上證綜指從6124點高位一路跌下,地產(chǎn)股一直扮演著領(lǐng)跌的角色,地產(chǎn)股指數(shù)也接連創(chuàng)出新低。而與近期市場普遍恐慌形成鮮明對比的是,不少地產(chǎn)公司大股東開始出手增持,逆勢購入大量地產(chǎn)股。安信證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員陶學(xué)明認(rèn)為,大股東選擇此時增持是向投資者提示公司投資價值。
大股東增持集中涌現(xiàn)
招商地產(chǎn)日前公告,9月23日其控股股東招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司已通過下屬子公司達峰國際股份有限公司增持了B股96.475萬股,占公司總股本的0.076%,增持的平均價格為7.15元/股,控股股東持有招商地產(chǎn)股份比例由50.86%上升至50.94%。
控股股東招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司還表示,與其屬下子公司擬在12個月內(nèi),通過二級市場增持招商地產(chǎn)A股、B股不超過已發(fā)行股份的2%。并認(rèn)為,由于市場環(huán)境的影響,招商地產(chǎn)市值被市場低估,通過增持上市公司股份,表達對上市公司未來發(fā)展的信心。
已有多家地產(chǎn)公司大股東進行增持。9月17日,華僑城集團通過深交所交易系統(tǒng)增持華僑城630.54萬股,占公司股份總數(shù)的0.24%,平均價格7.77元/股;華僑城集團同時表示,計劃在未來12個月內(nèi)累計增持比例不超過股份總數(shù)的2%。華僑城A董秘李珂暉表示,大股東也許是認(rèn)為華僑城A的價值已經(jīng)被市場低估了。
9月16日,張江集團通過上海證券交易所交易系統(tǒng)購入張江高科股份68萬股,增持后,張江集團持有張江高科股份比例由52.74%上升至52.79%。9月17日,張江高科發(fā)布公告稱,張江集團計劃在6個月內(nèi),動用不超過3億元資金,以不高于16元/股的價格,累計增持不超過公司股份總數(shù)的2%。
與此同時,另一房地產(chǎn)公司中天城投也發(fā)布公告稱,控股股東金世旗國際控股股份有限公司擬在8個月內(nèi),通過深交所交易系統(tǒng)擇機增持中天城投,增持的價格區(qū)間為7.5元至11.6元,增持的總數(shù)量不少于500萬股,不高于公司總股本的2%。
9月8日,保利地產(chǎn)的實際控制人保利集團也增持了公司股份11萬股,并計劃在未來12個月內(nèi),增持保利地產(chǎn)不超過已發(fā)行股份的2%。此外,金融街的董事和部分高管也在9月12日以個人自有資金從二級市場購入公司股票。
自愿還是響應(yīng)政策?
對于地產(chǎn)公司大股東集中出現(xiàn)的增持行為,聯(lián)合證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員魚晉華認(rèn)為,考慮到現(xiàn)階段股價持續(xù)走低,大股東通過增持意在向市場傳遞信心。
中投證券研究員李少明在研究報告中表示,招商地產(chǎn)價值或被低估,“3+X”的布局增強了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)抵御區(qū)域風(fēng)險的能力,持有物業(yè)、水電等穩(wěn)定收入為公司平滑行業(yè)周期波動帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流,大量優(yōu)質(zhì)持有性物業(yè)是燙平行業(yè)周期波動最佳資產(chǎn)。
國泰君安行業(yè)研究員孫建平也表示,華僑城A上半年在深圳推出的高檔住宅銷售經(jīng)受住了市場的嚴(yán)峻考驗,整體上市完成后旅游地產(chǎn)的龍頭地位將更為強大,有望成為優(yōu)勢獨特的“中長跑選手”。
記者同時發(fā)現(xiàn),已進行增持的招商地產(chǎn)、華僑城和保利地產(chǎn)等公司的大股東均為央企,而不久前國資委剛剛發(fā)文表示,支持央企控股股東增持上市公司股票。
安信證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員陶學(xué)明表示,不能簡單地將地產(chǎn)公司大股東增持行為與國資委的號召進行聯(lián)系,早在國資委發(fā)文之前,已經(jīng)有地產(chǎn)公司大股東陸續(xù)進行了增持,這應(yīng)該是一種自發(fā)行為。
陶學(xué)明還表示,大股東考慮到地產(chǎn)公司股價偏低,通過增持表示支持上市公司的態(tài)度,以增強投資者信心。對于大股東增持與部分地產(chǎn)公司未來將要進行的增發(fā)之間是否存在聯(lián)系,陶學(xué)明解釋,兩者之間并無必然聯(lián)系,大股東增持推動股價上揚,而增發(fā)時大股東也要進行同比例認(rèn)購,這意味著大股東反而需要付出更多的資金。
對于地產(chǎn)股是否已經(jīng)被低估的爭論,分析人士認(rèn)為,大股東積極增持確實透露出積極的信號,但市場并一定不買賬,制約地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的不利因素仍沒有得到解決。
魚晉華也認(rèn)為,房地產(chǎn)行業(yè)基本面并沒有得到改善,地產(chǎn)股走勢難以預(yù)料。陶學(xué)明則表示,房地產(chǎn)行業(yè)走勢關(guān)鍵看消費者態(tài)度,央行剛剛進行的調(diào)查顯示購房意愿創(chuàng)十年來最低水平,觀望氣氛越來越濃。而打破這種觀望氣氛一是看開發(fā)商能否采取積極的降價策略,二是看宏觀調(diào)控政策是否會出現(xiàn)放松。 (記者 萬晶)
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