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　　上海迪斯尼作為全球第六家迪斯尼主題樂園，也是迪斯尼海外第四家樂園。此前三家海外樂園，除東京贏利外，香港、巴黎均告虧損。

　　面對上百億元的投資規(guī)模，上海迪斯尼將如何賺錢，能否復(fù)制東京迪斯尼的輝煌？

　　2009年11月4日，上海市人民政府新聞辦公室授權(quán)宣布：上海迪斯尼項(xiàng)目申請報(bào)告已獲國家有關(guān)部門核準(zhǔn)。

　　11月23日，國家發(fā)改委在網(wǎng)站上發(fā)布：“2009年10月，經(jīng)報(bào)請國務(wù)院同意，我委正式批復(fù)核準(zhǔn)上海迪斯尼樂園項(xiàng)目。該項(xiàng)目由中方公司和美方公司共同投資建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)地址位于上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)，占地116公頃。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括游樂區(qū)、后勤配套區(qū)、公共事業(yè)區(qū)和一個(gè)停車場�！�

　　迪斯尼，在經(jīng)過漫長的等待之后，終于笑吟吟地向我們走來了。

　　本土發(fā)展陷入困境

　　1955年，首座迪斯尼主題樂園在美國加利福尼亞州開園，歷經(jīng)半個(gè)世紀(jì)，迪斯尼的經(jīng)營始終代表著世界主題樂園的最高水平。長久以來，迪斯尼樂園采用了“點(diǎn)面結(jié)合”的擴(kuò)張策略，兩家迪斯尼主題樂園在美國成立后，迪斯尼開始向海外擴(kuò)張。

　　但是，耗資50億美元，位于法國巴黎的歐洲迪斯尼樂園于1992年開業(yè)，未能延續(xù)早前迪斯尼的輝煌。由于沒有仔細(xì)研究當(dāng)?shù)厝说南�費(fèi)觀念和消費(fèi)習(xí)慣，這一樂園遭到當(dāng)?shù)厝说膹?qiáng)烈反對。1993年巴黎迪斯尼主題公園一年虧損8780萬美元，不但沒撈到錢，還因?yàn)?0億美元的銀行貸款問題遭受嚴(yán)重財(cái)政危機(jī)。

　　2005年香港迪斯尼樂園建成，雖然客流天天爆滿，但其賬面上仍然顯示虧損。根據(jù)香港政府預(yù)計(jì)，迪斯尼樂園擴(kuò)建后的經(jīng)濟(jì)效益凈額將由2010年前的1480億港元，大幅縮減至1170億港元，投資回報(bào)率最高也只有5%。

　　只有被譽(yù)為“亞洲第一游樂園”的東京迪斯尼算得上是成功，其游客接待人數(shù)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過美國本土的迪斯尼樂園，顧客保留率超過了90%。

　　正是近年來迪斯尼的經(jīng)營狀況出現(xiàn)了滑坡，特別是其在本土的業(yè)績發(fā)展更是陷入困境，迪斯尼不得不將其經(jīng)營進(jìn)行重新定位。中國這個(gè)潛力無限的市場也自然進(jìn)入了該公司的視線范圍。

　　困難重重的談判

　　可以說，迪斯尼公司是中國改革開放后首個(gè)獲準(zhǔn)進(jìn)入內(nèi)地市場的美國大型娛樂公司。1986年，中央電視臺與迪斯尼公司簽署許可協(xié)議，《米老鼠與唐老鴨》卡通片開始在中國播放，從此，雙方開始了在品牌產(chǎn)品營銷、影視及互聯(lián)網(wǎng)互動娛樂等領(lǐng)域的廣泛合作。

　　但在與上海合作時(shí)，迪斯尼主題公園項(xiàng)目卻幾經(jīng)起伏，困難重重。公開資料顯示，早在上世紀(jì)90年代，當(dāng)上海決定營造主題公園的基本思路明朗化之后，迪斯尼公司恰好也在亞洲四處尋找第二個(gè)公園建造地點(diǎn)，雙方在接觸過程中逐漸開始顯示出彼此合作的興趣。

　　然而，1998年10月，美國迪斯尼公司方對外宣布，擬在香港或珠海興建亞洲第二座迪斯尼樂園。次年，迪斯尼正式公告，宣布其在中國的第一個(gè)主題公園將于2005年在香港正式對外開放。此舉令在上海開辦迪斯尼樂園的早期努力沒有了結(jié)果。

