中新網(wǎng)1月24日電 今日出版的中國(guó)證券報(bào)載文稱(chēng)，國(guó)家稅務(wù)總局日前宣布，從2月1日起開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅進(jìn)行全面清算。國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)人士稱(chēng)，通知的出臺(tái)在政策上不會(huì)額外增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)，也不會(huì)加重購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
但是也有人認(rèn)為，這意味著開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)將會(huì)下降，而順著這個(gè)思路，囤積土地也變得無(wú)利可圖，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)不是一個(gè)好消息。但奇怪的是，很多老百姓對(duì)這項(xiàng)政策的出臺(tái)也沒(méi)有表現(xiàn)出多大的熱情，有的反而多了一份擔(dān)心。
文章稱(chēng)，一位市民的話(huà)多少道出了其中一些緣由：老百姓關(guān)心的是房?jī)r(jià)。有人擔(dān)心，最后還是“羊毛出在羊身上”，房?jī)r(jià)不但不會(huì)下跌，相反開(kāi)發(fā)商可能還會(huì)以此為借口提高房?jī)r(jià)。
文章認(rèn)為，老百姓的這種擔(dān)心也不是杞人憂(yōu)天。從提高契稅、調(diào)整營(yíng)業(yè)稅、到征收個(gè)人所得稅等等，房地產(chǎn)領(lǐng)域一直新政不斷，但市場(chǎng)并沒(méi)完全向政策所預(yù)期的方向發(fā)展，房?jī)r(jià)依然不斷上漲。其根本原因就在于賣(mài)方把成本轉(zhuǎn)嫁到了買(mǎi)房人頭上。在一些地方，新政策帶來(lái)的交易成本的上揚(yáng)甚至間接導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。
而這種轉(zhuǎn)嫁之所以能夠?qū)崿F(xiàn)，其中重要一點(diǎn)就是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求失衡。投機(jī)也好、炒作也罷，直接刺激老百姓神經(jīng)的是新樓盤(pán)出來(lái)一個(gè)就被搶光一個(gè)的現(xiàn)實(shí)，今天一平方米7000元不買(mǎi)，明天就是一平方米8000元都買(mǎi)不著，老百姓情愿、不情愿地都加入到買(mǎi)房大軍中來(lái)。在這種情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)成為一個(gè)賣(mài)方市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商處于絕對(duì)強(qiáng)勢(shì)。
同時(shí)，目前老百姓解決居住問(wèn)題的選擇較少，也加劇了這一矛盾。一些部門(mén)的說(shuō)法是無(wú)法保證每一個(gè)人都能夠買(mǎi)新房，其中一部分人是要買(mǎi)舊房、一部分人則要選擇租房住。但現(xiàn)實(shí)情況是，二手房和租房?jī)r(jià)格不斷攀升，大多數(shù)老百姓找不到合適的解決辦法。再加上經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量小，又缺少廉租房，部分低收入群體的住房需要無(wú)法得到滿(mǎn)足。
文章最后指出，人們期待著這一根本矛盾的解決，不希望“羊毛出在羊身上”的預(yù)言又一次成為現(xiàn)實(shí)。(李志勇)
