(聲明：刊用《中國新聞周刊》稿件務(wù)經(jīng)書面授權(quán))
總有人嫌房價高得受不了，也總有人嫌房價漲得還不夠快，比如說替開發(fā)商說話的經(jīng)濟(jì)學(xué)家。經(jīng)濟(jì)學(xué)家替開發(fā)商說話喜歡橫向比較：某城市房價漲到了多少，是我們這地方房價的多少倍；或者某國家房價有多高，是中國房價的多少倍，等等。這幫經(jīng)濟(jì)學(xué)家不大喜歡縱向比較，也許覺得過去的房子比現(xiàn)在便宜，縱向比較沒意思。
幸虧他們沒有留心南北朝的房價，否則就會發(fā)瘋地迷上縱向比較。
如果只看交易形態(tài)，在南北朝買賣房產(chǎn)要立合同，要交契稅，誰想賣房，就在門上貼個廣告招攬買主，甚至還有人做中介，既當(dāng)掮客又當(dāng)估價師——以上種種跟現(xiàn)在也差不多，所以并不稀奇。稀奇的是，那時候社會經(jīng)濟(jì)還非常落后，房價居然也能飛到天上。比如說，南朝有個蔡廓，在開封建一處房子，經(jīng)他哥哥按市價估算，值50萬錢；南朝還有個王琨，在廣州買了一處房子，花130萬錢；北魏建都洛陽后，許多官員在洛陽建房或購房，竟有人耗費(fèi)上千萬。
您會說，或許南北朝時期的建筑面積超大，雖然貴，但物有所值。其實(shí)當(dāng)時的城市規(guī)劃不允許有太大的房子存在，僅以北魏都城洛陽為例，全城220個坊，每坊500戶平民，每戶占地不超300平米。您還會說，或許是通貨膨脹的緣故，當(dāng)一斗米都值萬錢的時候，一處房子值幾百萬也不是問題，然而當(dāng)時已經(jīng)不是物價飛漲的東晉了。
排除了上述可能，我們來看南北朝的房價有多離譜。世界銀行有個說法：當(dāng)房價超出居民收入的6倍時，就會對居民幸福構(gòu)成威脅，而《南齊書》記載，“其民資不滿三千者，殆將居半。”也就是說，南北朝時的房價是居民收入的幾千倍，放到現(xiàn)在，這個數(shù)字能把世界銀行的分析家們?nèi)珖槸偂?/p>
問題是房價高到這個地步，怎么還賣得動呢？這是因?yàn)槌烁F人還有富人。前面提到的蔡廓是個太守，據(jù)說他到城門口轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，就能有六七萬的進(jìn)項(xiàng)，50萬的房價不用怎么轉(zhuǎn)就轉(zhuǎn)出來了；王琨是個刺史，刺史年薪兩千石，折合近100萬錢，130萬的房價不過一年多的薪水而已；至于北魏時在洛陽大批購房的那些人，不是皇親國戚就是豪門大族，平時吃一頓飯還數(shù)萬錢呢�？梢酝葡氲玫剑绻F(xiàn)在的開發(fā)商生在南北朝，還會繼續(xù)抬高房價，因?yàn)榉績r再高也有人買。
福利經(jīng)濟(jì)學(xué)中有個施肥原理，說財(cái)富就像肥料，只有撒勻了才見效，如果沒撒勻，那就不只是苦樂不均的問題，還會造成物價畸形，這個原理同樣適用于南北朝。所以說，在南北朝買不起房的人不該怪開發(fā)商漲價，也不該怪買得起房的推動漲價，要怪只能怪貧富懸殊。貧富懸殊是病根兒，也是頑癥，短暫而動亂的南北朝沒能解決，我們寄希望于這個時代。
(來源：《中國新聞周刊》；文/李開周）
