就在各地房價飛漲的時候,外地購房團(tuán)也成了各地樓市中的一道特殊風(fēng)景,建設(shè)部副部長齊驥在8月30日的國務(wù)院新聞發(fā)布會上表示,外地人購房比例高是部分城市房價上漲的原因之一,北京市有超過1/3的商品房賣給了非北京市居民,其中中心城區(qū)高檔商品房的50%以上,都被外地購房者買走,那么,這樣的購房團(tuán)究竟是怎么組成的?它們四處出擊對各處樓市會帶來什么影響呢?
深圳看房團(tuán),買房為投資
2007年8月12日是一個星期天,深圳連續(xù)多日的臺風(fēng)天氣依然未見好轉(zhuǎn),大風(fēng)伴著大雨,整個天空都灰蒙蒙的,早上8點剛過,位于深圳上海賓館對面的這條小街,就已經(jīng)熱鬧起來,三三兩兩的人群聚集在屋檐下,他們都是今天要去東莞看房的深圳市民。
城際族購房會組織者大山:“今天我們看房分兩條線路,一個是A線,A線以東莞城區(qū)為主的,包括綠花苑,春曉等等以城區(qū)為主,有一條線路是B線,B線以東莞各個鎮(zhèn)上面為主,像0769等等!
大山是深圳的一個普通白領(lǐng),今年年初在惠州看房時,他偶然遇到了幾名同樣來自深圳的看房者,閑談時發(fā)現(xiàn)大家都有同樣迫切的置業(yè)需求,于是幾個年輕人萌生了“聯(lián)合”的念頭,回深圳以后,他們借助網(wǎng)絡(luò)發(fā)起了一個看房聯(lián)盟,將目標(biāo)鎖定在深圳周邊的城際圈,不到四個月的時間便組織了多次看房活動。
大山:“去東莞大概是第三次,但是總共去外地是第7次左右!
大山告訴記者,他們的“城際族購房會”成立至今,已經(jīng)聚集起了4000多名有著同樣購房愿望的深圳人,而且每一次的看房活動,都是人滿為患,異常火爆。
大山:“最多的一次達(dá)到了440人左右!
記者看到,隨著發(fā)車時間的臨近,等待的人越聚越多,他們中有親密無間的情侶、有頭發(fā)花白的老人、有年紀(jì)輕輕的小伙,打著傘、穿著雨靴,大雨絲毫未能阻擋他們看房的熱情和腳步。
記者:“我覺得大家確實這個看房熱情非常高的!
“確實是非常高漲,可能有個小的因素你們沒有注意到,就是在我們車的后面還有三臺車,每臺車也是50人。”
記者:“也就是說我們那天看房的人有兩百人!
“那只是一個點,深圳還有好幾個這樣的點,我們那只是一個小的點,就是同時,一周的話,我估計按正常深圳發(fā)出去的車次應(yīng)該在15車到20車左右!
記者:“每車50人!
“每車50人,一周,這是一周的一個,據(jù)我了解一個量,是這樣的!
正如大山所說,就在同一個時間,記者看到“南方都市報看房團(tuán)”的東莞之行也在大雨之中進(jìn)行著,而在報紙和網(wǎng)絡(luò)媒體的廣告上,“深圳特區(qū)報 眾廈看房車”、“房訊網(wǎng)百人看房團(tuán)”等不同組織不同機(jī)構(gòu)的看房廣告琳瑯滿目,廣州、中山、東莞、惠州,這些臨近深圳的珠三角區(qū)域成了深圳人進(jìn)軍的目的地,2007年7月13日至15日,在南方都市報組織的莞惠名盤深圳聯(lián)展上,僅3天時間,該展位就吸引了超過一萬名深圳人到現(xiàn)場參觀,共有1500多位深圳人通過房展看樓,這還不包括那些自駕游的,在周六、周日兩天的高峰期,由報社組織的看樓車由于頻次不夠而一度發(fā)生擁擠和現(xiàn)場騷動,多家發(fā)展商臨時增派大巴才滿足現(xiàn)場需求。
面對洶涌的深圳客流,東莞開發(fā)商打起了“莞深同城生活”招牌,“莞深同城”、“一小時生活圈”等概念隨處可見,除此之外,他們還直接將售樓處開到深圳,整車整車地接送深圳人到東莞看房,而雅頌(中國)戰(zhàn)略傳播機(jī)構(gòu)總經(jīng)理、深圳房地產(chǎn)分析人士秦剛告訴記者,目前來深圳進(jìn)行項目推介的外地開發(fā)商其實已經(jīng)擴(kuò)展到了珠三角以外的更多內(nèi)地城市,比如長沙、武漢、西安等等。
秦剛:“前兩天,貴州省也是有省領(lǐng)導(dǎo)還有一些開發(fā)商,組團(tuán)來深圳做了一個非常隆重的推薦,也是把貴陽這樣一個就是四季如春一個城市,在城市層面,拿到深圳來推廣,收效也挺好的。”
從鄰近的珠三角區(qū)域到地處大西南腹地的貴州,深圳人組成的購房團(tuán)一撥接一撥出擊,他們的購房熱情也在全國范圍內(nèi)播撒,他們?yōu)槭裁磿幌П疾▌诶,一趟趟跑到外地去看樓買樓呢?我們的記者也加入了一個到東莞看房的購房團(tuán)。
短短一個小時的車程,記者跟隨看房團(tuán)從深圳來到了東莞,看房團(tuán)所到的每一個樓盤,開發(fā)商都拉出橫幅表現(xiàn)出對深圳看房團(tuán)的歡迎,還有一些樓盤針對深圳看房團(tuán)給出了特殊的優(yōu)惠政策,記者了解到,今年深圳新開盤的商品房,即使關(guān)外的樓盤,均價也開始達(dá)到每平方米1萬元以上,關(guān)內(nèi)的新盤價格更是高得離譜,而和深圳的天價形成鮮明對比的是,東莞樓盤都還具有價格洼地效應(yīng),這也成為吸引深圳客戶的重要原因。
“跑這么遠(yuǎn)就是少一點點房錢,那個一萬多,你現(xiàn)在在深圳的關(guān)外現(xiàn)在也是一萬多塊錢可以買到很不錯的房子,但是在這里七千左右買到房子就是說還可以,環(huán)境也不錯!
“深圳那邊漲得好像很高了,大家都往這邊走,周邊這些房就感覺便宜一點,幾千塊就能買像四五千就可以買了!
一位來自深圳的張女士告訴記者,他們一家三口住在深圳南山區(qū)的一套一居的房子里,2004年買的時候每平方米才5000元錢而現(xiàn)在已經(jīng)暴漲了三倍,深圳房價的節(jié)節(jié)攀升使他們無力實現(xiàn)在深圳更換大房子的夢想,但從中她們也看到了投資房地產(chǎn)所能帶來的豐厚回報。
“所以一般像我們工薪階層還是什么之類的,好多同事想買來等到過幾年升不升值,放起來,等它過兩年升了賺點錢,真正他過來住不方便,上班什么不方便!
在采訪中,記者了解到,絕大多數(shù)的看房者都有著和張女士類似的想法。
記者:“你們看東莞房子主要是想自住還是投資?”
“我們就是投資,炒房,其實哪個住得多少,住不了多少房,一般就是炒房,深圳炒房現(xiàn)在漲了百分之七八十!
“投資來看一看,買一兩套放一放!
“以投資為主!
而相對這些看房團(tuán)的成員,深圳的茅先生已先行一步,早在珠海、東莞投資了兩套住房,對這兩套房子他也有著不同的打算。
“珠海那個主要還是希望能夠因為它那個景觀比較好,都是一線海景,將來退休以后的話可以拿來養(yǎng)老也可以,東莞我覺著還是拿來投資比較好一些!
茅先生是深圳一家公司的總經(jīng)理,收入算是中上水平,本來想在深圳二次置業(yè)的他,卻無奈的轉(zhuǎn)戰(zhàn)到了東莞陣地,因為深圳的高房價以及近期出臺的一系列政策,比如銀行紛紛收緊信貸額度、提高首付比例;二手房交易啟用新版買賣合同;以及和個人所得稅的征收箭在弦上,這都讓他感到壓力重重。
“深圳目前在投資房產(chǎn)這方面門檻,無論從它想獲取自身房價的回報或者通過投資回報都有很多限制!
與此同時,東莞無論從經(jīng)濟(jì)還是地理位置看,其在整個珠三角城市群中的地位和作用不言而喻,尤其是在“廣深港”城市一體化加快的進(jìn)程中,源自東莞本身的新一輪城市建設(shè)運動和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的升級,也讓茅先生從中看到了機(jī)會。
“東莞實際民間資金比深圳民間資金要豐厚,他一旦釋放出來他帶來經(jīng)濟(jì)效益還是非常大的,所以東莞房價上升空間還是非常大!
茅先生對于房價的判斷,在購房不到一年的時間里便得到了印證,他的房子已經(jīng)從買來時的每平方米四千元漲到了六千多元,但他并沒打算把房子賣出去,因為房價僅相當(dāng)于深圳三分之一的東莞,二手房市場的租金回報十分可觀。
“租金回報應(yīng)該和深圳差不多,因為東莞現(xiàn)在目前還是中國最大制造業(yè)基地,所以現(xiàn)在很多的白領(lǐng)在東莞有很多這樣的白領(lǐng),他們還是需要租一些比較好的居住環(huán)境的房子,所以租金回報目前是不低的。”
目前,茅先生每月的租金回報基本和每月的房貸持平,這樣讓他沒有任何壓力,于是他又把眼光投向了內(nèi)地市場。
“我剛剛?cè)ノ靼不貋,我覺得西安那個房價非常便宜,我覺得它升值空間還是非常大的,你說甚至在秦嶺角下買獨棟別墅價格在一百萬左右,還是非常低的,這個價格在深圳最多買個兩房,這個是差距非常大。”
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