相比地產(chǎn)富豪的人數(shù)在富豪榜中的膨脹速度，地產(chǎn)富豪的財富膨脹速度更為驚人。楊惠妍的百倍增長速度已無人能及，而張力連續(xù)兩年的年均4倍“增速”，在眾多地產(chǎn)富豪中也僅屬于中等偏上的速度
似乎是在為地產(chǎn)商們過去一年的資產(chǎn)增值進(jìn)行總結(jié)，福布斯和胡潤在三天內(nèi)發(fā)布的兩個富豪榜中，地產(chǎn)商再次成為無可爭議的主角。借父親楊國強(qiáng)之“光”，新晉首富碧桂園(2007.HK)大股東楊惠妍以超過1000億元人民幣的財富穩(wěn)居第一。
去年此時，當(dāng)胡潤將楊國強(qiáng)列入2006年胡潤百富榜時，他僅以12億元的資產(chǎn)與包括搜房網(wǎng)董事長莫天全及鵬欣集團(tuán)董事長姜照柏家族等25人并列第282名。一年之后，全部轉(zhuǎn)至女兒名下的這部分資產(chǎn)已飆升至1300億元，漲幅超過100倍。
同樣受益于上市后資產(chǎn)增值的富力地產(chǎn)(2777.HK)聯(lián)席董事長張力，在過去一年中，個人財富已達(dá)420億元，增長近3倍。2005年上市后一年，其個人財富由28億元增至2006年的108億元，漲幅近4倍。
地產(chǎn)富豪的膨脹速度
記者在對過去4年間福布斯及胡潤富豪榜進(jìn)行簡單統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)，排名前100位的富豪中，涉足房地產(chǎn)的人數(shù)均在40位左右。2004~2006年的福布斯內(nèi)地百富榜中，連續(xù)有43位富豪涉足房地產(chǎn)開發(fā)。
在胡潤的百富榜中，數(shù)字有所起伏，2004年涉足房地產(chǎn)開發(fā)的富豪有39位，2005年這一數(shù)字增至48人；2006年的榜單中，這一數(shù)字降至35人；一年后，該數(shù)字重新回到48人。
盡管胡潤在接受媒體采訪的時候，一再強(qiáng)調(diào)，地產(chǎn)富豪在榜單中所占的比例正在呈現(xiàn)逐年下降的趨勢。但他沒有說出來的一點(diǎn)是，他所計算的這個比例，是在入榜富豪基數(shù)逐年增加的前提下產(chǎn)生的，實(shí)際的情況是，由房地產(chǎn)所造就的富豪人數(shù)，也呈現(xiàn)逐年增加的趨勢。
更重要的是，在占據(jù)前10位的富豪中，涉足房地產(chǎn)開發(fā)的富豪已由2005年的占據(jù)半數(shù)席位，至今年的占據(jù)半數(shù)以上席位。在今年福布斯搶先發(fā)布的富豪榜中，涉足房地產(chǎn)開發(fā)的富豪在前10位中已占盡9席。胡潤今年的富豪榜中，前10位中則有8位涉足房地產(chǎn)開發(fā)。
相比地產(chǎn)富豪的人數(shù)在富豪榜中的膨脹速度，地產(chǎn)富豪的財富膨脹速度更為驚人。楊惠妍的百倍增長速度已無人能及，而張力連續(xù)兩年的年均4倍“增速”，在眾多地產(chǎn)富豪中也僅屬于中等偏上的速度。
控股雅居樂(3383.HK)的陳卓賢家族，其名下財富在2005年香港上市后也以年均4倍的速度在增長。其中2005~2006年間，財富增長的速度超過5倍。中國泛海控股集團(tuán)的盧志強(qiáng)，按照胡潤富豪榜歷年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，其2007年的財富已是2005年的11倍，其身家在過去一年中增長了7倍。
與此同時，過去16個月，A股累計上漲了268%，B股則上漲了324%。受益于內(nèi)地股市的大幅上揚(yáng)，香港股市也呈現(xiàn)火爆場面。自今年8月20日以來，香港恒生指數(shù)已累計上漲38.5%。集中在香港上市的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)雖然未能分享A股2倍以上的漲幅，但股價表現(xiàn)仍然搶眼。
