政策到期樓市銷(xiāo)量大跌 美經(jīng)濟(jì)二次探底風(fēng)險(xiǎn)陡升——中新網(wǎng)

一级一级一片免费,天堂亚洲欧美日韩一区二区,天天爽夜夜爱,99色婷婷,久久热这里只有精品,欧美日韩福利视频一区二区三区 ,h肉动漫无码无修6080动漫网

本頁(yè)位置: 首頁(yè)新聞中心經(jīng)濟(jì)新聞

政策到期樓市銷(xiāo)量大跌 美經(jīng)濟(jì)二次探底風(fēng)險(xiǎn)陡升

2010年08月30日 10:04 來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  2008年,一次石破天驚的樓市泡沫破裂后,美國(guó)經(jīng)濟(jì)從云端徑直墜入深淵;如今,經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的接力棒又交回給地產(chǎn)市場(chǎng)。事與愿違的是,繼7月成屋銷(xiāo)售創(chuàng)歷史最大環(huán)比跌幅后,7月新屋銷(xiāo)售又降至47年來(lái)新低。住房市場(chǎng)連續(xù)3個(gè)月的低迷,已將美國(guó)經(jīng)濟(jì)快速?gòu)?fù)蘇的希望徹底打碎。

  更可怕的一個(gè)事實(shí)是:快速探底的房市猶如在美國(guó)本已虛弱的經(jīng)濟(jì)體上的又一次重創(chuàng),經(jīng)濟(jì)二次探底風(fēng)險(xiǎn)已悄然陡升。

  優(yōu)惠政策到期 美樓市再探底

  8月24日,成屋市場(chǎng)率先刮起本周美房市的“黑色風(fēng)暴”。

  據(jù)美全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(NAR)公布,今年7月成屋銷(xiāo)售環(huán)比下降27.2%,月降幅創(chuàng)下歷史新高;7月成屋售價(jià)中值上漲0.7%至18.3萬(wàn)美元,銷(xiāo)售則同比下降25.5%。此前經(jīng)濟(jì)學(xué)家曾預(yù)計(jì),7月成屋銷(xiāo)售將下降14.3%,這意味著本次成屋銷(xiāo)售降幅已較預(yù)期高出近一倍。需要注意的是,7月,30年期抵押貸款固定利率已從上月的4.74%降至4.56%,為近10年來(lái)最低水平。

  NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云(LawrenceYun)認(rèn)為,房屋市場(chǎng)復(fù)蘇與否關(guān)鍵取決于目前其停滯是否僅是暫時(shí)的情況。預(yù)計(jì)下半年成屋銷(xiāo)售將繼續(xù)保持低迷。

  事實(shí)上,美國(guó)政府曾于今年年初推出臨時(shí)稅收減免優(yōu)惠。據(jù)規(guī)定,凡是在4月30日前簽署住房購(gòu)買(mǎi)合約且在6月30日前完成交易的購(gòu)房者,可享受至多8000美元的稅收減免優(yōu)惠。而在該優(yōu)惠政策刺激下,本來(lái)可能在下半年釋放的購(gòu)房需求卻被提前擠壓至前幾個(gè)月。導(dǎo)致成屋銷(xiāo)售月率從去年12月時(shí)的負(fù)16.7%銳增至4月時(shí)的7.6%。然而,當(dāng)政策于4月底結(jié)束后,成屋銷(xiāo)售卻迅速被打回原形,5月、6月已分別下滑2.2%和7.1%。

  對(duì)此,Pierpont證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家史蒂芬-史丹利(StephenStanley)甚至開(kāi)玩笑道,7月成屋數(shù)據(jù)的暴跌,毫無(wú)疑問(wèn)是因優(yōu)惠政策到期后的宿醉效應(yīng)引發(fā)的。而三菱東京UFJ銀行駐紐約經(jīng)濟(jì)學(xué)家EllenZentner則稱,住房銷(xiāo)量下降有近三分之一的原因可以歸咎于經(jīng)濟(jì)增速放緩。

