中新網(wǎng)1月18日電 據(jù)北京晨報(bào)報(bào)道，按照國(guó)家稅務(wù)總局16日晚頒布的《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，再過(guò)兩周，針對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅的清算工作將全面展開(kāi)。
報(bào)道評(píng)論指出，這意味著，拖延14年而未貫徹到位的土地增值稅征繳將嚴(yán)格執(zhí)行。同時(shí)，伴隨著《通知》的出臺(tái)，2007年房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控也拉開(kāi)了序幕。
《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷(xiāo)售；整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的；直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等三種情況下，房產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)該進(jìn)行土地增值稅清算。
對(duì)于已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用對(duì)于取得銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證滿(mǎn)三年仍未銷(xiāo)售完畢的；納稅人申請(qǐng)注銷(xiāo)稅務(wù)登記，但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的情況,稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。
所謂土地增值稅，是對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的凈增值額征收的稅種，根據(jù)增值幅度不同，房地產(chǎn)增值稅的稅率在30%至60%之間。早在1993年,國(guó)務(wù)院已規(guī)定了這一稅種。不過(guò)，由于實(shí)施細(xì)則的長(zhǎng)期缺失，各個(gè)地區(qū)對(duì)于土地增值稅部分基本上要求房地產(chǎn)企業(yè)按照預(yù)(銷(xiāo))售商品房收入1%至2%的比例進(jìn)行預(yù)征，北京目前的預(yù)征比例為出(預(yù))售收入的1%。
