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隨著樓市一再調(diào)控,房地產(chǎn)業(yè)一舉一動備受關(guān)注。昨天,作為2010胡潤百富榜的子榜,《2010胡潤房地產(chǎn)富豪榜》發(fā)布,不失為一個(gè)新鮮出爐的房地產(chǎn)業(yè)“風(fēng)向標(biāo)”。從事商業(yè)地產(chǎn)的王健林以財(cái)富280億元成為“胡潤房地產(chǎn)富豪榜”新首富;吳亞軍家族以財(cái)富270億元排名迅速上升到第二位;許榮茂家族以財(cái)富250億元成為第三。企業(yè)總部在江蘇的僅有:蘇寧環(huán)球的張桂平家族以財(cái)富113億元,排名第17位。上榜企業(yè)家均為出生在中國大陸并長大的。
“商業(yè)地產(chǎn)之王”首當(dāng)房產(chǎn)業(yè)“首富”
門檻52億元的房地產(chǎn)富豪榜,共有50位富豪上榜,總財(cái)富為5777億元,平均財(cái)富116億元。去年門檻為55億元,上榜富豪51位,總財(cái)富為6099億元,平均財(cái)富120億元。23位房地產(chǎn)企業(yè)家身價(jià)百億元以上,比去年增加1位。
被稱為“商業(yè)地產(chǎn)之王”、56歲的大連萬達(dá)王健林從去年的第二位上升至今年的第一位!叭f達(dá)”對江蘇人來說并不陌生,大連萬達(dá)以開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)為主業(yè),還計(jì)劃2010年底在全國開業(yè)42個(gè)萬達(dá)廣場、18家五星級酒店等。據(jù)制榜方介紹,2010年上半年萬達(dá)的銷售額和萬科旗鼓相當(dāng)。記者發(fā)現(xiàn),在2003年的“胡潤房地產(chǎn)影響力人物五十強(qiáng)”中,王健林只排在第45位。
第二名家族、同時(shí)也是房地產(chǎn)界“女首富”,是46歲的吳亞軍及其家族,從去年的第十一位躍升至今年的第二位。2009年底龍湖地產(chǎn)在香港聯(lián)交所主板上市,吳亞軍家族財(cái)富上漲100億元。吳亞軍家族是2006年以來首次進(jìn)入前10名,她也是歷年房地產(chǎn)榜中排名最靠前的白手起家女性。
據(jù)比較,在各個(gè)行業(yè)中,房地產(chǎn)行業(yè)仍然是整個(gè)“胡潤百富榜”中創(chuàng)造財(cái)富最多的行業(yè)。在今年剛發(fā)布的“百富榜”中,每5個(gè)上榜富豪中,就有一個(gè)從事房地產(chǎn)。
不過,今年“胡潤百富榜”前10位富豪中,只有2位是主業(yè)從事房地產(chǎn),相較去年有6位之多已經(jīng)遜色不少。
住宅市場低迷、酒店業(yè)投資崛起
在該榜上,從事住宅開發(fā)的人數(shù)還是最多,其次為商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)過去一年表現(xiàn)良好。
房地產(chǎn)榜中共有45位富豪從事商業(yè)地產(chǎn),他們的財(cái)富總體呈現(xiàn)上升態(tài)勢。在前10位房地產(chǎn)富豪中,也有4位主要從事商業(yè)地產(chǎn),除了萬達(dá)的王健林,還有富華集團(tuán)的陳麗華、長峰房地產(chǎn)的童錦泉以及人和商業(yè)的秀麗·好肯家族。
制榜方表示,住宅市場的低迷,同時(shí)引導(dǎo)越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注酒店業(yè)投資。從事酒店業(yè)的房地產(chǎn)富豪共有26位。胡潤表示:“在未來15年中國的城市化進(jìn)程中,房地產(chǎn)開發(fā)商只要做好自己的品牌,還是有很多的發(fā)展空間!