  美國(guó)商務(wù)部周三 (8月25日)公布的數(shù)據(jù)顯示,7月新屋銷(xiāo)售環(huán)比下降12.4%至27.6萬(wàn)戶。這一數(shù)據(jù)不僅遠(yuǎn)差于經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)期的33萬(wàn)戶,更創(chuàng)下歷史最低水平。當(dāng)月美國(guó)東北部、西部、南部和中西部四大區(qū)域新屋銷(xiāo)售均環(huán)比下跌,其中西部銷(xiāo)量重挫25.4%,總量創(chuàng)歷史新低。報(bào)告同時(shí)還顯示,過(guò)去一年美國(guó)新屋銷(xiāo)售累計(jì)下降逾32%,售價(jià)平均值已累計(jì)下降13.2%。

  美經(jīng)濟(jì)二次探底幾率陡升

  大鱷們往往能提前嗅到市場(chǎng)的暗流涌動(dòng)。本月中旬,頂級(jí)投行高盛就對(duì)經(jīng)濟(jì)二次探底的可能性進(jìn)行“加碼”。據(jù)該行稱,美經(jīng)濟(jì)增速放緩跡象明顯增多,二次探底的可能性在25%在30%之間。而汽車(chē)和其他耐用消費(fèi)品、家庭儲(chǔ)蓄等5個(gè)領(lǐng)域則將為經(jīng)濟(jì)下滑提供保護(hù)。全球最大債券投資公司PIMCO則表示,美國(guó)經(jīng)濟(jì)再衰退概率為25%。

  而因就業(yè)和商業(yè)投資前景開(kāi)始黯淡,之前預(yù)期下半年美經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇加速的經(jīng)濟(jì)學(xué)家也紛紛 “倒戈”,轉(zhuǎn)而下調(diào)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期。德銀證券(DeutscheBankSecurities)首席美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家約瑟夫·拉瓦格納就指出,必須承認(rèn)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)一直差于預(yù)期,目前對(duì)短期經(jīng)濟(jì)前景的擔(dān)憂情緒也要強(qiáng)于長(zhǎng)期擔(dān)憂。故將第三季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期由4.6%下調(diào)至2%。此外,康涅狄格州投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家史蒂芬·史丹利則將三季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由此前的4.1%降至2.3%。

  國(guó)泰君安首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷昨日(8月27日)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示,美經(jīng)濟(jì)很可能呈現(xiàn)L型復(fù)蘇,即在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)經(jīng)濟(jì)維持在低位增長(zhǎng)。這一點(diǎn)很像90年代的日本。事實(shí)上,決定美經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇有三點(diǎn),即就業(yè)、地產(chǎn)和服務(wù)業(yè)。問(wèn)題是疲弱的就業(yè)一直制約著另兩大行業(yè)發(fā)展。盡管目前地產(chǎn)占GDP比重已由次貸危機(jī)前約15%降至10%,但地產(chǎn)能否復(fù)蘇仍在很大程度上決定未來(lái)經(jīng)濟(jì)走向。

  “二季度嚴(yán)重逾期貸款比重大幅下降與房市銷(xiāo)售萎靡并不矛盾”,李迅雷認(rèn)為,“次貸危機(jī)后政府對(duì)購(gòu)房貸款門(mén)檻已明顯提高,造成這部分資產(chǎn)質(zhì)量也相應(yīng)提升。但同時(shí)實(shí)體經(jīng)濟(jì)不振也相應(yīng)限制了住房需求回暖?傮w而言,目前不管是個(gè)人還是企業(yè)都還處在去杠桿化過(guò)程中,經(jīng)濟(jì)二次探底幾率近期雖有提升,但即便發(fā)生不良后果也沒(méi)上次那么嚴(yán)重。值得注意的是,美聯(lián)儲(chǔ)若啟動(dòng)新的量化寬松政策將有明顯通脹風(fēng)險(xiǎn),且將繼續(xù)抬高負(fù)債率。在危機(jī)——注資——危機(jī)的反復(fù)循環(huán)下,其他經(jīng)濟(jì)體也將嚴(yán)重受損。故預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)將謹(jǐn)慎使用量化寬松!

