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臺(tái)業(yè)者迎合大陸客消費(fèi)習(xí)慣 "月亮星星"促商鋪火

2006年05月16日 11:09


SOGO商圈是大陸觀光客的熱門景點(diǎn)。 (來(lái)源:東森新聞網(wǎng))

  中新網(wǎng)5月16日電 大陸觀光客來(lái)臺(tái)使店面業(yè)績(jī)拉出長(zhǎng)紅,不少眼尖的投資人都注意要迎合這些大陸的嬌客,房產(chǎn)業(yè)者建議,除了注意承租店面的業(yè)態(tài),更重要的就是地段,一定要掌握“商圈發(fā)展”、“人潮及交通動(dòng)線”和“承租方背景”,將更加無(wú)往不利。

  據(jù)臺(tái)灣媒體報(bào)道,臺(tái)北信義商鋪協(xié)理吳銘鴻表示,購(gòu)買店面之前的首要功課就是要了解所屬商圈及鄰近商圈的發(fā)展現(xiàn)況,以大陸觀光團(tuán)而言,包含臺(tái)北的101大樓、信義計(jì)劃區(qū)的百貨商圈、東區(qū)的SOGO商圈、大直美麗華以及西門町商圈都是大陸觀光客朝圣的熱門景點(diǎn)之一,較容易帶來(lái)觀光消費(fèi)人潮。

  吳銘鴻指出,這些商圈都有一個(gè)特色,即所謂的“月亮星星效應(yīng)”,就是以大型商場(chǎng)、百貨公司、影城為中心(即月亮),周邊腹地圍繞著中心逐漸發(fā)展成店面集合(即星星),進(jìn)而形成一個(gè)包括各類消費(fèi)類型的商圈。不過(guò),缺點(diǎn)是單價(jià)高、投資的門檻也相對(duì)較高,如果沒有雄厚的財(cái)力,可投資的店面坪數(shù)通常不大。

  其次是觀光夜市周邊,尤其緊鄰捷運(yùn)站附近的店面更容易受到投資人的青睞,目前大陸觀光客必去的士林夜市、饒河街以及通化街夜市,晚上經(jīng)?梢月牭酱箨懣偷挠憙r(jià)還價(jià),讓原本熱絡(luò)的夜市商圈活動(dòng)更加蓬勃,其中士林夜市的租金行情已經(jīng)喊到每坪8000至2萬(wàn)元新臺(tái)幣。

  至于承租方的業(yè)態(tài)也是影響店面價(jià)值的重要參數(shù)之一。像是精品業(yè)、服飾業(yè)、特產(chǎn)店以及頗具知名度的本土特色小吃、食品等等,都是大陸觀光客的最愛,長(zhǎng)期來(lái)看可坐享收益穩(wěn)定的租金。因此,投資人在選擇投資標(biāo)的時(shí),最好先了解一下承租方的相關(guān)背景,最好以知名品牌承租的店面作為投資首選。

  除了上述三大投資法則,其它包括每坪租金高低、店面實(shí)用坪數(shù)大小、建物特性(如三角窗、路沖、面寬等),也都是投資人在購(gòu)買店面型產(chǎn)品時(shí)應(yīng)該注意的事項(xiàng)。隨著兩岸觀光潮的激活,嗅覺敏銳的投資人,無(wú)不積極展開布局,只要兩岸關(guān)系持續(xù)和緩,店面產(chǎn)品絕對(duì)是投資效益高且保值性佳的熱門產(chǎn)品。

 
編輯:吉翔】
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