中新社廣州五月十日電 (記者陳建) 定于年底結(jié)婚的張先生黃小姐，“五一”黃金周這幾天為買房子奔忙，結(jié)果失望而歸：不但單價(jià)七千多元人民幣一平方米，而且九十平米以下的戶型太少了，“根本沒(méi)得揀，大都是一百多平方米以上的大戶型”，張先生很無(wú)奈，覺(jué)得是被迫高消費(fèi)。
廣州五一黃金周期間新推出的一百二十個(gè)樓盤(pán)，單價(jià)在七千元/平方米以上的樓盤(pán)有六十多個(gè)，占所有在推樓盤(pán)的五成以上。同時(shí)，戶型分布普遍偏大，其中，九十平方米到一百二十平方米所占比例最大，達(dá)五成左右，而一百二十平方米以上的大戶型占三成多，七八十平方米的小單位，所占比例不到兩成。除部分別墅單位外，九成以上樓盤(pán)都設(shè)計(jì)有三房產(chǎn)品，且不少樓盤(pán)的三房單位都在五成左右。
換言之，以三成首期按揭計(jì)算，手里揣著二十萬(wàn)都未必能買到房子。
市場(chǎng)所供應(yīng)的產(chǎn)品并沒(méi)有朝著“大眾買家的需要”方向走，而是有更多的產(chǎn)品朝著中高檔的目標(biāo)邁進(jìn)，原因何在？
業(yè)內(nèi)人士分析，一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商都愿意建大戶型單位，不僅戶型設(shè)計(jì)相對(duì)好，成本也較低。在戶型設(shè)計(jì)上，如果一層設(shè)計(jì)十多戶小戶型，很難做到廚、廁能通風(fēng)采光，而如一層四戶、八戶的設(shè)計(jì)，戶型都能相對(duì)方正。而在成本計(jì)算上，設(shè)計(jì)小戶型單位，間墻建設(shè)面積多了，需要水管、電線等材料多了，而建設(shè)成本較高的廚房和衛(wèi)生間也要多建幾個(gè)，因此開(kāi)發(fā)小戶型單位的成本遠(yuǎn)比大戶型的成本高。
不僅如此，當(dāng)開(kāi)發(fā)商提高整個(gè)樓盤(pán)的定位，全部開(kāi)發(fā)大戶型單位，然后配備較好的裝修標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)，相同地段豪宅盤(pán)與非豪宅盤(pán)價(jià)格可以相差五百到一千元/平方米，開(kāi)發(fā)商建大戶型的利潤(rùn)絕對(duì)比建小戶型的利潤(rùn)要高。
據(jù)悉，前不久廣東省建設(shè)廳傳出消息擬在土地出讓合同中規(guī)定住宅套數(shù)，以此來(lái)限制樓盤(pán)開(kāi)發(fā)大戶型豪宅，調(diào)控房?jī)r(jià)。深圳即將開(kāi)始試點(diǎn)實(shí)施該政策，廣州尚在研討該政策。但就目前而言，據(jù)業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，廣州眼下的一手住宅中，一百二十平方米以上的單位約占市場(chǎng)總貨量的四分之一，且在建的比例中大戶型將不斷增大，“大戶型”仍將泛濫一段日子。(完)