  有經(jīng)濟(jì)學(xué)家更警告,在過(guò)去8次衰退周期中,美國(guó)經(jīng)濟(jì)有7次是在住房市場(chǎng)引導(dǎo)下走出衰退,但這一次,房市可能扼殺復(fù)蘇進(jìn)程。

  渣打銀行(香港)亞洲經(jīng)濟(jì)師黃國(guó)璋認(rèn)為,因年初購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策作用已完全消退,最近幾個(gè)月房市銷(xiāo)售開(kāi)始大幅下滑,預(yù)計(jì)離復(fù)蘇至少還需要一年時(shí)間。有一大風(fēng)險(xiǎn)是,因押注未來(lái)房?jī)r(jià)走高,美國(guó)有很多人錯(cuò)誤地于2006~2007年購(gòu)房并簽訂了一種前3年按揭利率超低的貸款,不過(guò)進(jìn)入第4年后按揭利率就需按市場(chǎng)價(jià)重新厘定。一方面,購(gòu)房者需承受更高更多的利率,另一方面又要承受不斷下跌的樓市。這樣一來(lái),相當(dāng)于承受雙重打擊。值得注意的是,房市何時(shí)見(jiàn)底將取決于就業(yè)。若初次申請(qǐng)失業(yè)金人數(shù)能較目前下跌20萬(wàn)人至30萬(wàn)人,同時(shí)失業(yè)率降至5%~6%正常水平,房市將明顯企穩(wěn)回升。不過(guò)這一過(guò)程至少需等至明年年底。

  “不得不承認(rèn),經(jīng)濟(jì)存在二次探底可能,且這種風(fēng)險(xiǎn)正在增大,”黃國(guó)璋解釋道,“特別是當(dāng)歐債危機(jī)后歐洲各國(guó)需緊縮財(cái)政,容易帶來(lái)區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)衰退并進(jìn)一步拖累美經(jīng)濟(jì)。然而,從目前美國(guó)國(guó)債情況看,盡管收益率曲線整體平坦,但長(zhǎng)債利率仍明顯高于短債。除非長(zhǎng)短債利率倒掛,經(jīng)濟(jì)將面臨嚴(yán)重衰退風(fēng)險(xiǎn)。但是因目前短期國(guó)債利率已接近零,要實(shí)現(xiàn)這一假設(shè),意味著長(zhǎng)債利率需為負(fù)。這一情況相當(dāng)罕見(jiàn)。”

  彭博資料顯示,截至27日,美2年期國(guó)債收益率為0.375%,10年期和30年期國(guó)債收益率分別為2.625%、3.875%。這意味著,2年期和10年期利差為225個(gè)基點(diǎn),為2009年10月以來(lái)最低。2年期和30年期利差為350個(gè)基點(diǎn)。盡管收益率曲線正日益平坦,暗示市場(chǎng)對(duì)長(zhǎng)期通縮仍存擔(dān)憂,但2年期、10年期國(guó)債收益率利差卻為20年來(lái)平均水平的2倍,顯示二次探底可能并不大。

  道指破萬(wàn)后是買(mǎi)是賣(mài)?

