五年前，阿建貸款買了一套商品房，并按照銀行要求購買了保額30萬元的房貸險(xiǎn)，一次性繳納保費(fèi)3000元，期限為20年。不久前，央行加息后，手頭有一筆資金的阿建便提前還清了貸款。但對于手中的房貸險(xiǎn)保單，阿建不知該如何處理：退掉吧，只能退回部分保費(fèi)；不退吧，房貸險(xiǎn)受益人是銀行，對自己沒有意義。其實(shí)，退保并非阿建的唯一選擇。
選擇一：直接退保
保險(xiǎn)公司規(guī)定，房貸險(xiǎn)退保除了要扣除承保期間的保費(fèi)外，還將扣除一定比例的手續(xù)費(fèi)或違約金，少則5%，多則20%甚至30%。2002年初阿建貸款買房時(shí)，共繳納了3000元保費(fèi)，而扣除五年保費(fèi)及一定比例的手續(xù)費(fèi)后，能退回的保費(fèi)只有2145元，同時(shí)，阿建的房屋也沒有了任何保障。
選擇二：更改受益人為房主
房貸險(xiǎn)保單有一項(xiàng)特別約定，“貸款銀行對保險(xiǎn)賠償金享有第一順序優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利”，也就是說，阿建自己掏錢買了保險(xiǎn)，第一受益人卻是銀行。
現(xiàn)在，阿建提前還清了貸款，如果不想辦理退保的話，還可以和保險(xiǎn)公司協(xié)商，將房貸險(xiǎn)保單的受益人更改為自己，這樣，一旦發(fā)生保險(xiǎn)事故，阿建就可以獲得保險(xiǎn)賠償。但房貸險(xiǎn)的保障范圍局限于房屋建筑本身，保障責(zé)任僅限于火災(zāi)、爆炸、暴雨等基本的風(fēng)險(xiǎn)。
選擇三：轉(zhuǎn)保普通家財(cái)險(xiǎn)
房貸險(xiǎn)的保障主體是房屋建筑本身，房屋內(nèi)部的財(cái)產(chǎn)并不在承保范圍內(nèi)，而普通家財(cái)險(xiǎn)則可將保障范圍進(jìn)一步擴(kuò)展，因此阿建可選擇將房貸險(xiǎn)轉(zhuǎn)為普通家財(cái)險(xiǎn)。
扣除五年保費(fèi)后，阿建剩余保費(fèi)為2384元(因?yàn)槭寝D(zhuǎn)保，所以保險(xiǎn)公司不會(huì)收取退保手續(xù)費(fèi)和違約金)，可以投保總保額為173538元的普通家財(cái)險(xiǎn)，保險(xiǎn)期為13年，保障范圍包括房屋及室內(nèi)附屬設(shè)備、室內(nèi)裝潢、室內(nèi)財(cái)產(chǎn)、室內(nèi)盜搶風(fēng)險(xiǎn)及管道破裂及水漬風(fēng)險(xiǎn)。
假如阿建先退保，再選擇直接投保同樣保額即173538元的家財(cái)險(xiǎn)，需支付的總保費(fèi)約為3406元，平均年繳保費(fèi)262元。相比較轉(zhuǎn)保而言，阿建在退保遭受了損失的同時(shí)，還要多支付1022元家財(cái)險(xiǎn)保費(fèi)，相當(dāng)于30%的保費(fèi)。
轉(zhuǎn)保程序：
提前還貸后，銀行出具提前還款證明→向保險(xiǎn)公司出具房貸保險(xiǎn)單正本、副本和保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)票→提供保險(xiǎn)單上所有被保險(xiǎn)人的身份證原件和復(fù)印件→保險(xiǎn)公司核算房貸險(xiǎn)應(yīng)退保費(fèi)，并確定普通家財(cái)險(xiǎn)的相應(yīng)保額、保險(xiǎn)期限→保險(xiǎn)公司出具投保單。(史麗萍）
