中新網(wǎng)6月12日電 據(jù)《國際金融報(bào)》報(bào)道，隨著“國六條”細(xì)則的逐步出臺(tái)，目前上海各大銀行均已開始執(zhí)行新的貸款標(biāo)準(zhǔn)。這讓最近滬上樓市對90平方米以下的房源的需求增加了近兩成。不僅如此，有近10%的客戶推遲購房計(jì)劃，5-10%的業(yè)主選擇在宏觀調(diào)控后出租手上的房源。
美聯(lián)物業(yè)交易按揭部高級經(jīng)理王磊表示，以前客戶要求辦理8成按揭房貸，銀行只要對客戶信貸記錄、房源資質(zhì)等指標(biāo)進(jìn)行核實(shí)�，F(xiàn)在，辦理8成按揭的標(biāo)準(zhǔn)除了客戶自身情況外，還要加上“90平方米以下”這一剛性標(biāo)準(zhǔn)。對于90平方米以上房源，即使是銀行的“老牌”優(yōu)質(zhì)客戶，最高也只能獲得7成房貸。
在對現(xiàn)階段求購房屋者進(jìn)行的問卷調(diào)查中，美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)總經(jīng)理馮泓睿指出，購房者對90平方米以下物業(yè)的需求有明顯增加，其主要原因是為了享受銀行房貸的優(yōu)惠政策，以減輕自身購房的首付壓力。
同時(shí)，問卷結(jié)果顯示，有近10%的客戶推遲了購房計(jì)劃，等待市場90平方米以下房源供應(yīng)量的釋放。對此，馮泓睿對記者表示：“這些客戶可能需要等上一兩年時(shí)間。到那時(shí)，樓價(jià)以及政策等多方外界因素是否會(huì)有所變化，現(xiàn)在還是很難預(yù)計(jì)。”此外，馮泓睿提醒，雖然90平方米以下的物業(yè)可以享受最高8成的按揭貸款，但銀行對于物業(yè)的房齡同樣有所限定，“因此，這部分持觀望態(tài)度的購房者需密切關(guān)注市場動(dòng)態(tài)，以免錯(cuò)失了好的購房時(shí)機(jī)”。
日前，中央出臺(tái)宏觀調(diào)控政策，要求自6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房，套型建筑面積90平方米以下住房含經(jīng)濟(jì)適用住房面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。(鄧旭）
