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　　中新網(wǎng)9月10日電 美一房地產(chǎn)研究公司指出，美國(guó)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)未復(fù)蘇，銀行業(yè)者持有的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)貸款違約率將在2011年升抵5.4%，至少是1992年來(lái)最高，租金下滑之際，銀行業(yè)預(yù)期更多虧損。

　　據(jù)香港商報(bào)消息, 該公司提高2009年到2011年的違約率預(yù)估，因?yàn)槁灭^、商場(chǎng)及辦公大樓的出租率及收入都下跌。預(yù)估今年違約率會(huì)升抵4.2%，2010年達(dá)5.3%，2011年達(dá)5.4%。先前的預(yù)估為2009年4.1%，2010年5.2%，2011年為5.3%。該公司總裁兼首席經(jīng)濟(jì)師Sam Chandan表示，違約率升高代表更多貸款從逾期變成催收款。催收款代表銀行認(rèn)為該筆貸款難以全額收回。

　　美國(guó)抵押貸款銀行協(xié)會(huì)(MBA)周三報(bào)告顯示，主要受到抵押貸款利率下跌的推動(dòng)，美國(guó)上周經(jīng)過(guò)季節(jié)性因素調(diào)整之后的抵押貸款申請(qǐng)量環(huán)比攀升了17%。

　　按照未經(jīng)調(diào)整之后的數(shù)據(jù)計(jì)算，截至9月4日當(dāng)周的抵押貸款申請(qǐng)量比2008年同一周增加了64.5%。上周的再融資抵押貸款再融資申請(qǐng)量環(huán)比增加了22.5%，為過(guò)去3月中旬以來(lái)最大增幅。

　　美國(guó)波士頓聯(lián)儲(chǔ)高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家威倫表示，政府止贖防止工作應(yīng)把重點(diǎn)放在借款人而非放貸者上，政府應(yīng)幫助失業(yè)人群支付房屋費(fèi)用以免大量止贖發(fā)生。

　　威倫在其為10日眾議院金融服務(wù)委員會(huì)聽(tīng)證會(huì)準(zhǔn)備的證詞中指出：“對(duì)于用于防止止贖目的的政府資金而言，其最有效的使用方式是用來(lái)直接幫助借款人而非房屋貸款發(fā)放者�！睋�(jù)房產(chǎn)調(diào)制解調(diào)器構(gòu)RealtyTrac Inc.稱，7月收到違約或拍賣通知或被收回的房產(chǎn)數(shù)共計(jì)360149處，即每355處房產(chǎn)便有1處收到止贖通知，該比例創(chuàng)2005年1月RealtyTrac發(fā)布數(shù)據(jù)以來(lái)新高。

　　加州研究機(jī)構(gòu)美國(guó)國(guó)家破產(chǎn)研究中心(NBRC)指出，美國(guó)有錢人第2季根據(jù)破產(chǎn)法第11章申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)的數(shù)量較上年同季激增73%。

　　加州破產(chǎn)律師巴迪指出，美國(guó)房?jī)r(jià)直落，有錢人難以再融資或出售跌破房貸金額的房產(chǎn)。