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上海樓市“低調(diào)”對(duì)峙業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)將迎來量跌價(jià)平年

2007年01月13日 00:36

  中新社上海一月十二日電 農(nóng)歷歲末,婚房、動(dòng)拆遷等剛性需求購(gòu)房接近尾聲,滬上樓市在買賣雙方的“低調(diào)”對(duì)峙中出奇平靜,統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,歲末滬樓市交易量萎縮,而房?jī)r(jià)則在相對(duì)微量的交易中保持平穩(wěn)。

  業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),二○○七年,受近兩年中央政府出臺(tái)的房產(chǎn)新政調(diào)控效應(yīng)影響,買家仍將持續(xù)謹(jǐn)慎態(tài)度,而賣家方面,二手房房東惜售心理進(jìn)一步加強(qiáng),新增物業(yè)相比往年減少,因此將是一個(gè)“量跌價(jià)平”年。

  統(tǒng)計(jì)顯示,二○○六年十二月,上海市商品住宅成交面積為一百七十六點(diǎn)二萬(wàn)平方米,與上月成交面積一百八十二點(diǎn)八萬(wàn)平方米相比,環(huán)比下降三點(diǎn)六個(gè)百分點(diǎn),成交大盤主要位于內(nèi)外環(huán)間。值得注意的是,歲末雖然有不少新盤上市,但市中心內(nèi)環(huán)以內(nèi)新增物業(yè)極度稀缺,大量物業(yè)集中在內(nèi)環(huán)外,而外環(huán)外區(qū)域居住配套尚未完善,同時(shí)開發(fā)商也沒有推出優(yōu)惠價(jià)格,人氣寥寥,因此,主要交易集中在內(nèi)外環(huán)間的樓盤。

  開發(fā)商的堅(jiān)持不讓價(jià),令歲末滬上新房市場(chǎng)盡管成交平平,但價(jià)格依舊堅(jiān)挺。而二手房市場(chǎng),買賣雙方對(duì)峙心理也使市場(chǎng)整體在低位徘徊。據(jù)滬上多家二手房中介公司年末盤點(diǎn)統(tǒng)計(jì),十二月上海各個(gè)區(qū)域的二手房交易幾乎呈現(xiàn)出同樣的價(jià)穩(wěn)量跌態(tài)勢(shì)。

  業(yè)內(nèi)人士分析,歲末改善型購(gòu)房需求基本成為主流,而其消費(fèi)心理則是愈加的理性,即使在房源稀缺的部分區(qū)域,也基本不會(huì)有購(gòu)房沖動(dòng)的出現(xiàn)。而隨著新一年的到來,一些新的政策措施將進(jìn)一步影響市場(chǎng),例如“限外政策”、“二手房網(wǎng)上交易備案”等將在滬上各區(qū)執(zhí)行,市場(chǎng)運(yùn)行無疑將在多方約束下更趨理性。


 
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