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美國次貸危機(jī):能傳染給中國嗎?

2008年01月27日 08:12 來源:中國青年報(bào) 發(fā)表評論

  美國的次級貸款業(yè)務(wù)本身是一件挺好的事,其出發(fā)點(diǎn)是為那些信用等級較低或收入不高的人提供貸款,讓他們可以實(shí)現(xiàn)擁有自己住房的夢想。在1994年~2006年間,超過900萬戶美國家庭購買了新住房,其中大約20%的家庭借助于次級貸款。但是,就在這個過程中,一些負(fù)面因素逐漸浮現(xiàn),最終導(dǎo)致危機(jī)爆發(fā)。

  其一,是過度證券化。幾乎與次級貸款業(yè)務(wù)并行發(fā)展的,就是美國經(jīng)濟(jì)的證券化,比如,人們把一些一時還不清的債務(wù),轉(zhuǎn)化為證券后再賣給投資者。換句話說,凡是有風(fēng)險(xiǎn)的,都可以搖身一變?yōu)樽C券。所以,次級貸款的放貸機(jī)構(gòu)也不閑著,他們把手中超過六千億美元的次級貸款債權(quán)轉(zhuǎn)化為證券后,賣給各國的投資者。那么,富有投資經(jīng)驗(yàn)的銀行看不出這其中的高風(fēng)險(xiǎn)?次級貸款的放貸機(jī)構(gòu)花錢供養(yǎng)了許多信用評定機(jī)構(gòu),從而可以輕松地拿到最高為“AAA”的信用評級,泛濫成災(zāi)的“AAA”證書使銀行失去了對風(fēng)險(xiǎn)的敏感性。

  其二,是通貨膨脹。隨著這張“大餅”越做越大,富人們因?yàn)槭掷飺碛性絹碓蕉嗟募埫尜Y產(chǎn),而放肆地?fù)]霍;窮人們因看到自己的房子每天都在升值,也開始購買平時舍不得買的東西。最后,美聯(lián)儲不得不提高利率,借以壓抑通貨膨脹。可是,利率提高后,那些本來就缺錢的窮人就變得還不起貸款了,這導(dǎo)致次貸市場還貸拖欠比例迅速上升。至此,美國經(jīng)濟(jì)一下子墜落入貨幣流動性很低的狀態(tài)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入低速徘徊狀態(tài),窮人就更難還清那些堆積如山的次級貸款債務(wù)。

  我們能從美國次級貸款危機(jī)中得到什么啟示呢?可能有人會說,根本學(xué)不到什么,因?yàn)橹袊揪蜎]有次級貸款市場。但是,仔細(xì)看看,我們會發(fā)現(xiàn),中國經(jīng)濟(jì)中也有類似于美國次級貸款的成分,如果我們不加以注意,中國經(jīng)濟(jì)也有被拖入惡性循環(huán)的可能性。

  一個典型的例子就是中國房地產(chǎn)的金融創(chuàng)新項(xiàng)目。許多中國人希望通過投資房地產(chǎn)去獲得財(cái)富,所以,銀行幫助人們?nèi)?shí)現(xiàn)這個愿望是一件好事。全國各地的銀行都想出各種吸引人們借貸款買房的“高招”。比如,深圳的銀行在2006年就推出了“雙周供”業(yè)務(wù),它允許以“雙周”而不是以“月”為單位進(jìn)行還款。這樣,借貸人不僅能縮短還款期,而且還能少交利息,所以特別受“炒房戶”歡迎。再比如,“循環(huán)貸”業(yè)務(wù),它允許人們將商品住房抵押給銀行而獲得一定的貸款額度。這樣,借貸人買越多的房產(chǎn),就能獲得越多的貸款額度,所以更受“炒房戶”的追捧。在這些金融創(chuàng)新項(xiàng)目的幫助下,深圳的房地產(chǎn)價(jià)格在去年以驚人的速度不斷攀升。據(jù)國家發(fā)改委統(tǒng)計(jì),深圳市新建商品住宅價(jià)格月均漲幅高達(dá)13.5%,其中60%以上的借貸買房人的目的不是自住需求,而是投資需求。到去年年底,深圳銀行房貸規(guī)模已達(dá)到700億元。雖說目前還未出現(xiàn)大規(guī)模的貸款違約現(xiàn)象,但是,不斷上揚(yáng)的通貨膨脹率就有可能迫使央行提高利率;不斷提高利率,又會導(dǎo)致許多“炒房戶”因交不起利息而違約。那時候,在沒有次級貸款市場的深圳市,會不會重蹈美國式的次級貸款危機(jī)——銀行不敢再做房地產(chǎn)貸款;也沒有留下多少錢借貸給其它的產(chǎn)業(yè);一切經(jīng)濟(jì)活動因?yàn)槿鄙佻F(xiàn)金而停滯了。

  令人欣慰的是,去年下半年,中央政府果斷實(shí)施“房貸新政”,其目的就在于打壓房地產(chǎn)投機(jī)需求,遏制房價(jià)上升勢頭,保障中國的金融安全。然而,“新政”剛推行不久,各種反對的聲音便開始出現(xiàn),這些人的目的不外乎就是希望“房貸新政”再次成為“空調(diào)”,以便自己能在最后的房地產(chǎn)瘋狂中再大撈一把。實(shí)際上,中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展,才是每個中國人最大的福祉,為什么要反其道而行之呢?(何衛(wèi)寧)

編輯:邱觀史】
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