月房產(chǎn)交易黃金季節(jié)“不黃金”。本應(yīng)在這個(gè)時(shí)候上漲的房?jī)r(jià)出現(xiàn)微跌，七、八月份和年底淡季如何操作，要小心“埋伏。更何況，房子這類高價(jià)值商品一旦漲跌將維持一定周期。
而消費(fèi)者同樣倍受“煎熬”，高位買入不劃算、不買又怕再漲價(jià)，買也不是、不買也不是。于是，這個(gè)五一，看樓忙、忙看樓，看完一手樓、看二手樓，越看越看不明白、越看越難“下手”。各種自相矛盾的信息讓人不知所措，消費(fèi)者生怕中了“埋伏”，掉進(jìn)買房陷井。
懷揣二十萬(wàn)仍挑不到房的小白領(lǐng)發(fā)出這樣的感嘆：“真希望所有的房子都漲到五萬(wàn)元一平方米，那絕大多數(shù)人就徹底斷了希望，也免了現(xiàn)在的煎熬了�！�
面對(duì)開閘放地、銀行加息等措施，仍不能平緩樓價(jià)狂颮態(tài)勢(shì)，下步如何引導(dǎo)房地產(chǎn)繼續(xù)健康、有序地發(fā)展，政府也要小心應(yīng)對(duì)、細(xì)心考量。從另一個(gè)角度來說，政府沒有粗暴干預(yù)樓市，而是通過完善機(jī)制作良性引導(dǎo)和調(diào)控，發(fā)展商、消費(fèi)者都在為自己利益博弈，這也何嘗不是中國(guó)社會(huì)之福。
