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房產(chǎn)、股票如何投資? 經(jīng)濟學專家支招獻計

2008年08月05日 13:19 來源:錢江晚報 發(fā)表評論

  一個人從樓上掉下來,什么時候最恐懼?是“耳邊生風”不知何時才能著地的時候。日前,在浙江大學經(jīng)濟學院MBA高級研修班上,北京師范大學金融學教授、金融研究中心主任鐘偉,如此形容在資本市場的調(diào)整中,浙江企業(yè)的現(xiàn)狀。因為預測銀根將繼續(xù)收緊,所以鐘偉給浙江企業(yè)家們提建議:做實業(yè)的,如果要借高利貸維持,還不如把設備養(yǎng)護好,關門等機會;做投資的,少投資或不投資,手捏資金等待機會。

  房產(chǎn):中期持續(xù)樂觀

  今年以來,盡管全國開盤的新樓盤不少,但買房的人數(shù)量卻少了,成交速度放緩了,各地不時傳出房價下滑的聲音。不少人的觀點是,房價將進入一波下滑趨勢。

  但鐘偉的觀點卻是:“盡管景氣下滑、信貸緊縮和通貨膨脹有可能導致房價走勢的不確定性,但我還是傾向于認為在大約6個季度的調(diào)整之后、房價可能會明顯上升!辩妭フf,他對房地產(chǎn)非常樂觀,不過價格的調(diào)整也是難以避免的,畢竟四季有更替,經(jīng)濟也會有周期。鐘偉甚至建議,作為中長期投資,房產(chǎn)投資值得一試。

  股票:短期內(nèi)不看好

  很多企業(yè)家經(jīng)理人學員向鐘偉教授請教股票走勢,他給了大家兩個建議。

  “今年唯一的機會就是國慶后成品油調(diào)價,可能會帶來一波行情,但幅度不會大!辩妭ゲ⒉豢春枚唐趦(nèi)的股票,他認為,A股明年的重心還會下移,資本市場的調(diào)整會有慣性,如果真的想找點機會,他看好煤炭、農(nóng)藥化肥、新能源等板塊。“新能源仍然處于概念炒作階段!

  另外,他建議做股票的人不要去做期貨,因為期貨純粹是技術型操作,用做股票的理念做期貨,一定虧得很慘。

  做PE不一定利潤高

  如今,國內(nèi)越來越多的資金流向去做PE。鐘偉覺得不應盲目跟隨,做PE不一定利潤高。

  最早一批創(chuàng)投公司里,有一家創(chuàng)投公司2003年集資20億,投了20個企業(yè),到了2007年,其中12家企業(yè)已經(jīng)不存在,剩下8家,其中3家獲得了700%的回報,另外5家獲得200%~500%不等的回報,總共市值達到50億左右。“看起來似乎回報率不錯。但是考慮到2003年至2007年的大牛市,相信只要有一定智商的人,如果擁有20億資金,把它翻到50億并不是件難事!辩妭ビX得,外界對PE的描述被高估了。

  今年,全球IPO市場已經(jīng)顯著收縮,籌資額可能只有2007年的一半,不少IPO被撤回或推遲,作為PE的主要退出途徑之一,IPO市場的收縮并不是個好消息,鐘偉認為大家做PE一定要謹慎。

   努力做個“負債狂”

  “如果你想成為一個比別人更有錢的人,那么并不是管好你的資產(chǎn),而是極大地做大你的負債。”這句話,對投資者有用,對個人也有用。鐘偉在授課結尾時不忘提醒大家努力做個“負債狂”。當然,這個“負債狂”是有前提和度的,前提是要有一定回報的投資項目,度是最好不超過50%的負債率。盡管鐘偉教授認為,內(nèi)部不確定性大于外部,投資風險大于機遇,但投資市場是需要時刻關注的,機會或許就在某一刻。

  “投資不是為了現(xiàn)在的你,而是為了將來的你或者子孫,因此,心態(tài)要放好,不要見著市場不景氣,只想著守錢,錯過好機會!辩妭ビX得,世間最不值錢的東西有兩種,一是貨幣,另一個就是電器。

  所以鐘偉建議大家,每戶人家都應該做份家庭資產(chǎn)負債表,穩(wěn)健的投資者負債率應該是50%,而保守的應該是30%,“貧困不是因為你錢不夠,是因為你負債不夠”。當然,這樣的說法是有前提的:有合適的、做過認真分析的項目可投。(記者 張妍婷)

編輯:楊威】
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