  經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的惡化必然伴隨著股市的“哀嚎”。

  截至周四(8月26日)收盤(pán),道瓊斯工業(yè)指數(shù)自7月6日首次跌破萬(wàn)點(diǎn)這一重要心理關(guān)口,下跌0.74%至9986點(diǎn),創(chuàng)7月6日來(lái)最低收盤(pán)點(diǎn)位;納斯達(dá)克綜合指數(shù)收?qǐng)?bào)2118.69點(diǎn),跌幅1.07%;標(biāo)普500指數(shù)跌0.77%至1047.22點(diǎn)。當(dāng)天,包括IBM、思科和摩根大通等藍(lán)籌股也拖累美股走低。

  以標(biāo)普500指數(shù)期權(quán)估計(jì)未來(lái)30日市場(chǎng)潛在波幅的恐慌指數(shù)(VIX),周四上揚(yáng)2.51%至27.37。目前該值接近7月7日水平,當(dāng)時(shí)道指正開(kāi)始一輪新的反彈。據(jù)統(tǒng)計(jì)從7月6日至8月9日期間,道指累計(jì)上揚(yáng)了10%。

  而除房市傳出重大利空外,本周美國(guó)并非沒(méi)有經(jīng)濟(jì)指標(biāo)報(bào)喜。其中截至8月21日當(dāng)周首次申請(qǐng)失業(yè)金人數(shù)減少3.1萬(wàn)人,至47.3萬(wàn)人。截至8月14日當(dāng)周的首次申請(qǐng)失業(yè)救濟(jì)人數(shù)則由50萬(wàn)人向上修正至50.4萬(wàn)人。分析人士認(rèn)為,盡管該數(shù)據(jù)低于2009年3月高點(diǎn)65.1萬(wàn)人,但仍不足以說(shuō)明就業(yè)市場(chǎng)明顯改善。另外,芝加哥聯(lián)儲(chǔ)周四報(bào)告稱,芝加哥聯(lián)儲(chǔ)中西部制造業(yè)指數(shù)7月份增長(zhǎng)2.2%,至81.4,為2008年12月以來(lái)最高水平。

  就美股后市何去何從,有海外分析人士撰文稱,盡管多頭宣稱上一次道指在跌至該點(diǎn)位后連續(xù)7個(gè)交易日走高。不過(guò)因本周數(shù)據(jù)暗示經(jīng)濟(jì)已明顯放緩,華爾街較過(guò)去也謹(jǐn)慎許多。技術(shù)上來(lái)說(shuō),1040點(diǎn)對(duì)于標(biāo)普而言將是一個(gè)重要支撐位。

  Horizon投資CEO查爾斯·卡爾森表示,自4月以來(lái),道指和道瓊斯運(yùn)輸指數(shù)有一個(gè)共同特征,即高點(diǎn)和低點(diǎn)正逐步下移。從道瓊斯理論來(lái)說(shuō),這就是熊市征兆之一。目前每個(gè)人都在關(guān)注股市7月創(chuàng)下的低點(diǎn),即道指9686點(diǎn),道瓊斯運(yùn)輸3906點(diǎn)。一旦這兩大指數(shù)低于上述支撐位,一輪新的拋售很可能會(huì)發(fā)生。

  “最早也要等至9月21日,即下一次政策會(huì)議,美聯(lián)儲(chǔ)才可能有新動(dòng)作”,Smead資本管理首席投資官BillSmead認(rèn)為,“屆時(shí)又恰逢中期選舉,股市可能迎來(lái)一波選舉行情。但一旦中期選舉結(jié)束,乖離率的走低將促使我們重新調(diào)整倉(cāng)位! (楊可瞻)

參與互動(dòng)(0)
【編輯:李瑾】
 
直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書(shū)面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者將依法追究法律責(zé)任。

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

金堂县| 米脂县| 西平县| 遂平县| 四川省| 辽宁省| 黄陵县| 栾川县| 冷水江市| 台州市| 讷河市| 健康| 石河子市| 秦皇岛市| 贵溪市| 沂南县| 开化县| 达日县| 托里县| 乐昌市| 嘉定区| 大宁县| 罗定市| 谢通门县| 涿鹿县| 五峰| 楚雄市| 大英县| 丰顺县| 弥渡县| SHOW| 嘉兴市| 翁源县| 巴青县| 乌拉特中旗| 乐安县| 西宁市| 济阳县| 黔西| 鄂伦春自治旗| 衡东县|