碧桂園自今年4月20日掛牌上市以來，其股價已較7.25港元的上市價上漲近1倍，其間最高價曾達(dá)14.18港元。在公司市值翻番的情況下，持股58.19%的楊惠妍身家較上市時的不足500億元漲至胡潤百富榜上的1300億元也不足為奇。
而富力地產(chǎn)2005年7月上市時僅以1.935港元開盤，目前其股價已超過35港元，最高時曾至40.85港元。兩年內(nèi)股價上漲將近20倍，相比之下，大股東張力個人財富14倍的增長已有些遜色。
借著SOHO中國(0410.HK)10月8日在香港掛牌上市的東風(fēng)，公司實(shí)際控制人張欣、潘石屹夫婦的財富由去年的13億元攀升至上市首日的317.45億元，較2007年胡潤富豪榜中的270億元又有所增值。
不知道楊國強(qiáng)在得知潘石屹夫婦的身家后會不會為自己心有不值。潘石屹夫婦僅憑100多萬平方米的土地儲備就為自己贏得了超過300億元的身家，而碧桂園5400萬平方米的土地儲備也不過給女兒帶來了1300億元的財富，比例完全失衡。
資產(chǎn)增值的疊加效應(yīng)
“在資本市場，僅靠公司的贏利能力是不夠的。就像地產(chǎn)上市公司僅僅有土地儲備也不見得能吸引投資者一樣�！毕愀勰惩缎械幕鸾�(jīng)理?xiàng)钕壬嬖V記者，以一個對投資者而言比較新鮮的概念或有吸引力的經(jīng)營故事，可能更容易得到市場的追捧。
“對于這些股東而言，無論什么時候，資本市場上所反映的其擁有的財富數(shù)值都是暫時的。如果出現(xiàn)今年‘5•30’這樣的黑色星期三，他們的財富就會在一天之內(nèi)縮水幾十億甚至上百億�！�
但是，沒有人可以否認(rèn)，上市仍然是目前“造富”速度最快的途徑。除了在非上市向上市公司轉(zhuǎn)變過程中的財富暴漲，還有因中國股市在過去一年多以來的持續(xù)上揚(yáng)帶來的股價飛漲，這一切，都能給這些上市公司股東們帶來更多的財富，盡管這些財富僅僅只是一個數(shù)字，而無法完全兌換成現(xiàn)金。
因此，已有無數(shù)人希望能夠續(xù)寫像碧桂園這樣的財富神話。一位香港證券分析師告訴記者，目前在香港排隊上市的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)，排期已至明年下半年。內(nèi)地房地產(chǎn)市場的持續(xù)火熱，具有內(nèi)地概念的房地產(chǎn)股普遍受到投資者追捧。
但是，上市并不是這些地產(chǎn)富豪財富得以迅速升值的全部。在今年胡潤富豪榜中與新湖集團(tuán)實(shí)際控制人黃偉并列第19位的，是上海長峰房地產(chǎn)公司董事長童錦泉。與黃偉手握幾家上市公司控股權(quán)不同的是，童錦泉至今沒有上市。但這并沒有妨礙他的個人財富在過去一年里增長3倍，速度不亞于其他一些已經(jīng)上市的地產(chǎn)富豪。
與童錦泉頗為相似的是，廣東宏宇集團(tuán)的老板黃文仔過去一年的財富也有飛速增長，今年的200億元個人財富已是去年的4倍。這期間，黃文仔所做的最重要的一件事，恐怕就是獲得上海花木新民地塊。這一地塊的招標(biāo)也歷時一年，結(jié)果黃文仔終得所愿。如果算上這塊地的價值，黃文仔的個人財富將較目前的數(shù)字再度有所增長。
胡潤也以“去年100元的財富，今年就變成300元”的描述來形容國內(nèi)土地增值的速度。兩份榜單的制作人——范魯賢和胡潤，都將財富的大幅上漲歸因于中國股市的強(qiáng)勁發(fā)展和土地資產(chǎn)的大幅升值。
據(jù)了解，今年上榜的800位富豪的總財富為3.45萬億元，其中前100位的總財富超過1.833萬億元，占今年上榜富豪總財富的50%以上。此外，前100位上榜富豪中，專門從事房地產(chǎn)開發(fā)的富豪總財富達(dá)6310億元，在前100位的富豪總財富中占比同樣超過50%。(翟宇)
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