“避開(kāi)中心城區(qū)進(jìn)行投資，也成為目前退休老人投資的一種新型模式�！敝槿�角地產(chǎn)投資專家黃俊怡說(shuō)。

　　在大連，商鋪投資也備受關(guān)注。目前住宅投資收益率約為8%，商鋪投資的收益率則能達(dá)到10%至15%，如果位于主力商圈收益率會(huì)更高。

　　“底商基本上出租10年能將總房款賺回來(lái);住宅產(chǎn)品投資收益周期要比這個(gè)長(zhǎng)許多�！贝筮B市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)賈廣葆表示，“此外，底商受稅費(fèi)等政策優(yōu)惠影響不大。去年公布的16項(xiàng)優(yōu)惠政策中，幾乎與公建無(wú)關(guān)�！�

　　不過(guò)賈廣葆也提醒：“過(guò)多的投資房產(chǎn)會(huì)占用大量資金，晚年生活如需大量現(xiàn)金，只能低價(jià)出售，這會(huì)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)上的損失。所以，投資房產(chǎn)的比例在養(yǎng)老計(jì)劃中應(yīng)當(dāng)保持在合理范圍之內(nèi)�！�

　　傳統(tǒng)的養(yǎng)兒防老目前已不能解決養(yǎng)老問(wèn)題，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)意義上的以房養(yǎng)老應(yīng)時(shí)而生。以房養(yǎng)老是從西方發(fā)達(dá)國(guó)家引進(jìn)的一種新型的養(yǎng)老方式，指的是老人將自己的產(chǎn)權(quán)房出售、出租或者抵押出去，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務(wù)。

　　租售換養(yǎng)。以房養(yǎng)老最簡(jiǎn)單的形式，是把手中的房產(chǎn)出租或變現(xiàn)，以租售所得收入來(lái)作為養(yǎng)老金。在當(dāng)前的高房?jī)r(jià)下，僅依靠此種方式即可輕松支付兩位老人的養(yǎng)老支出。但前提是必須擁有1套以上的住房，而且該住房不存在兒女繼承的問(wèn)題。另有一些人對(duì)住房有著較高的升值預(yù)期而且手頭比較寬裕，他們利用房產(chǎn)投資的方式來(lái)優(yōu)化養(yǎng)老規(guī)劃。

　　以大換小。適合人群：大中城市僅擁有1套較大住房且該住房不需子女繼承或無(wú)子女繼承的中低收入者;大中城市退休后追求高品質(zhì)生活的中等水平收入者。

　　售后返租。又稱“以房自助養(yǎng)老”，實(shí)際是由機(jī)構(gòu)主導(dǎo)，最早由上海公積金中心于2007年5月推出。具體模式是，凡65歲以上老人，通過(guò)將名下房產(chǎn)出售給公積金管理中心，可一次性收取房款，然后用手中資金向公積金管理中心重新租住這套住房，租期由雙方約定，租金與市場(chǎng)價(jià)等同并一次性付清。租期屆滿，如果老人還健在，續(xù)租的租金全免;如果老人在租期內(nèi)去世，剩余的租金歸老人的遺產(chǎn)繼承人。

　　倒按揭。又稱“住房反向抵押貸款”，是西方發(fā)達(dá)國(guó)家采用的主流模式。在中國(guó)，倒按揭這一概念于2003年首次提出。中房集團(tuán)董事長(zhǎng)孟曉蘇在幸福人壽大力推動(dòng)的倒按揭，是專為以房養(yǎng)老設(shè)計(jì)的險(xiǎn)種。該險(xiǎn)種投保人要求是62歲以上的老年人。投保人將房屋產(chǎn)權(quán)抵押給保險(xiǎn)公司，保險(xiǎn)公司按月向投保人支付給付金，直至投保人亡故，保險(xiǎn)公司收回該房屋銷售、出租或拍賣(mài)。給付金的計(jì)算是按其房屋的評(píng)估價(jià)值減去預(yù)期折損和預(yù)支利息，并按平均壽命計(jì)算，分?jǐn)偟酵侗Ｈ说念A(yù)期壽命年限中。即：每月給付金額=(房屋現(xiàn)值 + 房屋增值預(yù)期+保險(xiǎn)公司預(yù)支貼現(xiàn)利息-房屋折損)/[(預(yù)期壽命-投保時(shí)壽命)×12]。

　　沒(méi)有100萬(wàn)養(yǎng)老免談 退休你后半輩子靠什么?

　　養(yǎng)老，我們究竟靠誰(shuí)?其實(shí)，只要你掌握了三個(gè)關(guān)鍵的養(yǎng)老理財(cái)步驟，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)并不是那么難。

　　第一步

　　準(zhǔn)備養(yǎng)老，心中有數(shù)

　　理財(cái)專家告訴我們，不管退休年齡是否推遲至65歲，個(gè)人都必須為養(yǎng)老未雨綢繆，畢竟，作為個(gè)人養(yǎng)老的三大支柱之一(社保、企業(yè)年金、個(gè)人儲(chǔ)蓄)，社保僅僅夠維持溫飽而已，要想實(shí)現(xiàn)安逸養(yǎng)老的夢(mèng)想，最主要的還是個(gè)人的積蓄。換句話說(shuō)，雖然法定規(guī)定的退休年齡有可能延遲至65歲，但真正決定我們什么時(shí)候退休的鑰匙卻始終在我們自己手中!

