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京城樓市出現(xiàn)"倒掛"現(xiàn)象 部分二手房報價超新房

2008年06月14日 15:14 來源:北京晚報 發(fā)表評論

  中海城一套北向42平方米1居室,業(yè)主報價每平方米16100元,一套156平方米4居室,業(yè)主報價每平方米13800元,而前不久中海城三期圣朝菲開盤均價不到每平方米13000元。無獨有偶,珠江帝景一套137平方米的3居室,業(yè)主報價每平方米23000元,而開發(fā)商現(xiàn)在的優(yōu)惠價在每平方米22000元左右。我愛我家副總胡景暉介紹說,雖然不是多數(shù),但在目前樓市低迷的情況下,確實還有一批二手房業(yè)主即使賣不動也把價格扛著,成為“扛價族”,這造成二手房報價超過一手房的“倒掛”現(xiàn)象。

  據(jù)了解,以前,市場上也出現(xiàn)過一、二手房價格“倒掛”現(xiàn)象,但只存在兩種情況,一種是同一個樓盤中,二手房的朝向、樓層、面積比開發(fā)商手里的一手尾房有優(yōu)勢;另一種是同一區(qū)域的不同樓盤中,二手樓盤的位置、交通、配套、產(chǎn)品形式更好一些。而像現(xiàn)在出現(xiàn)的同一樓盤中,二手房報價超過一手房新盤價的現(xiàn)象還是件新鮮事兒。

  對此,我愛我家相關(guān)人士分析說,目前,因為大勢不好,加上部分開發(fā)商有資金壓力,不得不打折,而二手房小業(yè)主大都沒有嚴重的資金壓力,另外,部分二手房小業(yè)主還對房價報著很高的預期,認為房價降只是暫時的,所以不愿意降價出手,一副“你愛買不買“的架勢。

  但據(jù)記者了解,這些高報價的二手房成交情況并不好。記者從北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)上也看到,今年1月份以來,本市每月的二手房成交量都沒超過3000套,如4月份成交2614套,5月份成交2638套。如果這樣持續(xù)下去,全年的成交套也就3萬套左右,這將與年初部分業(yè)內(nèi)人士預測的年成交近10萬套形成強烈反差。(記者李海霞)

 

編輯:程娟】
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