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業(yè)內(nèi)人士:加息對平抑房價作用一時難以顯現(xiàn)
2007年08月23日 17:29 來源:中國新聞網(wǎng)


    2007年8月22日,安徽淮北市一位市民手拿即將存入銀行的人民幣。中國人民銀行宣布,自2007年8月22日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27%,由現(xiàn)行的3.33%提高到3.60%;一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.18%,由現(xiàn)行的6.84%提高到7.02%;其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整。 中新社發(fā) 謝正義 攝


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  中新社北京八月二十三日電 題:加息難醫(yī)中國房地產(chǎn)市場頑癥

  中新社記者 阮煜琳

  本周二,中國央行出人意料地宣布今年內(nèi)的第四次加息。業(yè)內(nèi)分析人士指出,從目前來看,加息對中國房地產(chǎn)市場影響有限,由于此輪房價過快上漲主要源于供求關(guān)系趨緊,此番加息對平抑房價的作用一時難以顯現(xiàn)。

  中國人民銀行決定自今年八月二十二日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)零點(diǎn)二七個百分點(diǎn);一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)零點(diǎn)一八個百分點(diǎn)。這是繼今年三、五、七月以來第四次加息,加息步伐明顯加快。

  據(jù)全國連鎖房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司我愛我家市場研究中心分析,在房價持續(xù)快速攀升的態(tài)勢下,自住型購房者不會因加息而延緩購房計(jì)劃,但會根據(jù)自己的支付能力選擇一些低總價的中小戶型,盡量減少貸款額度。而北京一位房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人也對記者表示,由于目前中國利率處于相對較低水平,而且每次加息幅度不大,因此加息對房地產(chǎn)企業(yè)的影響有限。

  專家指出,目前全國樓市呈現(xiàn)過熱狀態(tài),房價居高不下,其中投資性需求占總需求的比重越來越大,央行此時出臺新的加息政策,可以更好地抑制市場中的投資需求。

  而此前,七月二十日央行第三次加息后,北京曾出現(xiàn)一些中高檔大戶型二手房的拋盤現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士分析,由于近幾年北京高檔物業(yè)租金價格基本平穩(wěn),而連續(xù)加息導(dǎo)致投資型買家的投資回報(bào)率有所下降,于是部分投資型買家選擇在房價高漲的階段拋盤獲利,轉(zhuǎn)換投資形式。但有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示,今年前三次加息至今,北京市場成交量基本持平,房源環(huán)比上漲百分之一,表明今年以來三次加息,沒有形成市場波動以及引發(fā)投資者的拋售。

  在房價持續(xù)上漲的背景下,一些投機(jī)型買家明確表示,只要房價上漲的幅度能滿足他們的投資預(yù)期,“小步加息”增加的每月幾十塊錢的額外負(fù)擔(dān),幾乎可以忽略不計(jì)。

  供需失衡、保障不足、地價漲幅過快被視為時下中國房地產(chǎn)市場三大突出問題。業(yè)內(nèi)權(quán)威人士建議,由于供給不能滿足需求是當(dāng)前房地產(chǎn)市場的主要矛盾,因此要通過政府掌控的土地資源以及相應(yīng)的稅率、經(jīng)濟(jì)和必要的行政手段進(jìn)行調(diào)控,增加面對普通居民的商品住房,平衡供求關(guān)系,為控制住房價格快速上漲提供物質(zhì)基礎(chǔ)。并通過住房建設(shè)規(guī)劃解決好中低收入百姓的購房預(yù)期。

  同時,大力培育和發(fā)展二手房市場和租賃市場。政府可以考慮加強(qiáng)對保有環(huán)節(jié)的稅收調(diào)節(jié),提高住房閑置成本,如考慮開征物業(yè)持有稅。同時,減少個人出租住房的稅收負(fù)擔(dān),增加二手房交易,減少住房流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的營業(yè)稅。

  業(yè)內(nèi)人士預(yù)期,從今年的形勢分析,金融手段、利率杠桿將成為今后政府調(diào)控樓市的主要手段。(完)


 
編輯:余瑞冬】
:::相 關(guān) 報(bào) 道:::
·連續(xù)加息月還款大幅增加 公寓以租養(yǎng)房越來越難
·第四次加息將從四個方面影響百姓生活
·加息猛施壓力 提前還房貸人數(shù)陡增一倍(圖)
·四次加息后 60萬貸款20年期累計(jì)還款增加5.1萬
·加息與房價上漲陷入新一輪博弈 買房將成奢望?
 

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