中新網(wǎng)1月18日電 今日出版的香港《經(jīng)濟日報》刊載社論文章寫到，國家稅務(wù)總局發(fā)出通知，全國下月一日起，清算房地產(chǎn)開發(fā)商的土地增值稅，17日內(nèi)地股市升勢聞風逆轉(zhuǎn)向下，大量地產(chǎn)股跌停板，在香港上市的內(nèi)地地產(chǎn)商股價亦急挫。文章指出，土地增值稅的嚴格執(zhí)行，勢將壓縮內(nèi)地地產(chǎn)商利潤，但并不代表中央要打擊內(nèi)地樓市。
文章認為，中央去年實施連串遏抑樓市升措施，已漸收效，除個別大城市如北京、深圳外，全國樓價升勢已放緩，如去年十一月全國七十個大中城市樓價，只較○五年同期上升百分之五點二，升幅算健康，中央應(yīng)無需要急推遏抑樓市措施。
事實上，是次通知僅由國家稅務(wù)總局發(fā)出，與去年中遏抑房地產(chǎn)的“國十五條”由九個部委聯(lián)合發(fā)出，已可見層次的截然不同。國家稅務(wù)總局是次重申現(xiàn)有的條例，宣布開展清算，目的應(yīng)是力壓房地產(chǎn)業(yè)不規(guī)范、游走灰色空間的行為，配合中央要房地產(chǎn)走入健康發(fā)展的軌道。土地增值稅其實早于九三年實施，但由于屬地方稅，以及讓地方能因地制宜，故操作上予地方政府很大彈性，地方在執(zhí)行上亦確盡用灰色空間，將本來高達三成至六成的稅率，大減至只有百分之一至三，令增值稅本來要打擊土地囤積與炒風的功能，幾近于無。
地方應(yīng)收的稅不收，地產(chǎn)商則從樓價大升，以及少繳大量稅額而暴富，令房地產(chǎn)開發(fā)成為內(nèi)地的暴利行業(yè)，此不但損害國家稅收，其中的巧取豪奪更激化內(nèi)地社會矛盾，增添社會不和諧。
文章還指出，國家稅務(wù)總局表明要開展清算，相信就是要收緊各地方政府，在執(zhí)行土地增值稅上的彈性空間、灰色地帶，地產(chǎn)商應(yīng)繳的稅必須繳，有囤積居奇的就更要透過征稅打擊，規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)，緩和社會矛盾。故此，如有關(guān)政策得到落實，內(nèi)地地產(chǎn)商的盈利、暴利，勢將大減。
至于樓價方面，內(nèi)地經(jīng)濟高速發(fā)展固然提供樓價長遠上升動力，中央的房地產(chǎn)政策亦從來不是打擊，而是要推動樓市健康發(fā)展，既讓人民可以置業(yè)，亦免損害房地產(chǎn)作為經(jīng)濟發(fā)展支柱的功能。了解中央這套思維，就知樓價短期內(nèi)或因土地增值稅的嚴格執(zhí)行，受到負面影響，但其總體向上的大方向沒變。因此，對香港投資者而言，要留意嚴格執(zhí)行增值稅，將削減內(nèi)地地產(chǎn)公司盈利，但直接投資內(nèi)地物業(yè)，相信長遠仍然可取。
