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　　9月16日起，金融機構各檔次貸款基準利率下調，其中與房貸者關系最為密切的5年期以上貸款利率下調0.09個百分點至7.74%。這是2004年10月29日，中國進入本輪加息周期以來，央行首次出臺的降息政策。

　　存款利率不變

　　貸款利率不對等下調

　　9月15日下午，央行發(fā)布消息，從9月16日起，下調一年期人民幣貸款基準利率0.27個百分點，其他期限檔次貸款基準利率按照短期多調、長期少調的原則作相應調整；存款基準利率保持不變。

　　在各檔次貸款基準利率中，下調幅度最大的為六個月期貸款，基準利率由6.57%下調至6.21%，降幅為0.36個百分點，降幅最小的為五年以上貸款基準利率，調整幅度為0.09個百分點，“短期多調”特征明顯。

　　遼寧社科院金融研究所所長張獻和認為，短期貸款的投放對象主要為個人消費類貸款和企業(yè)融資貸款，此次降息無疑將降低企業(yè)短期融資成本。

　　部分金融機構

　　存款準備金率下調

　　此次，央行同時調整了部分金融機構的存款準備金率，從9月25日起，除工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行暫不下調外，其他存款類金融機構人民幣存款準備金率下調1個百分點。

　　中信證券首席宏觀經濟分析師諸建芳認為，中小銀行的服務對象是中小企業(yè)，給中小銀行“松綁”能夠對其流動性提供動力。另外，這也與前段時間央行出臺的鼓勵商業(yè)銀行貸款向中小企業(yè)傾斜政策有所配合。

　　房貸族減壓

　　30萬貸20年少還3258元

　　此次降息政策的出臺，受益最為直接的無疑是房貸族。興業(yè)銀行沈陽分行零售銀行部于振東介紹，商業(yè)銀行房貸業(yè)務中，98%以上的房貸客戶選擇的都是五年期以上的長期貸款，此次5年以上貸款利率下調0.09個百分點，雖然降幅最小，但也能為房貸族減輕一部分壓力。

　　建設銀行理財規(guī)劃師鄭新鋼剛算了一筆賬：以貸款30萬元分20年還清為例，如果客戶購買的是第一套住房，可以享受八五折的優(yōu)惠利率，降息政策出臺前，每月還款2264.27元，20年共還利息243424元，此次降息后，每月還款為2250.69元，20年共還利息240166元，可節(jié)省3258元。此外，央行同時下調整了住房公積金貸款利率，五年以下(含)及五年以上分別下調了0.18和0.09個百分點，通過住房公積金購房者得到的實惠更多。

　　商業(yè)銀行人士表示，對于16日以后貸款買房的新客戶來說，可以立即按照新的利率標準執(zhí)行，少部分“次月調息”的客戶從10月份執(zhí)行新利率，而絕大部分“次年調息”的老客戶要等到明年1月1日才能享受到降息的待遇。

　　信托理財產品

　　將受一定影響

　　利率上的調整，將對人民幣理財產品產生一定的影響。在去年的連續(xù)六次加息過程中，理財產品收益水平跟著利率水平水漲船高，尤其是信貸資產類理財產品收益一路上揚。銀行人士預計，此次央行將貸款基準利率下調并調整部分銀行存款準備金率后，影響最大的無疑是今年上半年最為風光的信托貸款類理財產品，受資金面趨緊影響，部分企業(yè)依靠信托模式通過銀行向投資者籌集短期資金，而一旦央行貸款基準利率下調，銀行存款準備金率降低資金供應有所增加，銀行信托貸款類理財產品的預期收益勢必跟隨下調，從而影響投資者收益。(記者劉洋)