記者昨天采訪了胡潤,對一些熱點(diǎn)問題作出解釋。
為何江蘇僅1家上榜?
記者:從企業(yè)總部所在地看,廣東有13人上榜,依舊領(lǐng)先,緊隨其后的是北京、上海,分別有9人上榜。而江蘇房地產(chǎn)富豪排名位次不高,企業(yè)總部在江蘇的僅張桂平家族。去年上榜的從事商業(yè)地產(chǎn)的車建新和陳錦石家族,今年也沒有出現(xiàn)在榜單中,為什么?
胡潤:“內(nèi)地地產(chǎn)業(yè),最早是從廣州開始發(fā)展的”,胡潤昨天接受記者采訪時(shí)表示,對江蘇上榜者少的原因,他也認(rèn)為有點(diǎn)費(fèi)解,不過可能和產(chǎn)業(yè)歷史有關(guān)。而現(xiàn)在,龍頭企業(yè)總部也以在北京、廣東的居多。另外,根據(jù)制榜方的說法,在房地產(chǎn)榜上,對于投資多元化的富豪,只計(jì)算上榜企業(yè)家在房地產(chǎn)業(yè)的財(cái)富,由于門檻較高,還有一些從事房地產(chǎn)行業(yè)的富豪未能上榜。如蘇寧電器的張近東,因主業(yè)為家電零售,因此沒有計(jì)入主業(yè)從事房地產(chǎn)的富豪。
為啥不見王石、任志強(qiáng)等“大腕”?
記者:王石、任志強(qiáng)等房地產(chǎn)界知名人物,并沒有上這個(gè)榜,而潘石屹、張欣夫婦也未進(jìn)入前十位,以財(cái)富137億元,僅排在第16位,為什么?
胡潤:王石、任志強(qiáng),他們在行業(yè)是很有影響力的人物,那是無人否認(rèn)的。但他們個(gè)人資產(chǎn)沒排上這個(gè)榜。另外2003年排過一個(gè)胡潤房地產(chǎn)影響力人物五十強(qiáng),上面都是這些有影響力的人物。
為啥去年“首富”財(cái)富縮水一半?
記者:過去一年,房地產(chǎn)是“胡潤百富榜”上唯一一個(gè)平均財(cái)富下降的大行業(yè),比去年下降3.7%,比2007年高峰時(shí),更是下降了25%。去年位列房地產(chǎn)榜前十名,而今年未入前十名的富豪有:碧桂園的楊惠妍家族、雅居樂的陳卓林家族與泛海建設(shè)的盧志強(qiáng)。楊惠妍家族今年財(cái)富186億元,與2007年最高峰時(shí)的1300億元相比,縮水了約86%。
更引人注目的是:2009年底,恒大地產(chǎn)上市當(dāng)日,許家印賬面財(cái)富曾高達(dá)428億元人民幣,被稱為當(dāng)時(shí)包括地產(chǎn)在內(nèi)所有行業(yè)的“首富”。但今年他的財(cái)富只計(jì)算為215億元,整整縮水了一半。而非上市企業(yè)家,比如富華的陳麗華等,排名反而有所上升,怎么解釋?
胡潤:今年的房地產(chǎn)榜,不論從上榜門檻或財(cái)富總數(shù)來看,與去年相比都出現(xiàn)了一定程度的下滑,說明目前房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷一場新的調(diào)整。胡潤說:“平均財(cái)富比高峰時(shí)下降了25%,我覺得這是今年最有趣的一點(diǎn)!薄耙宰≌瑸橹鞯脑谙愀凵鲜械姆康禺a(chǎn)企業(yè)富豪,包括楊惠妍、潘石屹,其股票受到房地產(chǎn)調(diào)控明確影響。”(耐人尋味的是,當(dāng)采訪最后,記者問胡潤本人是否在國內(nèi)有投資房產(chǎn)時(shí)?他突然很確定地說:“我不做房產(chǎn)!)記者 薛蓓
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