中新社曼谷十月十三日電 (記者 顧時(shí)宏)此間權(quán)威機(jī)構(gòu)泰華農(nóng)民研究中心十三日稱,美國金融危機(jī)引發(fā)的全球化反應(yīng)局勢下,泰國的房地產(chǎn)業(yè)也不可避免地將受到打擊,因?yàn)樘﹪姆康禺a(chǎn)開發(fā)必須依賴部分外國投資,包括借款和外國直接投資。
該機(jī)構(gòu)指出,今年前七個(gè)月,泰國房地產(chǎn)業(yè)的外國直接投資額超過三百三十六億泰銖,年同比增長百分之六十六點(diǎn)八,在泰國的外國直接投資總額中占有二成五的比重,且投資泰國房地產(chǎn)業(yè)的外資部分來自發(fā)生財(cái)政問題的公司如雷曼兄弟控股公司,其對泰國房地產(chǎn)業(yè)的投資是通過各種形式進(jìn)行的。
泰華農(nóng)民研究中心認(rèn)為,美國和歐洲投資者出售其在泰國資產(chǎn)的行為,也許將導(dǎo)致泰國房地產(chǎn)業(yè)市場的投資者結(jié)構(gòu)發(fā)生變化,尤其是將有更多來自中東和新加坡的投資者取而代之。
不過,美國金融危機(jī)可能對泰國房地產(chǎn)市場的需求產(chǎn)生間接影響,即用于投資擴(kuò)大生產(chǎn)或擴(kuò)展業(yè)務(wù)的外國資金可能會放緩對泰國的投資,這將對工業(yè)園區(qū)或服務(wù)公寓等造成影響。
同時(shí),主要取決于外國投資者或散戶投資者的購買力的高檔公寓項(xiàng)目和建造在泰國旅游景點(diǎn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,也可能會受到上述客戶群的購買力因全球經(jīng)濟(jì)衰退而下降的影響。
此外,已發(fā)生的金融危機(jī)可能對部分房地產(chǎn)開發(fā)商的融資造成影響,泰國房地產(chǎn)開發(fā)商還將面臨更大的融資困難,因?yàn)橘Y本市場受到經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)增加的影響。
該中心認(rèn)為,今后泰國房地產(chǎn)開發(fā)商除了面臨美國金融危機(jī)的挑戰(zhàn)外,還須謹(jǐn)慎處理和密切關(guān)注國內(nèi)因素對房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營造成的風(fēng)險(xiǎn),尤其是持久無法化解的政治危機(jī),且泰國經(jīng)濟(jì)也趨向放緩,盡管目前石油價(jià)格下降使國內(nèi)消費(fèi)者面臨的開支壓力得到緩和。(完)
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