昨日，央行關(guān)于第二套房認(rèn)定的辦法正式公布市場后，二套房政策再次成為業(yè)界關(guān)注的焦點。昨日多數(shù)地產(chǎn)股股價跳水。北師大教授鐘偉等專業(yè)人士均認(rèn)為，房地產(chǎn)股票集體下跌，主要是受二套房貸政策出臺的影響。
地產(chǎn)股拖累銀行股齊下跌
“9月底央行二套房新政出臺后的影響基本消化，目前有些項目出現(xiàn)的銷售放緩，在一定程度上是二套房新政的影響所致�！泵魈斓谝怀强偨�(jīng)理陳云峰表示，這次央行對二套房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行界定，則將9月份出臺的央行二套房新政的影響進(jìn)一步拓寬，最為突出的是對投資類的購買進(jìn)行抑制。
12月12日，地產(chǎn)股出現(xiàn)全面下跌則是對央行二套房新政細(xì)則出臺后最為直接的影響。昨天多數(shù)業(yè)內(nèi)人士接受記者采訪時表示，雖然央行二套房新政的影響已經(jīng)逐步被市場消化，但這次界定的二套房標(biāo)準(zhǔn)則是政策從嚴(yán)執(zhí)行的標(biāo)志，對開發(fā)商的心理預(yù)期將產(chǎn)生比較大的影響。
昨日，受二套房標(biāo)準(zhǔn)界定后的影響，滬深兩市地產(chǎn)股領(lǐng)跌A股市場。從盤面上看，前十大地產(chǎn)股僅北辰實業(yè)上漲，其他均出現(xiàn)深幅下挫。其中萬科A跌3.96%，保利地產(chǎn)跌4.64%，招商地產(chǎn)跌8.06%，金地集團(tuán)跌7.30%，泛海建設(shè)跌7.09%，上實發(fā)展跌7.60%，中糧地產(chǎn)跌7.56%。
“對地產(chǎn)股投資要采取一個謹(jǐn)慎的態(tài)度。”昨日，一投資界人士表示，目前中國人買不起房，已經(jīng)成為一個主要的矛盾。國務(wù)院的12個調(diào)查組已經(jīng)到各省市去調(diào)查，一系列的情況表明，近期雖然不是一個房價會明顯回落的基本信號，但是總體來看，國家加大了對地產(chǎn)的一個調(diào)控力度，而且最近的一些密集政策也會陸續(xù)地出臺。所以，從短期的情況來看，地產(chǎn)股的風(fēng)險還是比較大的。
房貸規(guī)模降低對銀行業(yè)績影響也是負(fù)面的。招商證券銀行業(yè)分析師羅毅表示，該消息將在未來抑制銀行房貸業(yè)務(wù)量，對銀行業(yè)績有一定拖累，昨天銀行股大跌就是明證。
房貸難鉆二套房認(rèn)定“空隙”
9月底，央行與銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文，要求各銀行將申請購買第二套(含)以上住房的貸款首付款比例下限提高至40%，其房貸利率也至少要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。不過這一新政對第二套房的界定并不清晰，由于各商業(yè)銀行為了其實際業(yè)務(wù)的需求，出臺了明目繁多的二套房界定標(biāo)準(zhǔn)，有的是以家庭為標(biāo)準(zhǔn)，而有的則是以家庭成員個人為單位。
“實操過程中，大部分銀行選擇以個人為單位，少數(shù)銀行選擇以家庭為單位，二套房新政在不同銀行的執(zhí)行中被放松，操作空間很大。”北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理楊少鋒表示。他分析指出，如果以個人為標(biāo)準(zhǔn)界定的話，以一家三口人計算，那就是購買第四套以上住房才算是二套房，顯然在實際操作中，部分商業(yè)銀行并沒有按照央行的本意去執(zhí)行。
昨天多個開發(fā)商和購房者接受記者采訪時表示，這次央行界定二套房的標(biāo)準(zhǔn)后，對購買第二套以上住房人的限制將越來越突出。按照北京萬年長興置業(yè)房地產(chǎn)公司總經(jīng)理黃璽慶的說法，“補充政策的出臺，對購房需求有一定的抑制作用”。
此外，明天第一城總經(jīng)理陳云峰表示，他們能夠真實地感受到銷售開始放緩，有些購房者確實因為增加10%的首付比例就買不起了。“尤其是那些手頭不是很充足，第一套房的貸款還未還清，準(zhǔn)備升級換代買第二套，準(zhǔn)備用第一套房租金來養(yǎng)房的購房者的購買都將受到抑制�！�
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