中新網(wǎng)6月24日電 落實“國六條”的實施細(xì)則近期出臺，專家稱限房價不限利潤讓開發(fā)商有利可圖，開發(fā)商則提出限價小戶型的房屋質(zhì)量可能無法保證。
據(jù)信息時報報道，按九部委《關(guān)于調(diào)整住房結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定住房價格的意見》規(guī)定，從6月1日起，凡新審批新開工的商品住房項目，套型建筑面積90平方米以下的住房面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。中國建設(shè)部有關(guān)人士22日表示，將對中小套型房屋項目進(jìn)行限價開發(fā)，以遏制房價過快上漲。
建設(shè)部政策研究中心房地產(chǎn)業(yè)處處長趙路興22日接受央視采訪時表示，從去年到今年上半年市場情況看，大部分城市90平方米以上的大戶型商品房開發(fā)已占到各地商品房開發(fā)總量的一半以上。房屋套型不合理，房價漲幅過高是不少人買不起房的重要原因。
這次宏觀調(diào)控不但要調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)，同時還將對90平方米以下新開工項目，進(jìn)行限價開發(fā)，有關(guān)實施細(xì)則也有望在近期出臺。
趙路興解釋：“政府限定它的套型，比如90平方米以下，也限定它的房價。然后開發(fā)企業(yè)進(jìn)行投標(biāo)的時候，它投兩個標(biāo)，競地價、競房價。在房價、地價上進(jìn)行一個綜合選擇，從優(yōu)選擇一家‘平衡得比較好’的企業(yè)中標(biāo)，然后進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，保證中低價位、中小套型住房的供應(yīng)。”
專家解讀 用市場方式供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用房
廣東省房協(xié)有關(guān)專家則對此評價，在目前房產(chǎn)熱的“非常時期”實行限價是必要的，可實現(xiàn)短期內(nèi)的調(diào)控目標(biāo)。他并指出，去年的宏觀調(diào)控沒能很好奏效，很大原因是調(diào)控集中在至少要2年半時間才能實現(xiàn)的規(guī)劃、土地等方面，沒有注意到短期能奏效的政策。
另外，對特殊時期的房價進(jìn)行限價也是有法可依的。據(jù)《中華人民共和國價格法》(1998)，“當(dāng)重要商品和服務(wù)價格顯著上漲或者有可能顯著上漲，國務(wù)院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以對部分價格采取限定差價率或者利潤率、規(guī)定限價、實行提價申報制度和調(diào)價備案制度等干預(yù)措施”。
廣州房協(xié)專家委委員黃穗誠認(rèn)為，在限小戶型的基礎(chǔ)上再限價等于是在市場經(jīng)濟(jì)條件下，讓開發(fā)商做“經(jīng)濟(jì)適用房”。他指出，房地產(chǎn)開發(fā)要解決大多數(shù)人的居住問題，也要讓開發(fā)商有利可圖。據(jù)了解，此前建設(shè)部、發(fā)改委、國土資源部、央行規(guī)定：中套經(jīng)濟(jì)適用房面積控制在80平方米左右，小套經(jīng)濟(jì)適用房住房面積控制在60平方米左右，但利潤不能高于3%。
本次調(diào)控則對與經(jīng)濟(jì)適用房面積相似的“套型建筑面積90平方米以下住房”進(jìn)行限價，但沒有限制利潤。這能讓開發(fā)商有利可圖地去供應(yīng)限價中小戶型，等于是用市場的方式解決經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)問題。“一劍雙雕，把經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)從政府手中解放出來”。
開發(fā)商言 “一刀切”或會導(dǎo)致質(zhì)量問題
中房集團(tuán)營銷策劃總監(jiān)李大龍?zhí)岢�，限價中小戶型可能“購房人群相對擴(kuò)大，房價相對較高”。李大龍表示，國家進(jìn)一步出招限價可能來自“戶型小了，單價卻貴了”的擔(dān)憂。因為小戶型會增多梁、墻等建筑成本和戶型設(shè)計成本，房價可能又上去了。更重要的是，從市場實際出發(fā)，近郊、遠(yuǎn)郊不適合開發(fā)中小戶型；而在市中心矜貴的地塊上建出小戶型，房價是沒法低的。李大龍認(rèn)為，在地價等成本高的基礎(chǔ)上要做出限價小戶型，從短期來講是有意義的，但從長期看對各方的損害都比較大，“可能房屋的質(zhì)量無法得到很好的保證”。
李大龍表示將繼續(xù)關(guān)注限價政策實施細(xì)則，希望政府不要實行“一刀切”，而是根據(jù)不用地塊各自適合做的房屋類型進(jìn)行限價。他強(qiáng)調(diào)，開發(fā)商也是想在合適的價格范圍內(nèi)提供更合適的房子。(田桂丹)
