中新網(wǎng)12月9日電 日本正準(zhǔn)備應(yīng)付二○○三年出現(xiàn)的另一個經(jīng)濟(jì)危機(jī),但這次處于崩潰邊緣的不是銀行業(yè),而是房地產(chǎn)業(yè),因?yàn)槊髂陮⒂写罅繉懽謽锹涑赏度胧袌觥?/p>
在一百三十年前啟用的日本首個火車站的舊址,一幢摩天大樓即將竣工。大量商廈落成,讓人以為日本正經(jīng)歷另一次房地產(chǎn)興旺期,甚至已走出長達(dá)十二年的經(jīng)濟(jì)衰退。
在東京的六本木紅燈區(qū),一個主要地產(chǎn)發(fā)展商將于明年四月啟用一幢新商業(yè)和娛樂大廈“六本木山”,其造價達(dá)五千億日圓(約三百一十一億港元)。大廈內(nèi)設(shè)高科技辦公室、豪華酒店、電視廣播中心、戲院、學(xué)校、博物館、時裝店、會所酒吧和食肆。
政府撤管制大量放地
該發(fā)展商的發(fā)言人稱:“我們清楚知道明年的競爭會加劇,但我們有信心差不多可以全部租出!
建筑項(xiàng)目激增背后的原因,是前國營國家鐵路局大量放出土地和政府撤銷對房地產(chǎn)業(yè)的管制。明年東京市中心將有破紀(jì)錄的二百萬平方米(二千二百萬平方呎)的樓宇面積落成,是八十年代末日本投資泡沫出現(xiàn)時的兩倍。
發(fā)展商低估衰退影響
專家和經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱,許多發(fā)展商和商廈業(yè)主低估了日本經(jīng)濟(jì)衰退的影響,沒有終止建筑項(xiàng)目。東京法政大學(xué)市區(qū)發(fā)展政策榮譽(yù)教授太村稱:“東京明年無可避免要面對商業(yè)樓宇過剩的情況。(發(fā)展商)以為今天的東京會成為龐大的金融中心,會需要更多寫字樓,但現(xiàn)實(shí)是越來越多外國公司關(guān)閉其分部,因?yàn)樗鼈冏约旱膰乙惨朔ネ!?/p>
用來衡量商廈需求的辦公室空置率已大幅上升。瑞穗證券的高級地產(chǎn)分析員石澤稱:“悲觀的境況是,在東京某些地區(qū),空置率會由目前的百分之五,升至前所未有的百分之十!
中小商廈業(yè)主最受打擊
分析家預(yù)測,明年出現(xiàn)地產(chǎn)危機(jī)將對中小型商廈業(yè)主打擊最大。
石澤稱,地產(chǎn)危機(jī)對新商廈的業(yè)主影響有限,因?yàn)槔硐氲攸c(diǎn)的高科技辦公室需求仍然強(qiáng)勁,但已把租金減至低無可低的小商廈業(yè)主已不能再做些甚么,只能看著企業(yè)客戶流失。這些物業(yè)的價格將大幅下滑,這部分資產(chǎn)最終成為債務(wù)壞賬。
新聞鏈接:日本樓市泡沫漸形成
前國營國家鐵路局大量放出土地,以及政府撤銷對房地產(chǎn)業(yè)的管制,導(dǎo)致建筑項(xiàng)目激增;
明年東京市中心將有二百萬平方米樓宇面積落成,是八十年代末日本投資泡沫出現(xiàn)時的兩倍;
東京某些地區(qū)的空置率有可能倍增至百分之十;
中小型商廈業(yè)主的物業(yè)價格將大幅下滑,其資產(chǎn)最終將成為債務(wù)壞賬。