　　沒(méi)有100萬(wàn) 養(yǎng)老免談!

　　你究竟需要多少錢(qián)養(yǎng)老?很多人在做養(yǎng)老計(jì)劃的時(shí)候會(huì)假定退休后自己的財(cái)務(wù)支出大幅減少，因?yàn)榉抠J、子女教育不用再支付了，交通費(fèi)、通訊費(fèi)、交際應(yīng)酬費(fèi)也明顯減少。

　　可是，養(yǎng)老絕對(duì)不像大家想像的那樣省錢(qián)!理財(cái)實(shí)踐中，退休后的生活必須開(kāi)支一般是退休前的60%～70%。除此外，很多意想不到的開(kāi)支會(huì)接踵而至，比如旅游、醫(yī)療費(fèi)、人情費(fèi)……尤其是現(xiàn)在很多白領(lǐng)一族想提前退休，并且還要生活得有質(zhì)量。那么，到底需要多少錢(qián)才“退”得起“休”?

　　我們暫不考慮通貨膨脹：假如你準(zhǔn)備60歲退休，退休后每月需花1000塊錢(qián)，我們按平均壽命80歲來(lái)計(jì)算，你將需要：1000×12×20=24萬(wàn)元的養(yǎng)老金，假如每月2000元，你將需要：2000×12×20=48萬(wàn)元養(yǎng)老金。

　　事實(shí)上，幾十年間不可能不發(fā)生通貨膨脹，假如我們以3%的通脹計(jì)算，如果每月支出1000元，而你的壽命是80歲，那么，你將需要花58萬(wàn)元;如果按每月支出2000元計(jì)算，則為116萬(wàn)元。

　　有人統(tǒng)計(jì)過(guò)這樣一個(gè)數(shù)據(jù)，假設(shè)我們希望退休后的生活更好些，比如今后每月開(kāi)支相當(dāng)于現(xiàn)在的5000元，你現(xiàn)在30歲，想在60歲退休，如果活到85歲，到60歲時(shí)至少要為此準(zhǔn)備364萬(wàn)元!

　　60歲時(shí)需要準(zhǔn)備多少錢(qián)才能瀟灑養(yǎng)老

　　現(xiàn)在年齡 需要的養(yǎng)老金

　　30歲 364萬(wàn)元

　　35歲 314萬(wàn)元

　　40歲 271萬(wàn)元

　　45歲 234萬(wàn)元

　　50歲 202萬(wàn)元

　　注：1.假設(shè)每年通脹率為3%;2.退休后夫婦兩人合計(jì)每月開(kāi)支5000元(現(xiàn)值);3.預(yù)計(jì)壽命85歲。

　　社保提供的只是基本養(yǎng)老

　　對(duì)于現(xiàn)在收入比較高的白領(lǐng)階層而言，要想退休后保持較高的生活品質(zhì)，光靠社保是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。

　　理財(cái)師告訴記者，社保的繳納比例是按照職工工資來(lái)計(jì)算的，而且繳納基數(shù)有上限，不超過(guò)上一年度社會(huì)平均工資的300%，因此對(duì)于工資外收入較高、個(gè)人養(yǎng)老金繳納比例相對(duì)較低的一些白領(lǐng)來(lái)說(shuō)，退休金與目前收入的反差會(huì)更大，生活質(zhì)量的折扣比例會(huì)更高。

　　有人曾做過(guò)粗略的計(jì)算：假設(shè)你的個(gè)人月工資一直是1500元不變，全市平均工資也是1500元不變，那么你可以領(lǐng)到的退休養(yǎng)老金大約為每月1100元左右;如果你月薪是5000元，最后的退休金大概是2000元�；�本養(yǎng)老保險(xiǎn)保障的是社會(huì)公平，不論現(xiàn)在工資多少，最后的差別并不大。

　　因此，對(duì)于收入比較高的白領(lǐng)階層而言，如果光靠社保體系的退休金，就要做好這樣的心理準(zhǔn)備：退休前后的生活將發(fā)生巨大的變化。

　　第二步

　　立即行動(dòng)，未老先富

　　理財(cái)專家表示，養(yǎng)老理財(cái)早一天比晚一天好。

　　如果每月投資500元，同樣按照10%的年收益，以月復(fù)利計(jì)算，晚7年開(kāi)始投資，幾乎要花一輩子才能趕上!

　　關(guān)鍵的7年

　　什么時(shí)候開(kāi)始準(zhǔn)備養(yǎng)老?法國(guó)最大保險(xiǎn)商———安盛集團(tuán)發(fā)布的“全球退休生活角度調(diào)查”報(bào)告曾建議，所有人都應(yīng)盡早為退休做準(zhǔn)備，而30歲就是不錯(cuò)的年齡。這樣的建議似乎不錯(cuò)，因?yàn)榈搅?0歲左右，事業(yè)開(kāi)始小有成就，收入來(lái)源開(kāi)始穩(wěn)定，但有個(gè)問(wèn)題是：我們的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)也加重，例如購(gòu)車(chē)，購(gòu)房，結(jié)婚生子等……養(yǎng)老計(jì)劃一拖再拖，卻不知推遲的越久，將來(lái)付出的代價(jià)也越大。

　　理財(cái)專家表示，養(yǎng)老理財(cái)其實(shí)越早越好。如果每月投資500元，同樣按照10%的年收益，以月復(fù)利計(jì)算，晚7年開(kāi)始投資，幾乎要花一輩子才能趕上!