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“不交采暖費和物業(yè)費等,就不能領(lǐng)鑰匙!”遼寧省沈陽市市民陳彤在購得新房后,就遇到了開發(fā)商這樣的霸王條款,訴諸法律。沈陽市和平區(qū)人民法院日前判定,開發(fā)商必須交鑰匙,并給付逾期交房違約金。
2007年11月16日,陳彤在沈陽市和平區(qū)預(yù)購了一套商品房,并一次性付清房款。雙方約定2008年8月31日為房屋最后交付期。但到了該交房時,售樓員和辦理入住手續(xù)的工作人員稱,陳彤必須先交納采暖費、水電煤氣費、有線電視費及物業(yè)費,否則不給鑰匙。
陳彤認(rèn)為,自己沒有用熱,不應(yīng)該交納采暖費;而小區(qū)內(nèi)道路、綠化、安保等配套物業(yè)設(shè)施尚在建設(shè)中,因此也不應(yīng)該交納物業(yè)費。去年12月,陳彤將開發(fā)商告上法庭。
法院審理認(rèn)為,采暖費、物業(yè)費等費用并不在合同約定范圍之內(nèi),開發(fā)商無權(quán)代替采暖公司、物業(yè)公司等單位行使權(quán)力,也不能以此作為交付房屋鑰匙的條件。法院判定,開發(fā)商應(yīng)將房屋交付陳彤,并給付逾期交房違約金,按每日支付總房款26萬余元的萬分之二來計算。
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