中新網(wǎng)6月16日電 簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議兩年后，本該在今年6月入住的新房還是廢墟，而且，購(gòu)房資格還岌岌可危。據(jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，這就是朝陽(yáng)雅筑3號(hào)樓的“準(zhǔn)業(yè)主”們不得不面對(duì)的困境。
兩年等來(lái)“水中月”
李小姐是某電子企業(yè)的一名普通員工，2年前，她就認(rèn)購(gòu)了朝陽(yáng)雅筑3號(hào)樓的一套80多平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，按認(rèn)購(gòu)協(xié)議，今年6月份就應(yīng)該入住了，但是，到現(xiàn)在，李小姐的“理想家園”還是一片廢墟———因?yàn)椴疬w沒(méi)有完成，3號(hào)樓到現(xiàn)在沒(méi)有動(dòng)工。
“我現(xiàn)在最擔(dān)心的不是沒(méi)有入住，而是我等了兩年的房子很可能不再屬于我”。李小姐的擔(dān)心并不是沒(méi)有依據(jù)的，根據(jù)北京市建委的相關(guān)規(guī)定，沒(méi)有拿到預(yù)售證的項(xiàng)目，一律不許收取定金內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。
“退定金是好事，可是定金退了，誰(shuí)來(lái)確保我們還能買到房子？”一位不愿透露姓名的業(yè)主告訴記者，“朝陽(yáng)雅筑是經(jīng)濟(jì)適用房，拿到房號(hào)非常不容易，所以當(dāng)初交大定金、提前支付精裝修費(fèi)，我們都認(rèn)了，但沒(méi)想到等了這么久之后，很可能是一場(chǎng)空。所以，這定金我們不敢退，也不能退的，否則，這兩年房?jī)r(jià)飛漲，我們?cè)揪椭毁I得起經(jīng)濟(jì)適用房，房?jī)r(jià)飛漲之后，我們更買不起房子了。”
多方求助無(wú)果
同李小姐一樣面臨困境的準(zhǔn)業(yè)主有300多人，“很多人都等不及退了定金走了，我們剩下的還有不到100個(gè)業(yè)主。”李小姐說(shuō)。為了維護(hù)自己的權(quán)益，剩下的業(yè)主選出了7人維權(quán)小組，由他們負(fù)責(zé)3號(hào)樓的維權(quán)事宜。但是，一位業(yè)主維權(quán)代表告訴記者，他們多方求助，至今沒(méi)有結(jié)果。
這兩年來(lái)，他們先后去了北京市信訪辦、市建委、區(qū)建委，寄出去多封投訴信，但一直沒(méi)有結(jié)果。李小姐告訴記者，今年1月份，市建委在一次協(xié)調(diào)會(huì)上曾讓開(kāi)發(fā)商退定金、保留房號(hào)，但是，“實(shí)際情況是，定金可以退，但房號(hào)沒(méi)法留”。今年5月中旬，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主代表曾有過(guò)一次談判。據(jù)當(dāng)時(shí)在場(chǎng)的李小姐回憶，開(kāi)發(fā)商銷售經(jīng)理代表公司一再保證，“你們放心，這房子一定賣給你們”，但其卻始終拒絕出具書(shū)面保證。
6月14日，記者以業(yè)主的身份撥通了朝陽(yáng)雅筑銷售經(jīng)理趙利科的電話，趙利科表示，目前還有十七八戶的拆遷沒(méi)完成，所以沒(méi)法開(kāi)工，他們也在督促拆遷，但他也不知道何時(shí)能開(kāi)工。
開(kāi)發(fā)商應(yīng)該誠(chéng)信
信杰律師事務(wù)所王仕平認(rèn)為，從現(xiàn)行法律看，認(rèn)購(gòu)協(xié)議是否有效主要取決于該項(xiàng)目是否拿到銷售許可證，如果拿到了銷售許可證，認(rèn)購(gòu)協(xié)議就是有效的，如果沒(méi)有拿到，認(rèn)購(gòu)協(xié)議就是無(wú)效的。但是，即便是退還定金，開(kāi)發(fā)商不應(yīng)該僅補(bǔ)償活期利息，根據(jù)《合同法》，合同不能履行的情況下，有過(guò)失的一方應(yīng)該賠償對(duì)方的損失，聯(lián)系到目前房?jī)r(jià)飛漲的情況，活期利息顯然不能彌補(bǔ)購(gòu)房者的損失，但具體怎么定，還需要進(jìn)一步探討。
他同時(shí)表示，從目前看，雖然認(rèn)購(gòu)協(xié)議無(wú)法確保購(gòu)房者的利益，但是，作為開(kāi)發(fā)商來(lái)講，如果是一個(gè)誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)商，應(yīng)該想辦法履行當(dāng)初的承諾。
另有業(yè)內(nèi)人士建議，面對(duì)這樣的情況，政府部門應(yīng)該出面，督促開(kāi)發(fā)商早日完成拆遷并動(dòng)工，保證前期購(gòu)房者的利益。（魯歡）
