中新網(wǎng)6月6日電 今日出版的《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》援引一位國(guó)有商業(yè)銀行房貸部人士5日的話表示，“我們正在草擬一個(gè)房貸操作的具體意見(jiàn)，馬上就會(huì)轉(zhuǎn)發(fā)下去�！睂�(duì)于坊間流傳各銀行持觀望態(tài)度的消息，這位人士否認(rèn)說(shuō)：“九部委意見(jiàn)中對(duì)信貸政策的說(shuō)法很明確，沒(méi)什么好觀望的�！�
他認(rèn)為，大多數(shù)銀行還沒(méi)出臺(tái)操作細(xì)則的主要原因是九部委意見(jiàn)5月29日才公布，央行也是在5月31日才就細(xì)節(jié)問(wèn)題表態(tài)，因此具體操作細(xì)則的出臺(tái)有一個(gè)時(shí)間差。
依照九部委意見(jiàn)，自6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%，但購(gòu)買自住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。
如何甄別自住房是各銀行房貸操作細(xì)則的關(guān)鍵內(nèi)容。建設(shè)銀行人士表示，除央行建議的甄別方法外，對(duì)于6月1日以后簽約的購(gòu)房者，如果申請(qǐng)首付20%，建行要求申請(qǐng)人及配偶的單位提供證明材料，以此來(lái)證明是自住房。建行總行已將此意見(jiàn)向各分行傳達(dá)。
據(jù)了解，農(nóng)業(yè)銀行在6月4日召開(kāi)了分行長(zhǎng)會(huì)議，部署執(zhí)行此次宏觀調(diào)控意見(jiàn)。農(nóng)行的房貸部門正在制定操作意見(jiàn)，估計(jì)很快就會(huì)傳達(dá)至各分行。
工商銀行的操作細(xì)則估計(jì)要晚些時(shí)候才能出臺(tái)。工行人士告訴記者，房貸操作細(xì)則由信貸管理部負(fù)責(zé)制定。目前工行正在緊鑼密鼓地進(jìn)行總行內(nèi)部機(jī)構(gòu)整合準(zhǔn)備上市，而信貸管理部正在調(diào)整職能，因此細(xì)則出臺(tái)會(huì)稍晚一些。
央行有關(guān)負(fù)責(zé)人此前曾表示，甄別自住房有兩個(gè)途徑：一是銀行通過(guò)央行“個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)”獲取借款人的貸款信息，只要購(gòu)房者以前曾貸款買房就可以查詢到；另一個(gè)途徑是通過(guò)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門獲取借款人的房屋交易、登記信息。
此外，銀行也要求購(gòu)房者如實(shí)填報(bào)購(gòu)房用途，申請(qǐng)房貸成功后信息要進(jìn)入“個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)”，如果假報(bào)，將影響其誠(chéng)信記錄。
不過(guò)，連央行也表示，這些措施只能“最大限度地實(shí)現(xiàn)對(duì)自住房的判斷”。一位國(guó)有商業(yè)銀行人士表示，自住房在甄別判斷上操作性較差。一來(lái)，目前絕大多數(shù)地區(qū)的房地產(chǎn)主管部門與銀行還未聯(lián)網(wǎng)。二來(lái)，“個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)”里只能查到貸過(guò)款的購(gòu)房信息，如果購(gòu)房人采取全額付款方式購(gòu)房之后，再申請(qǐng)按揭購(gòu)買投資房，銀行則無(wú)法獲取相關(guān)信息，也就無(wú)法甄別。他認(rèn)為，通過(guò)個(gè)人購(gòu)房數(shù)量來(lái)判斷房屋的具體用途雖不完全準(zhǔn)確，但更具有操作性，比如對(duì)于購(gòu)買兩套以上的多套購(gòu)房者一律執(zhí)行30%以上的首付比例。
一些銀行已開(kāi)始按購(gòu)房數(shù)量判斷是否為自住房。據(jù)媒體報(bào)道，深圳發(fā)展銀行的房貸細(xì)則就按照購(gòu)房套數(shù)判斷：對(duì)購(gòu)買兩套以上的多套購(gòu)房者，即使住房建筑面積在90平方米以內(nèi)，首付至少3成。（趙江山）
