政府工作報告以較長篇幅單獨提到了促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展問題。報告指出,今年要加強房價監(jiān)管和調(diào)控,抑制房地產(chǎn)價格過快上漲,保持合理的價格水平。此外,還要形成具有中國特點的住房建設(shè)和消費模式;解決低收入家庭住房問題;規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。
這在部分業(yè)內(nèi)專家看來,政府的房地產(chǎn)調(diào)控思路有所轉(zhuǎn)變,將展開解決中長期問題的“持久戰(zhàn)”,注重從增加有效供給而非抑制供求的角度來調(diào)控。
全國政協(xié)委員郭松海認(rèn)為,政府應(yīng)引導(dǎo)房地產(chǎn)市場理性消費,使百姓根據(jù)實際收入水平和消費能力來選擇買房或租房,消除盲目攀比心理,擺脫“炫耀型、競爭型、擺闊型”的住宅消費誤區(qū)。
國家信息中心經(jīng)濟預(yù)測部主任范劍平認(rèn)為,政府工作報告第一次明確提出,要“形成具有中國特點的住房建設(shè)和消費模式”,這意味著去年出臺的“90平米”政策將長期執(zhí)行下去。
一些專家認(rèn)為,政府工作報告還透露出,以往偏重于抑制供求的房地產(chǎn)調(diào)控思路或?qū)⑥D(zhuǎn)變?yōu)槠卦黾佑行Ч┙o;這將有利于控制房價過快上漲,也有利于形成合理的住房結(jié)構(gòu)。
對于房價“邊調(diào)邊漲”的現(xiàn)象,不少專家認(rèn)為,問題出在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控思路上,即偏重于抑制供給和需求,結(jié)果是緊把土地閘門和信貸閘門之后,供給被控制住了,但需求卻沒有控制住,這進一步激化了供小于求的矛盾,刺激了房價上漲。(費楊生)