中新網(wǎng)5月31日電 “現(xiàn)在咨詢(xún)房貸首付成數(shù)何時(shí)開(kāi)始提高的人多了不少。”5月30日，某股份制商業(yè)銀行的工作人員這樣對(duì)記者說(shuō)，“其實(shí)前一陣傳言首付成數(shù)要提高時(shí)，來(lái)柜面問(wèn)、或者打電話(huà)問(wèn)的人就比以前多了不少，很多人都表示，首付成數(shù)提高的話(huà)就付不起了，買(mǎi)房計(jì)劃只能暫時(shí)擱淺�！�
據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》報(bào)道，九部門(mén)日前聯(lián)合發(fā)布的15條房地產(chǎn)調(diào)控政策中，有兩條是專(zhuān)門(mén)針對(duì)銀行業(yè)的，一是嚴(yán)格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)信貸條件，二是適度調(diào)高個(gè)人住房按揭貸款的首付比例。關(guān)于老百姓最為關(guān)心的何時(shí)執(zhí)行問(wèn)題，各家銀行新聞發(fā)言人表示，目前相關(guān)的業(yè)務(wù)部門(mén)正在研究如何落實(shí)這些政策，估計(jì)確定的調(diào)整方案很快就會(huì)出臺(tái)。
光大銀行辦公室一位工作人員表示，調(diào)控政策的出臺(tái)是個(gè)大事情，該行獲悉消息后，相關(guān)業(yè)務(wù)部門(mén)已在著手研究如何具體落實(shí)，落實(shí)方案確定后將下發(fā)各地分行執(zhí)行，也會(huì)通過(guò)有關(guān)渠道公開(kāi)發(fā)布。該銀行上海分行的工作人員也表示，他們總行在北京，調(diào)整方案具體由總行決定，上海分行只是執(zhí)行，一旦總行的相關(guān)文件下達(dá)，他們將在最短時(shí)間里執(zhí)行到位。
調(diào)控政策要求，各商業(yè)銀行對(duì)項(xiàng)目資本金比例達(dá)不到35%的房地產(chǎn)企業(yè)不得發(fā)放貸款，對(duì)空置3年以上的商品房不得接受其作為貸款抵押物。同時(shí)，從6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付比例除建筑面積90平方米以下的自住房可兩成外，其余均不得低于三成。
正在考慮買(mǎi)房的市民陳建國(guó)說(shuō)，已經(jīng)從報(bào)紙上知道了這些調(diào)控政策，原來(lái)的購(gòu)房計(jì)劃也需要作些調(diào)整了。陳建國(guó)給記者算了筆賬，“一套建筑面積100平方米左右、總價(jià)80萬(wàn)上下的房子，首付約為16萬(wàn)，我和妻子兩人的積蓄再加上親戚朋友借一借就差不多了。如果首付增加一成，就是要多付8萬(wàn)元現(xiàn)金，很難再湊出這么多現(xiàn)錢(qián)了。只能考慮看90平方米以下的房子，爭(zhēng)取還是首付兩成了�！彼硎疽纫坏�，在銀行的有關(guān)政策出臺(tái)后再作決定。
一位業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，大多調(diào)控政策的實(shí)施日期都確定在6月1日，因此留給銀行研究的時(shí)間并不多。不過(guò)，執(zhí)行這些政策對(duì)銀行來(lái)說(shuō)并不存在什么技術(shù)上的障礙，只需要在系統(tǒng)中對(duì)相關(guān)的內(nèi)容設(shè)置作出相應(yīng)的改變，同時(shí)要求工作人員在實(shí)際操作時(shí)認(rèn)真執(zhí)行，所以從6月1日起開(kāi)始執(zhí)行應(yīng)該沒(méi)什么問(wèn)題。
深圳發(fā)展銀行上海分行個(gè)人信貸中心總經(jīng)理貝永康表示，首付比例提高對(duì)于上海房貸市場(chǎng)將有一定的負(fù)面影響，因?yàn)檫@將直接影響部分人群的購(gòu)房需求，房市交易量在未來(lái)的一定時(shí)間內(nèi)減少是可以預(yù)見(jiàn)的，這必然使辦理房貸者減少，房貸余額有可能在連續(xù)10個(gè)月下滑之后繼續(xù)維持下跌態(tài)勢(shì)。
貝永康表示，個(gè)人住房貸款一直是各家銀行都比較看重的一塊業(yè)務(wù)，盡管銀行想方設(shè)法通過(guò)房貸產(chǎn)品創(chuàng)新，并且在今年最初的幾個(gè)月里，業(yè)界也逐步放松了對(duì)貸款成數(shù)的限制，希望能夠刺激房貸市場(chǎng)走出低谷。4月份伴隨著房市出現(xiàn)回暖跡象，房貸余額的跌幅也有所減小，但現(xiàn)在隨著宏觀政策再次收緊，房貸市場(chǎng)短期可能仍會(huì)徘徊在低谷。(徐�；郏�
