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2007中國(guó)樓市十大流行語:史上最牛釘子戶等入選(4)
2007年12月21日 15:55 來源:上海證券報(bào)

    資料圖:重慶市九龍坡區(qū)鶴興路片區(qū)舊城改造工程“史上最牛釘子戶”依然“堅(jiān)守陣地”。 中新社發(fā) 金城 攝


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  次級(jí)貸風(fēng)波

  ⊙本報(bào)記者 李和裕

  沒想到,今年美國(guó)給發(fā)展中的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和信貸市場(chǎng)上了一課。正如諸多評(píng)論所說的,此次美國(guó)次級(jí)貸危機(jī)是房貸金融安全的“活教材”,是房貸金融風(fēng)險(xiǎn)的“現(xiàn)代啟示錄”,是最好的教訓(xùn),也是今年我國(guó)出臺(tái)宏觀調(diào)控政策最經(jīng)濟(jì)學(xué)的理由。

  次級(jí)貸全稱次級(jí)按揭貸款,是給信用狀況較差、沒有收入證明和還款能力證明或其他負(fù)債較重的個(gè)人的住房按揭貸款。相比于給信用好的人放出的最優(yōu)利率按揭貸款,風(fēng)險(xiǎn)稍大的次級(jí)按揭貸款的利率更高,不過在此前美國(guó)房?jī)r(jià)不斷上漲的前提下,這對(duì)許多金融機(jī)構(gòu)來說反而意味著更高的回報(bào)?墒侨ツ觊_始,美國(guó)房?jī)r(jià)掉頭回落,購(gòu)房者難以將房屋出售或通過抵押獲得融資,那些機(jī)構(gòu)的虧損隨之而來。

  兵敗如山倒。今年2月,美國(guó)第二大次級(jí)抵押貸款公司新世紀(jì)金融公司發(fā)出2006年第四季度盈利預(yù)警,后于4月申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù),美國(guó)次級(jí)貸危機(jī)浮出水面。6月,美國(guó)次級(jí)貸危機(jī)全面爆發(fā)并迅速蔓延,引發(fā)美國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)下跌,創(chuàng)16年來最大跌幅。8月初,美國(guó)住房抵押貸款公司申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)。8月15日,美國(guó)最大抵押貸款公司全國(guó)金融公司股價(jià)開始暴跌……

  更嚴(yán)重的是,美國(guó)次級(jí)貸危機(jī)還影響到了其他國(guó)家的資金流動(dòng)性。德國(guó)工業(yè)銀行、法國(guó)巴黎銀行、日本瑞穗銀行等很多銀行因涉足美國(guó)次級(jí)貸業(yè)務(wù)而遭受巨虧,其后次級(jí)貸風(fēng)暴更迅速席卷至美國(guó)、歐盟、日本等世界主要金融市場(chǎng),引起股市大震蕩、加劇經(jīng)濟(jì)衰退預(yù)期并直接引發(fā)美聯(lián)儲(chǔ)降息,且影響至今未消。

  在全球市場(chǎng)聞次級(jí)貸而色變的時(shí)候,中國(guó)自然也高度警惕。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,今年央行實(shí)施房貸新政、國(guó)內(nèi)主要銀行紛紛收緊房貸,就是美國(guó)次級(jí)貸危機(jī)直接導(dǎo)致的。

  央行副行長(zhǎng)劉士余近日在加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理專題會(huì)議上“應(yīng)吸取美國(guó)次級(jí)貸危機(jī)等教訓(xùn),防止房地產(chǎn)信貸增長(zhǎng)過快催生房地產(chǎn)泡沫”的發(fā)言再次令業(yè)界神經(jīng)緊張。劉指出,我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策尚未得到全面落實(shí),并且房地產(chǎn)金融領(lǐng)域存在未經(jīng)批準(zhǔn)、擅自開辦轉(zhuǎn)按揭貸款和加按揭貸款業(yè)務(wù)的狀況,這增加了銀行潛在風(fēng)險(xiǎn),加劇了房地產(chǎn)和股市泡沫成分,因此要吸取美國(guó)次級(jí)貸教訓(xùn),堅(jiān)決取消此類業(yè)務(wù)。

  的確,事實(shí)擺在眼前,我們唯有引以為戒。

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  史上最牛釘子戶

  ⊙本報(bào)記者 李和裕

  一個(gè)被挖成10多米深大坑的樓盤地基正中央,孤零零地立著一棟兩層小樓,猶如大海中的一葉孤舟。就是在那里,重慶戶主楊武和妻子吳蘋從去年9月起與開發(fā)商單獨(dú)對(duì)峙。直至今年3月媒體(尤其是互聯(lián)網(wǎng))關(guān)注和政府介入之后,這對(duì)被稱作“史上最牛釘子戶”的夫婦最終于4月接受了300多萬元的異地安置房和100多萬元的償款后同意拆遷。

  而在《物權(quán)法》剛剛頒布和禁止強(qiáng)拆的政令背景下,最牛釘子戶的意義不限于經(jīng)濟(jì)層面。

  有北京律師就稱,雖然最牛釘子戶廣受關(guān)注時(shí),《物權(quán)法》尚未生效,其有關(guān)規(guī)定還不能適用于該事件,但《物權(quán)法》中關(guān)于平等保護(hù)個(gè)人財(cái)產(chǎn)的原則和維護(hù)被征收人合法權(quán)益的規(guī)定在該事件的處理中都得到了體現(xiàn)。

  有上海律師還在該事件解決后上書全國(guó)人大常委會(huì),認(rèn)為國(guó)務(wù)院于2001年頒布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》關(guān)于強(qiáng)制拆遷的規(guī)定與新頒布的《物權(quán)法》中"依法給予補(bǔ)償、維護(hù)被征收人的合法權(quán)益"等要求不一致,請(qǐng)求對(duì)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》進(jìn)行審查。

  看來,在網(wǎng)上被稱為《物權(quán)法》維權(quán)第一案的最牛釘子戶事件雖已落幕,但標(biāo)本意義長(zhǎng)在,影響余波不平。

  正如許多業(yè)內(nèi)人士所認(rèn)為的,城市房屋拆遷十多年來,已經(jīng)演化成最容易產(chǎn)生社會(huì)矛盾和劇烈沖突的一個(gè)領(lǐng)域。特別是近年來為了加快城市建設(shè)的步伐,不少地方政府與開發(fā)商合謀,在房地產(chǎn)開發(fā)過程中低價(jià)征地和低價(jià)補(bǔ)償被拆遷人,從而引發(fā)了大量的糾紛和社會(huì)矛盾。

  也正如許多業(yè)內(nèi)人士所希望的,《物權(quán)法》的頒布和實(shí)施應(yīng)能有效推動(dòng)城市房屋拆遷過程中突出問題的解決,即由目前地方政府部門或開發(fā)商單方確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的作法將逐漸改由開發(fā)商和房屋產(chǎn)權(quán)人平等協(xié)商的方式定價(jià)從而通過市場(chǎng)方式確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

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