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中國新聞周刊:誰讓我們成房奴-買房前后"兩重天"

2006年06月02日 10:08

    漫畫:惑。購房大軍是房價(jià)攀升的重要因素 中新社發(fā) 海亭 攝

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  那些持幣而待房價(jià)調(diào)控的人們發(fā)現(xiàn)自己被忽悠了:從北京到深圳,持續(xù)狂奔的房價(jià)列車又把他們甩在了身后。這些人似乎只有兩個(gè)選擇:買票上車或是被甩得更遠(yuǎn)。

  而買票上車者就有了一個(gè)新名字:房奴。

  他們是住房的奴隸,也是消費(fèi)的奴隸。他們被裹挾進(jìn)了政策引導(dǎo)和消費(fèi)主義攪動(dòng)的漩渦而無法掙脫,被迫以提前消費(fèi)和超前消費(fèi),加入抬升房價(jià)的合力之中。

  不能太多指望地產(chǎn)商的自律或是消費(fèi)者的自省。如果各級(jí)地方政府本身仍勤于充當(dāng)市場(chǎng)的逐利者而吝于擔(dān)當(dāng)中低收入階層的保障者,則從“國八條”到“國六條”,都未必是樓市的救世福音。政府能否擺脫棄責(zé)和逐利的慣性,也許才是能否勒住脫韁烈馬的解決之道

  購房改變生活

  在一項(xiàng)針對(duì)購房人群的調(diào)查中,購房后幸福感增強(qiáng)的人不到三成,更多的人感覺“壓力倍增”;另有30%的人對(duì)購房行為“感到后悔”。他們因買房而被迫改變了生活,從而擁有了一個(gè)新名字——“房奴”

  每月到了20日,張穎都要向銀行的賬戶中存入3800元。這是她交給銀行的房貸按揭款,幾乎是她月收入的四分之三。而還貸期長達(dá)20年。這只是漫漫長夜的開始。

  買房前后“兩重天”

  類似張穎這樣的購房者,他們的生活可以用“買房前”和“買房后”來劃分。

  買房前,張穎在北京一家媒體工作,月收入5000元左右,一個(gè)人吃穿用住后還會(huì)有一些節(jié)余。但是在買房后,日常的消費(fèi),能節(jié)省就節(jié)省,不是必須的開銷就一律取消。最重要的是,往日那種從容應(yīng)對(duì)生活的良好心態(tài)也發(fā)生了徹底改變!皦毫、矛盾、迷惘”,她用這三個(gè)詞來形容自己買房后的狀態(tài)。

  在北京,僅2005年前11個(gè)月,就有25.4萬人加入到購房大軍中。而這還是受到2005年出臺(tái)的加息和宏觀調(diào)控政策影響之后的情況,相比于2004年的同期,這一數(shù)字要少了10%。

  盡管在這每年新增的數(shù)十萬購房人當(dāng)中,房子帶來的感受各有不同,但類似張穎這樣的購房者卻并不在少數(shù):有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,但月供的份額卻在總收入中比例過高,以至于應(yīng)付日常生活都捉襟見肘,媒體有人給這批人起了一個(gè)新名字——“房奴”。

  剛看到“房奴”這個(gè)詞的時(shí)候,張穎心動(dòng)了一下。“這就是在說我!

  張穎的朋友——劉欣,狀況稍好一些。本來夫妻兩人已經(jīng)有了一套60平米的兩居室,但是因?yàn)榇蛩阋⒆,他們又購置了一?20平米的三居室新房。新房子的月供占據(jù)了兩人收入的一半,“如果說以前還能稍有積蓄的話,現(xiàn)在完全成了‘月光族’!眲⑿勒f。但畢竟,居住新房子更加舒適,劉欣在感受到壓力的同時(shí)也有不少幸福感。

  劉欣應(yīng)該感到幸運(yùn)。畢竟,在一項(xiàng)針對(duì)購房人群的調(diào)查中,購房后幸福感增強(qiáng)的人不到三成,更多的人則是感覺“壓力倍增”,另有30%的人對(duì)購房行為“感到后悔”。

  透支的欲望

  2004年,李普(化名)大學(xué)畢業(yè),進(jìn)入一家金融企業(yè)工作,月收入4000元左右。2006年4月,他也買下了一套屬于自己的房子。

  通過高考進(jìn)入大城市,畢業(yè)后留在上學(xué)的城市工作,一兩年后由父母或親朋好友協(xié)助湊足首付款,然后開始城市“負(fù)翁”的生活。在年輕人當(dāng)中,這種生活狀態(tài)已經(jīng)越來越普遍。北京市建委曾在2004年底做過一個(gè)調(diào)查,發(fā)現(xiàn)購房者越來越趨向于年輕化,在所有年齡段中,21~30歲的購房者所占比例最高,達(dá)到了38.8%。

  這一結(jié)果出乎不少人的預(yù)料,本以為30~40歲正是一個(gè)人事業(yè)穩(wěn)定期,并且通過多年工作已經(jīng)有了一定的積蓄,這群人才應(yīng)該是購房者的主力。但事實(shí)的結(jié)果是,這個(gè)年齡段的購房者只是24.2%,比前一年齡段的低了14個(gè)百分點(diǎn)。

  為什么會(huì)在剛畢業(yè)不久之后就選擇買房,李普給出的答案是,希望能有穩(wěn)定感,同時(shí)也避免了合租房屋時(shí)的不少麻煩。當(dāng)然房價(jià)持續(xù)上漲也使他急于盡早下手。

  2004年,張穎和男友看中了靠近中關(guān)村的一個(gè)樓盤,本來兩人已經(jīng)確定了一套80平米的房子,不料一夜之后,售樓小姐告訴她,這套房子已經(jīng)出售。在售樓小姐的說服下,張穎轉(zhuǎn)而選擇了一套160平米的房子,這個(gè)房子總價(jià)100多萬,已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了她可承受的范圍。但是看到就在同樣的小區(qū),同樣的房型每月的租金竟達(dá)到8000元,張穎決定出手了,在借了親友10多萬元后,她湊足了首付款。

  和男友咬牙堅(jiān)持還貸一年后,張穎拿到了新房的鑰匙。而此時(shí),張穎的生活也發(fā)生了變化,先是男友分手,同時(shí)工作也進(jìn)行了調(diào)整,她開始為自己當(dāng)初的決斷苦苦支撐。

  “房奴”有沒有未來?

  已經(jīng)成為有房族的李普每月需要還款將近2000元,幾乎占了收入的一半,但他覺得還能承受,畢竟單位每個(gè)月有500元左右的公積金,同時(shí)自己還有一些兼職可以不定期地增加一些收入。“我現(xiàn)在的工作比較穩(wěn)定,收入也會(huì)慢慢提高,還款的壓力肯定會(huì)越來越小。”李普預(yù)測(cè)說。

  北京市建委曾有的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)也表明,購房對(duì)象中,可承受月供1500~2000元、2000~3000元、3000~4000元的人的比率都有不同程度的增長,其中3000~4000元的增長幅度最大。而可承受1500元以下月供的人則在減少。

  但對(duì)于張穎來說,則沒有那么樂觀。為了提高自己的知識(shí)儲(chǔ)備,她報(bào)考了在職碩士,一邊讀書一邊上班的生活讓她備感疲憊,因?yàn)橛辛嗽鹿┑膲毫,她也不敢輕易換工作,因?yàn)樾浇鸨仨氝_(dá)到一定額度的要求。這也讓她失去了幾次從事自己更喜歡的職業(yè)的機(jī)會(huì)。

  (來源:《中國新聞周刊》;孫展)

 
編輯:邱觀史】
 

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