　　2009年1月中旬，美國華特迪斯尼公司首次公開宣布，計(jì)劃聯(lián)同上海市政府，在浦東興建全球第六家迪斯尼樂園，正擬定一份申請報(bào)告，以提交中國政府審批。至此，盛傳十多年的“中國內(nèi)地第一座迪斯尼樂園將落戶上�！钡南�息終于浮出水面。

　　116公頃與400公頃差別之惑

　　國家發(fā)改委網(wǎng)站11月23日的那條簡短消息，證實(shí)了上海市政府關(guān)于上海迪斯尼項(xiàng)目獲批的新聞。不過，與此前媒體大量報(bào)道的將占地6000畝大相徑庭的是，發(fā)改委稱上海迪斯尼僅占地116公頃(1740畝)，比媒體報(bào)道的面積縮水超過三分之二。此前，上海市規(guī)劃和國土資源管理局網(wǎng)站掛出的征地公告稱，迪斯尼樂園項(xiàng)目一期預(yù)留地總面積約409公頃，若再算上二期和三期，上海迪斯尼的面積將延展至800公頃~1000公頃。

　　對迪斯尼占地面積的敏感話題，國家發(fā)改委的工作人員在接受采訪時(shí)也明確表示：“這個(gè)以(發(fā)改委網(wǎng)站)主頁上公布的為準(zhǔn)，這是我們官方公布的�！碑�(dāng)記者追問核準(zhǔn)的116公頃是整個(gè)項(xiàng)目用地面積還是先期開發(fā)面積時(shí)，該工作人員肯定地稱：“這個(gè)就是最終面積。”不過，她并沒有解釋是上海方面上報(bào)了這一數(shù)字還是發(fā)改委最終只核準(zhǔn)了這一數(shù)字。而上海市有關(guān)部門對此均不愿公開作出評價(jià)。

　　據(jù)浦東新區(qū)多位政府人士私下說：上海單方面的解讀是，國家發(fā)改委批準(zhǔn)的116公頃面積為第一期面積。“一種可能是，上海目前用于補(bǔ)償基本農(nóng)田的土地指標(biāo)非常少，如果一次性審批下來，上海難做到占補(bǔ)平衡�！眹�土資源部華東督察中心人士也透露了其中的原因。

　　　目前，迪斯尼項(xiàng)目的土地征用正在悄然進(jìn)行。土地征用方案共列出了59家被征單位，總面積408.94萬平方米，其中農(nóng)用地300.16萬平方米，建設(shè)用地57.18萬平方米，未利用地則為51.60萬平方米。這一征地面積已達(dá)上海迪斯尼規(guī)劃總規(guī)模的4成，也是香港迪斯尼現(xiàn)有占地的3.2倍。

　　重振上海現(xiàn)代服務(wù)業(yè)

　　有專家預(yù)計(jì)，百億元投資規(guī)模的上海迪斯尼樂園，預(yù)計(jì)將會撬動千億元能級的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，建筑、酒店、交通、會展、創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)都將直接受惠于這一項(xiàng)目，同時(shí)迪斯尼項(xiàng)目將會與2010年上海世博園區(qū)形成“東西呼應(yīng)”之勢，直接助推上海現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展。

　　上海市市長韓正11月1日在“第21次上海市市長國際企業(yè)家咨詢會議”上表示：上海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的根本出路在于結(jié)構(gòu)調(diào)整。韓正指出，上海經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略目標(biāo)是必須盡快形成以服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，從出口依賴型逐漸轉(zhuǎn)向服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)。上海要提高服務(wù)業(yè)的比重，大力發(fā)展服務(wù)業(yè)特別是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高端新興服務(wù)業(yè)�！暗纤鼓犴�(xiàng)目與2010年世博會一樣，都將成為重振上�，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要契機(jī)。”上海證券分析師屠駿表示。

　　國金證券一位分析師初步推斷，未來上海迪斯尼樂園的直接投入規(guī)�？赡苓_(dá)到500億元，每年吸引旅客保守估算將達(dá)到1000萬以上�！吧虾５纤鼓犴�(xiàng)目無疑有助于推進(jìn)長三角地區(qū)的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展、促進(jìn)整個(gè)城市的休閑消費(fèi)市場、拉動旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)�！边@位分析師說。(記者 傅文彬)