有銀行人士認為，只要能保證投資收益達到8%以上，手中閑錢先投資后還房貸更合算
百姓錢途
黃小姐去年在濱江東附近買了一套98平方米的房子，向銀行商業(yè)借貸34萬元。到目前止，央行已經連續(xù)4次加息，這意味著到了明年1月1日后，黃小姐的房貸利率將一下子提高0.72個百分點。黃小姐現手頭上還有10萬元存款，她想用這筆錢去銀行辦理提前還款，以減少利息。但朋友勸她不如用這筆錢去炒基金，說賺到的錢扣除房貸利息后應該還有剩余。黃小姐聽后不知如何定奪，她希望銀行的專業(yè)人士幫其指點一下。(記者 伊曉霞)
支持方：
炒基金會比提前還貸更合算
廣東發(fā)展銀行個金部有關人士認為，只要該客戶的風險承受能力達到平衡型或以上，就可以把閑余資金拿去炒基金。
這位人士認為，以目前的房貸利率看，只要能保證投資收益達到8%以上，就可以認為先投資后還房貸比較劃算。特別是買基金，風險較小收益較大。他說，從數據來看，2001年至2005年，股票型基金及債券型基金的年收益都在8%以上。根據他的判斷，這種行情應該可以保持到2009年至2010年。因此在這之前，把錢拿去炒基金會比提前還貸更合適。
反對方：
無投資經驗提前還貸較穩(wěn)健
但也有部分專業(yè)人士持相反意見。她們認為，已經進行了風險較大的投資，即在她的個人資產中有一大部分已經買了股票及基金，那么就沒必要繼續(xù)增這一塊的比例。與其增加個人的投資風險，還不如提前還貸節(jié)省利息。其次，雖然沒有做任何投資，但如果沒有任何投資經驗、風險承受能力又極低的話，在這種情況下，提前還貸比較穩(wěn)健，可避免盲目投資帶來的損失�！ �
哪種還款方式適合提前還貸
如考慮到未來幾年之內會提前還貸，在選擇還款方式上就要分清：一是等額本息還款法，即每月還款的數額一樣；另一種就是等本遞減法，即第一個月還的款最多，按月遞減。
據銀行介紹，兩種還款方式最大的區(qū)別就在于，等額還款法前期是以還利息為主，還的本金比較少。而客戶辦理提前還貸時，銀行只計算客戶已經還了多少本金，再根據剩余的本金重新計算利息。因此之前還給銀行的利息基本上都不作數，相當于白交了這筆錢。所以選擇等額還款法時，一旦遇上提前還款，利息損失較多�！ �
提前還貸后應調整還款期
據介紹，一般情況下，當還款資金達到原始貸款額的10%以上，就可以向銀行申請?zhí)崆斑�貸。如貸款50萬元，如果想申請?zhí)崆斑�貸的話，還款的金額至少為5萬元。
提前還貸后，欠銀行的本金發(fā)生了變化，因此貸款期限及每月還款額都可以借機調整。
據光大銀行廣州分行的人士介紹，一是每月還款額不變，縮短還款期。另一種是還款期不變，降低每月還款額。由于不論做哪種調整，貸款利率還是一樣的，因此貸款期越短，交給銀行的利息就越少。
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