時(shí)至年中,新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控已過近3個(gè)月時(shí)間,房地產(chǎn)市場發(fā)生了新的變化。商品房成交量持續(xù)下滑,一線城市堅(jiān)挺的房價(jià)開始松動,土地市場連續(xù)流拍,二手房市場量價(jià)齊降,部分一線城市租金快速上漲。
房地產(chǎn)市場的驟然變化,背后究竟蘊(yùn)藏什么含義,釋放怎樣的信號?是否標(biāo)志著房地產(chǎn)市場開始走上健康發(fā)展之路?
房價(jià):是松動還是“假摔”?
供職于北京一家金融機(jī)構(gòu)的劉曉莉,半年來堅(jiān)持看房,卻始終沒有出手,一直等待最佳的時(shí)機(jī)。“一會兒說北京房價(jià)降8000元,一會兒說打折一會兒又取消,房價(jià)就像一滴松油,看著會下跌就是跌不下來。”她用這樣一個(gè)形象的比喻,表達(dá)了自己對房價(jià)的觀察。
事實(shí)上,從全國的角度來講,房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了新的變化。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,5月份,70個(gè)大中城市新建商品房價(jià)格漲幅比4月回落0.3個(gè)百分點(diǎn),這是自2009年4月以來首次出現(xiàn)回落。
當(dāng)然,在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)背后情況并不一致。開發(fā)商陣營確實(shí)出現(xiàn)了“兩極分化”。一方面不少企業(yè)對房價(jià)報(bào)復(fù)性反彈仍存在期待,價(jià)格依舊堅(jiān)挺,甚至放慢了開發(fā)和銷售節(jié)奏;另一方面,5月以來,綠地、萬科、保利、恒大等企業(yè)已經(jīng)開始采取降價(jià)、贈送面積等優(yōu)惠措施促進(jìn)銷售。
萬科總裁郁亮公開表示:“市場好的時(shí)候,萬科不會惜售,市場不好的時(shí)候,萬科也絕不會硬扛著不調(diào)整!
但一個(gè)不爭的事實(shí)是,房價(jià)上漲的“步伐”正在放慢,甚至出現(xiàn)下降。當(dāng)前人們最為關(guān)注的是未來走勢如何。這是檢驗(yàn)房價(jià)是真的松動還是有人質(zhì)疑“假摔”的最好證明。
中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會副會長柴強(qiáng)為記者描繪出調(diào)控下市場變化的鏈條:觀望-局部促銷-全面促銷-局部降價(jià)-全面降價(jià)。認(rèn)為當(dāng)前正處于局部促銷與全面促銷的轉(zhuǎn)接階段。
成交量持續(xù)走低,將迫使部分熱點(diǎn)城市房價(jià)下調(diào),二三線城市房價(jià)將穩(wěn)中趨降。國務(wù)院發(fā)展研究中心專家巴曙松表示,成交量的明顯萎縮說明投機(jī)性需求正在離場,而且如果這一趨勢持續(xù)下去的話,加上今年5.6億平方米的新增住宅供給量,2010年下半年一線核心城市下跌幾成定局,而且全國范圍內(nèi)的房價(jià)也將面臨下調(diào)壓力。
土地市場:“地王”是中途離場還是永久謝幕?
一度“地王”頻出的土地市場,上半年連續(xù)出現(xiàn)流拍現(xiàn)象,這也是上半年房地產(chǎn)市場的新變化。
6月份第四周,北京曾經(jīng)流拍的房山區(qū)竇店鎮(zhèn)居住項(xiàng)目(京南嘉園小區(qū)三期)再次掛牌出讓,僅以3700元/平方米成交,與此前相比,此次折合樓面地價(jià)降至3608元/平方米,下降達(dá)1092元/平方米。
據(jù)北京市土地整理儲備中心數(shù)據(jù)顯示,6月北京成交23宗土地,僅3宗住宅和含住宅項(xiàng)目用地。當(dāng)月全市土地出讓收入33.097億元,比5月縮水近七成。特別是新一輪房地產(chǎn)調(diào)控以來,北京土地溢價(jià)率從110.6%下調(diào)九成至13.2%,成為2009年來最低點(diǎn)。
在交易清淡的上半年過后,廣州市定于7月8日出讓的番禺區(qū)兩宗地,其中一宗用地只有1家報(bào)名,另一宗用地只有2家報(bào)名。這種情況,近年來鮮見。
土地市場的新變化,一方面緣于政府加大土地供應(yīng)。來自國土資源部的數(shù)據(jù),今年前5個(gè)月全國(不含新疆、西藏、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán))住宅用地供應(yīng)同比增加59%。另一方面部分城市完善土地招拍掛制度,探索“綜合評標(biāo)”“一次競價(jià)”“雙向競價(jià)”等出讓方式,抑制居住用地出讓價(jià)格非理性上漲。
一些專家分析認(rèn)為,目前城市地價(jià)正從拉動房價(jià)上漲的因素,轉(zhuǎn)為購房者期待價(jià)格繼續(xù)下調(diào)的理由。
值得關(guān)注的是,隨著地塊不斷流拍,價(jià)格下調(diào),一些企業(yè)開始抄底拿地。旭輝集團(tuán)董事長林中說,躲過地價(jià)高企之時(shí),現(xiàn)在有理由謹(jǐn)慎拿地,“地價(jià)相比去年算是便宜了。目前儲存的土地只夠用兩三年,所以為了持續(xù)發(fā)展,拿地是必要的!
不過,也有專家擔(dān)心,如果城市土地市場低迷,供應(yīng)量和成交量縮水,并未引起“抄底進(jìn)場”,由于滯后效應(yīng),一些城市將無法完成今年供地計(jì)劃,影響明后年住宅供應(yīng)。
參與互動(0) | 【編輯:李硯】 |
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved